[经济科]调动，暂停工作...2017年的“地球之王”正经历一段艰难时期。

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本专栏由中国经济周刊和侠客岛联合制作。

这是经济科的第33篇文章

(记者李永华)风在刮，形势在变化。

谈到赤壁之战，吴伟挥舞着鞭子，被方遒激怒了。铁索连接着船，直接指向江东。可悲的是，长滩船曹孟德不知道长江的风向会改变。风向一变，战争形势也会随之改变。此刻，羌人的骨灰不见了，孟德离开了华容道。

1400多年后，李自成在山海关外的一块石头上面对吴三桂。旅途愉快的大顺军突然遇到了逆风。被伏击的清军顺风而来。大顺军措手不及，一路溃败。

这一次，也上演了一场溃败的局面，就是曾经被咬成碎片的病王。

大声唱歌

2016年是房地产开发商的狂欢年。

房价一个接一个飙升。房地产开发商也在为土地支付高价。他们愿意以高价出售他们的房子。他们不想买进或卖出。当他们提高价格时，价格上涨了10亿元并且没有变动。

这样，一波又一波的国王诞生了，水平空。根据数据，2016年诞生了350个地球之王项目。

在房地产市场，面粉比面包贵，这并不奇怪。但仔细观察，你会发现更离谱的是，只要面粉够贵，榨菜包也可以变成蟹黄汤包。是的，这是中国房地产市场长期以来不可辩驳的逻辑。监管几乎不起作用，并随着增长而增加。

与此同时，房地产公司购买土地的步伐也越来越猛。为了争夺土地之王的头衔，这不是一个高杠杆的问题。

公共数据显示，随着行业重组的加剧，行业集中度也显著加快。谁能留下来？坚持手中有地、心中无忧的黄金法则，每个人都选择囤积土地。企业排名越高，征地强度越大。恒大、荣创、碧桂园、万科都是如此。

第二梯队也拼命向前推进。一批规模在3500亿元以上的企业计划在未来五年实现1000亿元的收入，而规模在1000亿元以上的企业计划实现3000亿元的收入。一位开发商的老板说得好，房地产行业的集中度已经提高，房地产企业只有出现在第一阵营的镜头中才能做其他事情。

必须提到的另一个原因是，近年来一些城市的土地供应大大减少，僧尼的短缺实际上推高了土地价格，从而产生了地球之王。例如，中国中部一个省会城市的销量不到2013年高点的一半。一位中层官员说，市领导实际上想要更高的地价，否则，市内的房价就不符合市内的地位。

有这么多粉丝追着抓着，难道地球之王不是红色的吗？

只是，仔细想想，在开发商大把大把花钱和大肆扩张的浪潮中，有多少是真正的金眼睛，又有多少是被潮流、过热的头脑和随波逐流的投机所困？

狂风

不会太久。到2016年底，一切都变了，市场预期大幅下降。

2016年底，中央经济工作会议首次提出住房是为了居住，而不是为了投机。这一全新的定位将使2017年成为中国房地产业发生巨大变化的一年。限购、限贷、限购、限销、限购等收紧控制政策，犹如唐僧的魔咒，说孙武空不能死。

与此同时，喜欢高地价而不喜欢高土地融资的地方政府，也开始改弦易辙。2017年，地方政府普遍增加了土地供应，限制了土地价格，稳定了房价。在土地价格受到严格控制的情况下，今年11月1日，全国50个主要城市的土地出让金超过3万亿元，同比增长37.3%。显然，这是由于土地出售面积的大幅增加。

以北京为例。据凯瑞统计，2017年北京土地市场总建筑面积达到1166万平方米，同比增长129%。商品房和住宅用地供应是2016年的7倍。更值得注意的是，土地结构也发生了彻底的变化，共有产权面积300万平方米，限价商品房337万平方米，出租屋91万平方米。

问题来了。房价受到如此严格的控制，那些以高价收购土地的开发商怎么办？

切肉是不可能的。一个词:拖。

几天前，一家房地产开发企业的副总经理告诉经济科，一栋楼的楼顶几个月前就已经建好了，预售证书也在手边。然而，政府限制了价格，比周边地区的二手房价格低了30%。老板一直拖拖拉拉，希望政策能放宽。随着年底的临近，他们将无法养活自己。有必要开放市场并筹集资金。资金压力太大了。

这不是一个孤立的案例。在由易于居住的房地产公司分析的50个土地国王中，只有7个是开放的。在尚未开放的43个项目中，多达14个项目尚未启动。

如果我做不到，我能做什么？想尽一切办法明示或暗示地提高价格。捆绑停车位、精装修和天价茶费都是常见的方法。

然而，从2017年10月开始，住房和建设部和国家发展和改革委员会在全国范围内发起了联合交叉询问，重点是纠正商品房销售中的混乱。这些魔法武器也不是很聪明。

买房也有办法全额付清，买房者不应挡按揭门，公积金贷款，请搬共用自行车。你一定听说过很多关于这样一个蔑视链被用来对冲贷款限制政策。

在这样一片哗然之后，2017年12月28日，住房和城乡建设部、财政部、央行和国土资源部联合发布文件，要求开发商不要拒绝公积金贷款。另一条路被堵住了。

因此，曾经风光无限的土地之王，现在情况如何？2017年11月底，华侨城转让北京丰台土地王牌；上海房价超10万元/平方米，土地王被怀疑进入停车场；南京地王崩溃和关闭的消息在四川传播。

上海静安区王德项目西侧的荣鑫中国区，到处都是共享自行车(中国经济周刊记者宋杰)

冷爆炸

在沉重的压力下，引入更多的基金来分担风险，改变股权甚至抛售股票以求生存已经成为市场的主流。

据相关统计，自2015年以来，全国已有50块土地，总住宅价格超过65亿元，其中32块土地在取得土地后发生了产权变动，占64%。在北京、上海、武汉等城市的高价地块中，股权变动现象尤为典型。

一旦土地之王遭受损失，土地市场也变得寒冷。据国家统计局统计，今年1月至11月，全国房地产开发投资增速从年初的8.9%降至7.5%。中原地产数据显示，2017年一线城市的土地溢价仅为18.76%，是多年来的最低水平。

根据《中国经济周刊》的报道，一些城市甚至已经开始看到一些以前很少看到的流行迹象。截至目前，2017年下半年，一、二线城市共发放了44个住宅用地证，其中北京一个，广州两个。12月28日，北京最后一块拍卖土地以商业拍卖结束，标志着北京2017年房地产市场的结束。

新国王更加小心翼翼。毕竟，锁定土地之王的房地产价格意味着锁定整个板块的最高房地产价格。

2017年6月，长沙的一块土地曾被认为是潜在的土地之王，但在拍卖前一天被暂停。湖南房地产观察人士温江表示，正是长沙房价飙升引起高度关注、长沙监管政策升级的时候。如果土地价格达到新高，成为新的土地之王，这可能会逆转购房者的预期，使市场回到一个火热的状态。

南京麒麟港未来别墅销售处(中国经济周刊记者刘)

撤退

那么，那些曾经持有999朵玫瑰的人在哪里？

据《中国经济周刊》统计，在2016年15大住宅企业中，由中央企业和国有企业组成的国家队占据8席，16个总土地价值超过100亿元的大型项目中有9个属于国家级。在2017年的新形势下，国家元首当然知道如何前进和后退。仅2017年11月，就有11家住宅企业集中销售15个住宅项目，总价格达560亿元，其中9家为国有及中央企业。

事实上，财大气粗的第一线领导人也是当地国王的主要制造力量。然而，在2017年，尽管这些领先的房地产公司仍然热衷于土地收购，但在拥有大量土地储备后，他们没有报道任何关于土地大王的流言。例如，2017年，最激烈的土地收购主要是通过并购来收购新的土地。

可见，新一轮的调控下来了，大地之王从和无数红绫一唱一和到以越来越少的车马在她家门口的逆转，也让市场趋势变得更加明朗。

中国共产党第十九次全国代表大会提出，要坚持住房是为了住房，而不是为了投机的立场，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，使所有人都能住上一个家。住房租赁和共同产权等长期机制已经逐渐形成，更多的政策已经在酝酿之中。与此同时，希望2018年出台宽松政策的幸运心态正逐渐被打破。2017年12月23日，住房和建设部部长王表示，2018年调控目标不应动摇或放松。

风向真的变了。

这不像一年多前香港恒隆地产董事长陈启宗在一个公共论坛上所说的那样。他说，我现在很担心所有买下土地的人。我们向以前买下这块土地的人表示祝贺。现在我们可以对那些买下土地的国王说对不起了。

来源：人民视窗网