上海有20年历史的烂尾楼已经被拆除，接受这个提议的人可以真正做到“宽宏大

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《中国经济周刊》记者王宇飞|上海报道

4月20日清晨，熬夜工作的小刘被窗外的一声巨响和房子的晃动惊呆了。想到发生了地震，她冲进了父母的房间。被噪音吵醒的父母告诉小刘，附近中心的爆破作业应该引起这么大的噪音。小刘现在的心情从惊讶变成了喜悦:四个20年的烂尾楼终于被爆破拆除了？

早上，小刘发现这一波噪音震惊了上海的大部分地区。离她最近的那个人认为是地震。再往前一点，我以为是打雷。我甚至认为是高架建筑的倒塌。经过官方的驳斥和澄清，以及各种网民的视频证实，半夜的噪音确实是中环四幢未建成住宅的爆破行动。

为什么上海副中心的十亿工程结束了20年？

被拆迁的四套烂尾楼位于上海市普陀区镇北路1531号，所在区域属于上海四大城市副中心之一的镇如区。该地区的发展一直落后。公共信息显示，李嘉诚旗下的长寿集团在2006年以每平方米3027元的价格赢得了该地区的一块土地。第一栋住宅楼要到2019年才会推出，平均价格为8.8万元/平方米。

四栋烂尾楼北侧为G2京沪高速入口段，东侧为中央高架路，靠近安百里中心商业区，地铁、迪卡侬、百安居、红星美凯龙等众多商业品牌云集于此。这四栋建筑分别是上海中心区的T1、T2和T3大楼，以及兴利达B区的公寓楼。

四栋烂尾楼南面的地铁超市照片:中国经济周刊记者王宇飞

根据小刘的记忆，她在20世纪90年代还很小的时候，烂尾楼就坐落在一个叫爱知爱特的百货公司里，后来这家百货公司被拆除并开始建造。据《中国经济周刊》记者了解，2001年，四川兴利达集团与普陀区常征镇政府联系，共同规划建设大型购物中心兴利达商业广场。

据资料显示，该项目由四川兴利达集团实业有限公司、上海杜愚房地产开发有限公司和上海新长征集团有限公司共同出资，兴利达和上海杜愚的法定代表人均为张军，新长征集团为长征镇所属企业。

2005年，由于杜愚资金短缺，曾多次关闭的兴利达商业广场无法完成开发，该项目被新长征集团接受。后来，他经历了许多次。2007年，上海神秘的大亨闫利彦被上海大型国有企业安百里集团收购。

当安百里集团进入该网站，它被分为两个发展阶段。第一阶段已成功建成数百个中央购物中心。小刘告诉记者，当新业务启动时，安百里中心被称为上海最大的购物广场，引起了轰动。尽管项目第一阶段取得了成功，但计划在第二阶段建造的办公楼和公寓没有进一步的细节。

目前，安百里中央已经变得相当守旧:中国经济周刊记者王宇飞

2014年，安百里集团打包出售了徐汇滨江项目的烂尾楼。由于项目难度大，近两年无人关注，2016年上海恒源以89.1亿元赢得资产包。

然而，安百里中心项目在上海恒源手中，几乎没有一块砖一块砖地移动。截至2018年底，上海市普陀区政府发布的《普陀区布局展示报告》明确表示，深圳宝能已接管该项目，并强调需要加快项目的改造和建设。

宝能好恒？为什么我们要用爆破的方法拆除未建成的住宅？

4月20日零时30分，上海传来一声巨响，四栋被上海市民批评多年的烂尾楼被夷为平地，并获得了宝能集团进入上海的首个项目的奖励。

宝能集团标志的照片贴在拆迁现场外:中国经济周刊记者王宇飞。

烂尾楼总拆除面积约25万平方米，其中16万平方米将通过爆破拆除。由于位于中心城区，安百里商业中心购物中心位于西侧，交通要道位于东侧和北侧。周围环境较为复杂，爆破时要求极高的药量、精度和安全防护措施。

从安百里中央购物中心，你可以看到窗外爆炸现场的拍摄:中国经济周刊记者王宇飞。

小刘说，实际上，附近的居民楼提前两天贴出了“爆破通知”，列出了当时的交通管制区，提醒附近的居民收拾好阳台，晾干衣服，关好门窗。她的父母刚刚看了公告，得到了消息。对于凌晨爆破的决定，小刘告诉记者，虽然当时他很震惊，但事后也表示理解。毕竟，夜间对交通和日常生活的影响较小，控制难度也较低。

拆除的主要爆破作业是20层以上、80米高的建筑物。四座超高层建筑在同一时间同一地点被爆破拆除，这在国内尚属首例。爆破拆除由具有一级爆破作业资质的上海消防技术工程有限公司实施。这个过程耗时15秒，消耗了近7吨炸药。

爆破后现场摄影:中国经济周刊记者王宇飞

为何要清拆烂尾楼？爆炸的消息传出之前，一些房地产分析师还表示，由于项目主体建筑结构已经封顶，宝能在二期项目上除了装修和运营成本之外，不需要花费太多，因此二期项目有更大的机会被宝能重振。

然而，宝能选择通过爆破拆除现有建筑。这也大大增加了宝能的支出成本。宝能集团上海公司相关负责人20日表示，由于该地块项目多年未完成，不仅建筑结构安全存在很大不确定性，而且原设计也远远不能满足今天的需要。

虽然爆破拆除会增加成本和开发周期，但只有完全拆除原有的烂尾楼，设计才能突破桎梏。据悉，宝能已经在安百里中心项目上投资了150多亿元。宝能上海公司总经理杨凤青公开表示，宝能中心项目总投资在250亿至300亿元之间，计划在4至5年内完成。

谈到烂尾楼的拆迁改造，小刘仍然充满期待。她说住在附近的人非常关心这四栋尚未完工的住宅楼。如此大的一个地区一直未开发，缺乏管理。现在它就像城乡结合部一样一团糟。甚至附近的安百里中心也不愿意去，宁愿去更远更新的环球港和铁路附近的购物广场。

安百里中央购物中心仍然照常开放，客流量没有减少。摄影:王宇飞，《中国经济周刊》记者

许多网民认为拆迁前的烂尾楼太浪费了，应该合理使用。对此，已经看了近20年烂尾楼的小刘并不以为然。这么多年来，尽管当时建造的建筑相当好，并且在维护中被忽视了，他还是觉得很危险。当目睹了实际的拆除和重建，她感到更放心了。不要折断，不要站立！她笑着说，当然，我希望这一次能成功重建。

你喜欢宝能中心的新商业区吗？

除了建筑成本，历史遗留的债务问题也是宝能需要考虑的。中国企业资本联盟副主席柏文·Xi就此表示，由于这些债务已经纠缠了很长时间，它们所在的土地已经大幅升值，这给了宝能集团在介入后一劳永逸地清算这些债务的有利条件和可能的利润0+的空间。

然而，更复杂的是，这四个烂尾楼也涉及到年初许对上海银行高管的实名举报。1月10日，上海沈心俱乐部所有者、恒源企业法定代表人许通过微信公众号举报，上海银行副行长与宝能集团串通，挪用恒源企业在中环、徐汇滨江项目的200多亿元优质资产，非法从国有银行获得265亿元贷款。

消息一传出，上海银行就发布声明和公告予以回应，澄清这是宝能集团的正常商业行为。然而，宝能集团尚未公开回应许的报告。此后，许郭亮表示，他已将此案提交法院，等待审判结果，并没有再次出现。

爆破后拆除施工现场摄影:中国经济周刊记者王宇飞

柏文·Xi表示，该项目的实际控制权已经转移到相关金融机构，作为金融机构不良贷款的抵押品。宝能集团需要用自己的力量清理相关债权债务，或者重组并接受债务，以获得项目的实际控制权。

根据计划，该项目暂被定义为宝能中心。依托上海市中心安百里商业圈的区位优势和中心线、沪宁高速入城的良好交通条件，规划新建商业建筑27.5万平方米，与中心区现有的安百里项目整合，打造集优质写字楼、时尚购物、休闲餐饮、文化演艺、高端酒店、行政公寓于一体的新一代城市综合体。

宝能集团相关负责人表示:我相信，在政府部门的大力支持下，宝能集团建设的宝能中心项目将成为西上海中心的综合地标，具有广阔的商业前景。

李蕙敏

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来源：人民视窗网