“经济客”楼市，“试图降价”

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本专栏由中国经济周刊和侠客岛联合制作。

这是经济科的第69篇文章

安徽省合肥市最近报道了一个房地产项目每平方米6000元的降价。房地产主管亲自去调查研究。很快，房价又上涨了。

这不是巧合。当砀山的一处房产降价后，当地政府组织了一次关于降价企图的采访会议，暂停了相关房产的预售许可证，并处罚了四家合作银行。

不能理解的人如果一只手拿出六个钱包来买房子徐三观还不让开发商降价？搞什么？

降价一再发生。

价格正在下降。

8月底，一些房地产企业打响了第一枪，在全国范围内推出8.9%的折扣促销，最低折扣为7.4%。

随后，万科上演了一场现场直播的戏，不仅将厦门一个项目的价格降低了一半，还为退房和全额退款附加了良好的条件。这样的宽宏大量，一旦让房子让人脸红。

作为风向标，北京的房价已经成为共识。数据显示，今年1-8月，北京商品房销售面积为354.2万平方米，同比下降32.8%。其中，住宅销售面积266.3万平方米，同比下降22.7%。

三线和四线城市更加脆弱。例如，在今年全国房价涨幅居首的岳阳，降价已经成为一种趋势，一家中央企业开发的房产价格下跌了近20%。

房价下跌，只需要笑一笑。

看房一年多的张先生说，房子卖不出去，最后我们走进销售部，看到的是笑脸。自八月以来，购房者打电话邀请他们参观房子，并且有免费的班车。这种待遇迎合了穷人。

半年多前，长沙湘江岸边一栋受欢迎的建筑里的茶叶价格仍然是20万元。我的一个朋友问经济科有没有办法。如今，该房产因为面积大而难以出售，因此不得不推迟开业。

房价已经下跌，房地产行业正享受着媒体带来的乐趣。一位朋友透露，今年上半年，所有的房子都被强盗买走了。开发商懒得做宣传，对媒体朋友也不冷不热。形势一改变，开发商的朋友就主动邀请他们去他们家，阮文写道他们很温柔。

切割链

有些人快乐，有些人悲伤。

如果不是形势所迫，谁愿意降价流血？

今年6月，中国房地产协会会长胡志刚警告说，目前的形势只会让那些能够活得好的人和那些将死的人活下去。万科的于亮也大声疾呼，如果达不到6300亿的还款目标，我们所有的业务都可以停止。

最重要的是，无论是卖房子还是卖馒头，快速收钱、降价和促销总是最直接、最有效的。

9月，一家房地产公司在降价后成功售出近600万平方米的房屋，合同销售额630亿元，分别比上个月增长56.5%和57%，创下今年单月销售新高。

然而，尽管付款很快，切肉也很疼。一些投资该项目的房地产企业员工表示，他们已经投资该项目三年了，现在他们在市场刚开始时就亏损了，无法摆脱。

那些买了房子的人也很担心。每平方米6000元的降价会让你的房价一夜之间降低100万元，即使是最富有的房主也不可能坐以待毙。在销售部和政府办公楼前，有更多的金融自由职业者和中产阶级。不缺乏冲动，直接打了售楼处。

然而，由于维权事件不断，信访问题突出，政府维护稳定的压力不可避免地加大，各地的住宅和建设部门也在忙于应对。一位区房产局局长表示，95%的业主维权事件都是基于合理的需求；开发商的违规行为屡见不鲜，如虚假宣传、过度宣传、恶意炒作、非法中介、捆绑销售、虚假承诺、精装修等。现实是政府应该承担责任。

有这么多问题，但开发商正在考虑降价促销，卖完就走？想一想，生气，后果很严重。因此，该连锁店被采访，调查，价格上涨。

土地金融

挑水人能放弃吗？一些官员认为，政府已经制定了土地价格、房价、购房资格、精装修材料价格、模型等，这些都被动地与开发商变相捆绑在一起。

事实上，它并不是完全被动的。

一开始，开发商和地方政府相爱了。党政领导带头推进这项工程。红灯灭了，绿灯亮了。然而，富有比贫穷更容易。

为了生存，开发商不得不降低价格，多付钱，少花钱，少占地。然而，土地财政是地方政府的命脉。少占土地真要命。

11月5日，北京朝阳区和昌平区的两块地皮以底价出售。杭州在土地租赁方面位居全国第一，10月份以零地价售出了6块土地中的5块。

沈阳、武汉、福州、长沙和其他许多城市都相继被新闻所包围。今年前三季度，全国300个城市共售出446个住宅用地，总规划建筑面积为5645万平方米，约为2017年土地总规划建筑面积的1.8倍。

11月2日，易居研究所表示:1-10月，易居研究所监测的40个城市的土地出让金同比下降0.5%。与去年同期相比，2016年初以来首次出现负值，城市气温大幅下降。

一些房地产企业人士告诉经济科，过去两年地价高的项目，现在地价和房价都是有限的，有各种各样的限制政策。随着水泥、河沙、钢材和其他建筑材料价格的上涨，劳动力成本也在上涨。形势好时，价格不会上涨。情况很糟糕，我们不想降价，所以我们在拿地时必须小心。

今年上半年，地方政府支付土地出让金2691亿元，土地出让税费9799亿元，共计3647亿元。地方政府其他总收入4462亿元。土地财政的真实数据摆在我们面前。在当地官员眼中，这样的话有多可怕？很少有地方能够承受土地收入的急剧下降。

今年5月，湖南一个县级市因财政困难暂时停止支付公务员工资。据说，只有卖掉两块土地后，才进行了置换。在贵州的一个城市，一家政府项目投标公司的官员表示，这个总投资数亿元的项目从今年年初开始就没有资金了，他们已经九个月没有拿到工资了。

钱从哪里来？借钱没有好处。地方债务已经不堪重负。中央政府要求严格控制新增地方债务，清理现有债务。增税不起作用，企业怨声载道，大规模减税迫在眉睫。如果土地被大规模或大折扣出售，当地政府的处境会有多糟糕？

一起克服困难。据经济科介绍，根据一个区政府的内部会议纪要，开发商不是在卖房子，而是要负责任。对于那些不负责任的开发商来说，诉诸各种手段是很自然的。

然而，这只能是暂时的。

至于未来，如何逐步摆脱土地财政，稳定地方政府的财力，保证地方运行，保持房地产市场的稳定，仍然需要一个大的转变。

温中国经济周刊记者

编辑/滇池户主

来源：人民视窗网