[经济科]罕见！一家省级党报痛斥房地产市场的混乱，这很有意思。

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本专栏由中国经济周刊和侠客岛联合制作。

这是《经济学人》的第50篇文章

目前，长沙市房地产市场调控的主要矛盾不是供求矛盾，而是房地产投机与反房地产投机的主要斗争。

6月25日，长沙市人民政府在一次关于加强房地产市场监管的新闻发布会上再次将长沙市引入公众视线。

然而，与此前房价飙升引起的全国关注不同，这次长沙市出台了一系列《关于进一步加强房地产市场监管的通知》(以下简称《通知》)，被业内人士称为全国最严格的新住房政策。可以说，《通知》在限购、限购、首付比例、购买资格等方面都有很大的收紧。

长沙打击房地产投机的歼灭战已经全面展开。

风向

事实上，长沙出台了中国最严格的新房地产市场政策，这一消息早已为人所知。

6月19日，《湖南日报》批评长沙楼市混乱，称其监管政策不一致，强化了乐观预期。在那之后，我发表了四篇社论，毫不掩饰地谴责它们:如今，房价高企，市场投机猖獗，人们不高兴，不赞成和不赞成。这说明我们在这方面的工作还不到位，离群众的要求还很远。

不仅如此，《湖南日报》甚至把它比作新中国成立初期，当时一些非法资本家试图通过囤积居奇、哄抬物价和扰乱市场秩序来挑战新人民的力量。

作为湖南省委的官方报纸，它把投机者、黑代理商、一些开发商和相关部门的内部人员视为敌人。《湖南日报》如此严厉地批评地方政策，其方向并不简单。

《中国经济周刊》从不同的渠道了解到，在这一重大举措之前，湖南省委一位主要领导曾亲自对长沙的房地产市场进行了暗访。他对许多混乱感到震惊和愤怒，并严格要求整改。

长沙6·25新政的具体措施基本按照《湖南日报》的指定意见执行。更重要的是，它的许多政策直接逆转了长沙此前发布的相关政策。以此为参照，我们可以看到长沙行动背后的逻辑。

投机

回到原来的问题，房价高的根本原因是什么？

《湖南日报》称，这不是供求矛盾，而是房地产投机。

所以，对症下药。

首当其冲的是投机者。该《通知》规定，对于个人，在长沙市限制区内购买的房屋，在产权证满4年后方可出售。企业购房一度被视为一条捷径，但现在企业购房被直接中止，已购房屋被禁5年。

传统投机者的退路被堵住了，那些打着人才新政旗号充当恶魔的人逃不掉了。

人们当然熟悉到处抢劫的激烈战争。我相信你们都深刻理解抢劫人口的战争在推高房价中扮演的角色。

长沙也未能免俗。

2017年5月20日，长沙市出台限购政策，规定非长沙户籍家庭在购买商品房前必须连续缴纳个人所得税或社会保险凭证12个月以上。

然而，三个月后，长沙新的人才政策规则将把5 20的门槛变成无形:

大学以上学历，在长沙工作，有一个月社会保障的人可以买房，而35岁以下，本科以上学历的人不需要社会保障，搬户口后可以在长沙买两套房子。而且户口比较简单，有了户口本、身份证、毕业证就可以办理落户手续，业内称之为购房落户政策。

于是，房地产市场紧急事件的盛况又一次在长沙上演:一处房地产在网上开盘，10秒钟内907套公寓被抢。购买指数也提高到10万元/月。就连当地媒体也披露，85岁和12岁的人都买了房子。

在这方面，市场普遍认为，这场战争的直接后果之一是放松采购限制，吸引大量买家。然而，面对公众的质疑，长沙市住房和建设委员会在6月7日回应说，这两者都是合法和公正的需要。

针对这一现象，《湖南日报》6月19日毫不留情地表示:在新的人才政策问题上，我们不会急于求成或做出华而不实的计划。在一个被房价绑架的城市里，到处抢劫有什么用？如果成千上万的杰出人才不容易居住和担心看房子，他们怎么能保持他们的心呢？而是通过房价的下跌来建立一个人才高地。

最后，6月25日，长沙市住房和建设委员会做出了痛苦的改变，表示将尽快解决媒体反映的问题。

高气压

定居政策将在一年内再次逆转，只需要它的群体的萎缩也是显而易见的。

去年毕业于内蒙古大学的小宇哭着晕倒在厕所里。他说:我上个月才管理好我的户口，看了看房子，付了押金。我没想到政策改变后会改变。

根据新的6/25规则，如果你已经在这个城市定居一年并有一份稳定的工作，或者如果你已经在这个城市连续24个月缴纳个人所得税(或社会保险)，你将被限制在限制区内购买一套商品房。

其他购买程序也可能结束。新政规定:

投靠成年子女且定居不满2年的父母，不得作为单独家庭在限制区购买商品房。未成年人不得单独购买商品房。已在学校集体账户上落户的大学生不得在限制区内购买商品房。夫妻离婚后，任何一方在2年内购买商品房的，其拥有的房屋单元数按离婚前家庭总单元数计算。

用当地房地产营销专家的话来说，6/25新政策的力度几乎达到了政策的极限。

除了眼前的需求之外，尽管改善第二套房的需求并未受阻，但购房压力也急剧上升。6月26日，湖南省单位住房公积金管理中心支付职工在长沙市限制区购买第二套住房。如申请住房公积金贷款，首付比例不得低于60%。

根据目前的政策，买第三套或更多的公寓是没有希望的。

值得注意的是，在欢呼的时候，一群人被误伤了。

一名购房者在辞去广州一份高薪工作后，声称通过新的人才政策在长沙定居，并在长沙住房和建设委员会的邮箱里留言。我们都非常需要它，并且真诚地希望回到长沙发展，为家乡的建设做出贡献。现在他突然改变了政策。如果长沙对我实施限购，我将面对一个不能被遗弃的城市和一个不能被归还的农村。

对此，长沙市住房和建设委员会6月26日回复:作为市政府限购政策的执行部门，6.25新政只能严格执行和精确执行。希望你能理解！

那么，有多少人进入了定居房屋之间的空隙？

根据《湖南日报》发布的数据，自2017年3月18日监管政策实施以来，共有1788人迁入后迁出长沙。其中，510人购买了新建商品房，123人购买了二手房。

公平地说，长沙庞大的住房群体中有623人是微不足道的。你知道，今年5月，631套公寓将在大型项目开幕时出售，但中奖人数达到5151人。

推手

除了房地产投机集团，第二个被打击的集团是非法中介和黑中介。

《湖南日报》的判断给出了这样一个定性:这些动荡的中介机构发布了虚假的二手房价格信息，推高了二手房的市场价格，造成买房恐慌和卖家疯狂，加剧了房价的非理性上涨。他们是二手房价格倒挂的主要驱动力。

沉默的气氛笼罩了整个长沙房地产中介圈。

6月23日，也就是6月25日推出的前两天，经济科]发现，长沙最大、最网络化的二手房中介公司新乡房地产已经关门整顿。紧闭的大门宣布将整顿行业，集中精力学习。

湖南中环房地产也去学习，喊口号:走正确的路，中环人已经在路上了。

作为回应，一些二手房从业者认为他们是替罪羊:二手房的价格取决于房主。更重要的是，对于更好的房子，比如在学区的房子，根本没有空间。我们希望业主能降低价格，达成交易，并获得佣金。

许多持有第二种观点的自媒体已经收到警告。今年6月7日，长沙市互联网信息办公室会同市住房和建设委员会、市公安局，对微信公众号码和卜硕天侠、肖等网站领导进行了集中采访，称他们单方面解读了中央、省市房地产调控政策，造成了一定的社会影响。

当然，更多的炮弹被投向了新的房屋销售机构。

有鉴于此，长沙的购房目标提高到10万元，少量的房子象征性地可供出售。《湖南日报》6月20日的评论是频繁的。

一些人骗取购房资格，利用有购房资格但没有购房意向的人来侵占住房供应，严重扰乱了市场交易；一些人与开发商内外合作，暗中勾结，以高额茶费的形式提供内部住房。自去年长沙市出台5月20日的新政策后，这部分被保留但被取消购买资格的房屋被开发商和中介机构分割，以高于10多万元甚至近30万元的原价进入市场。

然而，更深层次的权力寻租问题却没有被提及。

前一段时间，在网上广为流传的Xi某房产的很多房子，都是由建设、规划、房管等相关人员决定的。然后Xi官员回应说，确实有政府官员向开发商打招呼。《中国经济周刊》此前也报道称，某个地方的一名房地产销售总监透露，他有300多名同事。如果他只是摇了摇号码，然后重新输入号码，那至少是20万元。匿名消息人士称，2017年，长沙雷锋大道上的一栋建筑中的数百栋房屋被相关家庭低价抢走。

长沙官员暂时没有看到对此的任何回应。

黑名单

第三个攻击点是一些住宅企业。

6月20日，长沙市住房和建设委员会宣布，长沙国有资产房地产有限公司、长沙高辛房地产开发有限公司等5家公司已关闭5个项目2962套，暂停参与长沙土地市场招标。此外，四家房地产开发企业在囤积房产时被采访并受到警告。

《湖南日报》建议，所有房地产开发企业在囤积物业时应纳入黑名单管理。

我们为什么要密切关注住宅企业？

原因很简单。尽管投机是长沙房地产市场面临的主要问题，而不是供需矛盾，但加速供给仍然是长沙当前房地产市场运行的主要目的。

根据长沙的官方数据，目前有245.53万平方米的住宅区，近2万套，其价格已被监管，预售尚未适用。共有33个项目，总面积132.67万平方米，已达到预售条件，但未及时申请预售许可证。

根据新规定，在建建筑达到预售条件的，必须在30天内办理预售许可证；已办理价格监管的，必须在20日内办理预售许可证；如果已经发放预售许可证，必须在10天内向公众出售。

这有点绕弯了。我仔细读了两遍。事实上，它有一个意思:禁止珍惜菜肴和掩盖销售。长沙市住房和建设委员会预计，具备预售条件的项目将于6月至7月进入市场。

结果是显著的。据业内人士称，许多开发商坐不住了。新政策于26日生效。6月25日晚，几栋建筑在一夜之间被开放或签署。有些人甚至提供了1%的高额介绍费。

但是，初衷是好的，有些问题需要注意。

在短期内，大量的房屋进入市场肯定会影响现有的房价。从长远来看，由于长期的房地产开发，长沙的土地供应已经连续4年下降，长沙必须下定决心供应土地，以满足未来的土地需求。此前，[经济科]报道称，长沙的土地供应自2013年以来逐年下降，2016年达到332万平方米，不到2013年高点的一半。

然而，6月25日的新政策指出，应严格执行年度土地转让计划，并应优先确保住宅用地的供应。

据《中国房地产报》6月22日报道，根据2018年土地供应计划，长沙六个区(中心城市和望城)预计将供应388.88公顷土地。然而，最终的实际供应量仍需落实。2017年，长沙六个区的住宅用地供应计划为396.2公顷，但实际完成的只有约100公顷，仅占年度计划的四分之一左右。

湖南日报称，政府有能力稳定房地产市场价格。

温/《中国经济周刊》记者

编辑/雪山狐狸

来源：人民视窗网