[经济客]长沙楼市启动“清代购房者”

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本专栏由中国经济周刊和侠客岛联合制作。

这是经济科的第58篇文章

(长沙)市住房和建设委员会仔细审查了所有近期开发项目的购房者名单，没有发现1910年出生的购房者。因此，1910年出生的清朝购房者更是谣言四起！

8月23日，大量湖南媒体发表了内容大致相同的文章。集体驳斥了长沙不存在年轻人买不起房子、老年人买房比例不高的谣言。

性爱总是如此感人，以至于许多人对任何麻烦都感到紧张不安。如果说清朝买家只是需要顾客的说法让很多人感到惊讶，那么事实上，80岁至90岁的人经常排在待上市房产的首位，这确实让很多人感到害怕。

这是怎么回事？事情必须从头说起。

瑶瑶

目前，长沙市房地产市场调控的主要矛盾不是供求矛盾，而是房地产投机与反房地产投机的主要斗争。6月25日，为应对长沙市严厉打击房地产投机行为，长沙市人民政府办公厅发布了《关于进一步加强房地产市场监管的通知》，称这是全国最严格的新监管政策。限制购买是其中一项重大举措。

在此之前，在长沙定居的人可以购买没有任何居住要求或社会保障要求的房子。根据新政策，从城市以外迁入的家庭(从军队退休的家庭及其在军队中定居的家庭成员除外)，凡在城市定居一年并有稳定工作的，必须连续12个月缴纳社会保障，然后才能买房。在不到一年的时间里，在限制区内购买一套商品房之前，需要有一份24个月的连续缴纳社会保障或个人所得税的证明。

长沙官员表示，新政策实施后，购房人数减少了一半。当时，许多符合条件而只需要买房的人欢呼雀跃，认为他们可以摆脱投机者的骚扰，无忧无虑地买房。然而，在房地产这一热点领域，刚刚跨过门槛的买家很快发现，他们只能叹息于这栋建筑，因为所谓的1.5倍彩票模式。

长沙市住房和建设委员会6月27日晚发布的《执行董事行政办公函(2018)第75号文件细则》规定，如果房地产申请人数量超过房屋数量的1.5倍，将优先考虑户籍或工作单位位于限购区内的贫困群体，其他房地产申请人不在本次抽签范围内。为此，开发了一个特殊的应用程序，可用于在线订阅，并由系统自动排序。

一些评论文章说，这种政策是长沙决策者们头脑发热的结果，也是不听、不征求公众意见、缺乏法律依据的结果。

我们为什么要控制赌注的数量？原因之一可能是管理人员人手太多，麻烦太多。此前，现场摇号，长沙北辰三角洲开业，631套房，5151摇号；成千上万的人在田健芙蓉城排队，挥舞着他们的喇叭，上演一场战斗。购房者一次又一次地去长沙市委、市政府大楼拉横幅、喊口号，这实在太不像话了。

7月31日，长沙正式开放1.5倍彩票模式。据长沙市住房和建设委员会8月23日辟谣时的数据显示，中共中央公园内有1450套新建房屋。近6000户家庭报名，2158户家庭进入1.5次八佰伴排行榜。中国建筑梅溪家园拥有623套新需求住房，登记在册的家庭近3400户，934户，是瑶瑶人员的1.5倍。

取消线下认购后，房地产营销中心一片寂静，最终消除了原来申请人数与购房人数差距过大的嘈杂景象。

资格

事实上，在下注1.5倍之后，数千人通宵排队等候的惊心动魄景象消失了。然而，许多人退出了。

根据1.5倍法则，你年龄越大，越早安定下来，你的排名自然就越高。这样，出现以下情况就不足为奇了:

8月20日，长沙钟健梅溪嘉园的购房登记公示表显示，排名第一的购房人的决定日期(包括出生日期、结算日期和社保缴费起始日期)为1936年7月17日。在另一栋楼里，第一批登记名单上有42个70岁以上的人，他们只需要买一栋房子。最小的一个出生于1969年7月17日，今年50岁。

名单一出来，锅就炸了。

然而，政府不赞成老年人买房。以市住房和建设委员会为例，该委员会表示，中交中央公园有1450套新需求住房，2158户家庭的摇号人员排名为1.5倍，其中79.7%的人年龄在20至49岁之间，16%的人年龄在50至69岁之间，1.8%的人年龄在70至89岁之间。结论是，通过1.5倍排名进入彩票项目的所谓买家都是祖父辈，因此认为年轻人不能买房子的说法纯属无稽之谈。

有关官员还表示，目前没有法律、法规或政策限制老年人购买住房。只要他们在长沙有两年以上的常住户口，且其家庭成员和本人在本市限购区域内没有住房信息记录，或在市住房建设委员会发布的《实施差别化购房办法的通知》实施后，住房信息记录的注销时间超过一年，且年满18周岁的属于长沙市第一批贫困群体。

这一波老年人买房潮，争论的真正焦点是谁有土著人所需要的资格，谁只是需要买更多的房子。年龄不是核心，而是作为衡量标准的固定年数。

根据政策制定者的判断，18岁在长沙出生并定居的人比40岁从外地来长沙定居10年的人需要更多。问题是，如果是这样，标准是否合理？不妨听听当事人的声音:

在当地媒体8月23日驳斥这一谣言的消息中，一位网民写道:长沙本地人18岁就可以买房，他们的排名优于在长沙工作17年并缴纳社保的外国人。这合理吗？1.5倍政策的初衷是提高彩票的中奖率。66.6%的1.5倍以内的人和0%的1.5倍以外的人有资格获得彩票。我们都需要同样的东西，我们都有同样的选择。为了得到一张好看的彩票，我们必须牺牲大多数人的公平和公正的权利。难道我们不应该重新考虑隐藏我们的耳朵和偷我们的钟的政策吗？其他人说:我从不捏造谣言或相信谣言。当所有建筑物都列在清单的1.5倍时，请让政府宣布购买者的年龄和居住登记的年数。我们将用事实说话。

有趣的是，在长沙公开辟谣后第二天开业的万科金隅国际，不再在潜在客户名单中公布客户决定的日期。

分层的

1.5倍的彩票政策将整个购买人群一层一层地分割开来。长沙市住房建设委员会对购房规则作了如下详细解释:

购房集中登记完成后，申请人数超过1.5倍的，在有限的购房面积内，优先考虑长沙市内需要进行户籍登记的人群。以家庭成员中最长的户籍和工作年限为准，顺序以年数为准。如果限购区内长沙新需求的居民数量未达到房屋数量的1.5倍，则其他非限购区的新需求购买者将按在长沙居住或在长沙工作的年限排序，达到房屋数量的1.5倍，超过房屋数量1.5倍的新需求购买者不计入本次新需求抽奖。

也许整个阶层最深的刺激是长沙官员在新的人才政策中亲切地称之为新长沙人的群体。

2017年6月，长沙出台了22项新的人才政策，其中购房资格无疑是其中的一个重点。具体规定如下:在长沙工作并有一个月社保的大专以上学历的人可以购房，而35岁以下的本科以上学历的人不需要社保，在搬户口后可以在长沙购买两套住房。当时的长沙市长说，即使没有大学毕业生或以上的社会保障，我们也可以让他们买第一套房子，这是我们留住年轻人的决心。

今年年初，当地一位官员撰文称，随着新人才政策的全面实施，大批新长沙人涌入长沙定居。长沙公安户籍人口统计显示，2017年有22.77万新居民迁入长沙。

现在，新的人才政策刚刚出台一年，长沙市长的邮箱里就有一封信，上面写着:在2018年7月16日之前，我们仍然可以遵循新的人才政策，准备买房。我在7月17日去定居了。我被告知新的人才政策被取消了，取而代之的是大学毕业生定居下来。一夜之间，我突然不得不等待一年(社会保障存款)才能买房子。

然而，即使他们满足了严格的要求，参加了1.5倍的彩票，新的人才政策实施后定居下来的长沙居民仍然没有什么机会赢得选举。

根据名单底部的2004年判决日期，2004年定居的长沙居民没有资格获得彩票。据统计，2004年底长沙户籍人口为601.38万，2017年为707.9万。13年来的新移民被挡在大楼外。如果在1994年，也就是排名的最后一年，又有一处房产被砍掉，被冻结的买家数量将会更加夸大。

从深圳回到长沙的闫在给长沙市长胡忠雄的一封信中说，如果他不是长沙人，买一套好房子的希望很小。长沙不是为了吸引人才，而是为了伤他们的心。只要有资格申请会员资格的，将给予统一抽签，以体现公平、公正和公开的原则。

据《中国经济周刊》记者从几家购汇集团获得的消息，许多人准备开始维权行动。核心要求是废除1.5倍的彩票政策，以及所有只需要统一彩票来追求公平机会的人。

面对长沙大量的本地和老年购房者，他们该怎么办？我们不妨重温一下长沙新的房地产市场调控政策的开始。

在长沙6.25反投机运动开始之前，《湖南日报》在头版刊登了四篇评论文章，批评长沙楼市混乱，并做出明确声明。

在一个被房价绑架的城市里，到处抢劫有什么用？如果成千上万的杰出人才不容易居住和担心看房子，他们怎么能保持他们的心呢？

温|《中国经济周刊》记者

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来源：人民视窗网