2019年上海中国住宅企业产品实力排名前100名

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(记者宋杰)11月28日，由艾库尔研究中心和筑地科技联合主办的“2019中国住宅企业产品质量百强”大会在上海成功召开。来自金融和房地产行业的一线专家、住宅企业领袖和行业精英齐聚一堂，聚焦产品动力、未来住宅企业的重点发展重点和核心竞争力，探讨在产品动力时代突破住宅企业发展的途径。

不可否认，在市场越来越冷的背景下，坚持产品开发的理念是企业最初的核心。安逸生活集团CEO丁祖昱在开幕词中表示:未来，单一的高增长追求肯定不会成为评价企业核心的主流，产品的比重将会大大提高。在丁祖昱看来，产品是企业最好的代言人。目前，衡量企业不应该只追求销售规模。核心竞争力是企业的综合经营能力，而产品能力是经营能力的一个非常重要的组成部分。我们希望企业通过提高产品实力，把产品做好，使中国房地产业的整体发展有序、健康、稳定，继续在中国经济中发挥碎石和稳定器的双重作用。

急切集团CEO、嘉里CEO张炎在2019年产品趋势解读及百强发布的开幕致辞中提到，当前行业正经历翻天覆地的变化，整体市场下滑，集中度上升，投资趋同，住宅企业回归产品竞争。面对行业竞争的加剧，产品力已经成为企业发展和增强竞争力的有力武器。此外，客户需求也发生了显著变化，促使住宅企业主动满足新的市场需求，调整产品结构，努力提高产品实力。

据张艳介绍，在住宅企业产品能力分析与评价过程中，对2015年至2019年监测的168个城市(4个一线城市、31个二线城市、133个三线、四线城市)所有销售项目的销售数据进行了统计分析。结论显示了交易结构的以下特点:一线城市流动型产品的交易比例显著增加，二线城市的需求刚刚发生剧烈变化，产品结构逐渐向一线城市的购买力靠拢，三线、四线城市提前透支，流动型产品占据市场主导地位，产品结构的下沉受总价格比的影响更为显著。

张艳发布的一组数据引起了关注。近年来，三居室和四居室产品的周转率逐年上升，成为当前市场的主流户型，三居室和四居室区域的小型化趋势明显。从三房来看，120-140㎡的三房交易在所有能源级城市中所占的比例逐渐下降，一线城市的主要单元低于120㎡;二线城市转向100-120 ㎡;三线和四线城市变为90-120㎡。主要为四居室公寓式，一线城市从原来的180平方米发展到120-140平方米；二、三线、四线城市从140-160㎡发展到120-140㎡。

从企业产品特征来看，各级50强住宅企业的结构变化与市场趋势基本一致，整体营业额正在向流型产品下降。未来，一线城市和一些核心二线城市，当购买群体从80后转变为90后时，首次购房者将倾向于一次性购买改良产品。改良产品的市场可能会加强。对于剩余的非核心二线城市和三线、四线城市，市场流通产品仍将占据主导地位。张艳说道。

关于产品发展趋势，张炎指出，客户需求的变化加速了住宅单元的创新，同时也带来了更加多样化的住宅单元设计。与此同时，智能家居和智能社区被频繁使用，智能潮流将继续，社区空房间的建设和运营已成为住宅类型之外的亮点。

众所周知，创新和领导力是融创独特的产品理念。融创中国高级副总裁时宇在他关于坚持产品战略、发展综合产品能力的主题演讲中提到:我们一直非常关注发展综合产品能力。融创继续专注于高端产品，并成功打造了一批具有行业影响力的产品线。

在谈到产品价值时，时宇强调，事实上每个企业都有自己的产品价值产出。本集团整合了房地产、文化、文化、旅游和服务的优势以及外部商家的资源，致力于为客户提供高品质的产品和服务。在未来，我们希望融创将继续为这个行业贡献好的产品。我们还希望继续为我们的客户贡献更美好生活的价值，并共同建设更美好的未来。

徐汇集团副总裁范一婷带来了一个主题演讲:产品时代永远不会结束。基于徐汇今年发布的最新第六代产品CIFI6，她将徐汇第六代产品的最新诠释带入了理想的生活。什么是CIFI6？拥抱技术，拥抱变化，拥抱年轻，拥抱趋势。CIFI6倡导库存时代的产品精神，创造顾客价值，回归生活本质。徐汇以认真的态度对待每一张设计图，带着对美好生活的追求，用建筑的每一个立方体见证每一个值得喝彩的梦想。范亦婷说，每个人都有对美的追求，但通常工作太忙，人们逐渐忽略了对美的追求，因为生活是两点一线的。严价值观是建筑艺术的自由表达，建筑作为艺术的最高形式，承担着一定的责任，承载着城市的美。

作为东方文化地产的实践者和现代东方人居全产业链的整合者，方圆集团总裁徐军在“东方人居智慧与现代生活的别出心裁”主题演讲中表示，企业倡导生活与自然的和谐，始终坚持现代东方差异化产品线。在创新方面，方圆一直认为建筑是一门因地制宜的艺术，是人们生活的结晶。它不仅是过去历史经验的积累，也是窥探未来发展的窗口。集团与华南理工大学亚热带建筑科学国家重点实验室携手合作，共同成立东方人居研究院。这一次，我们从科学的角度重新定义了东方人类住区。许军表示，未来，房地产、商业、社区、教育、卫生等领域将实现整个产业链的全生命周期、可持续增值和持续繁荣。

圆桌对话会上，朱祥科技CEO蔡婷担任圆桌会议主持人，与东源地产副总裁、及设计中心总经理、首创置业首席产品官、总部设计及营销中心副总经理、荣信集团副总裁、绿地集团总建筑师彭冲、技术管理及产品研发部总经理荣、阳光城高级合伙人、副总裁张就非产品与非作品议题进行了交流。

荣认为，除了产品的实物价值外，建设项目还应该给地域文化以信心，挖掘传统历史文化的内涵。建筑布局也反映了这些元素，这是一种记忆和享受。方鼎说，产品的平衡通常可以从三个维度来看:企业维度、客户维度和专业维度。首先，可以看到该项目所解释的客户导向、产品定位以及与市场反应的关系。第二是空之间的和谐和完整，最后是迭代和创新。恒力认为，中国的住宅建筑产品线是向顾客价值回归，向产品价值回归，向行业本质回归。彭冲指出，更重要的是从顾客的角度，从管理的角度，从作品的强度来创造正确的产品，这可能比好的产品更重要。张倡导绿色健康生活，分享科技发展成果，为客户提供更好的产品和更多的体验。对蔡婷来说，未来的产品将越来越回归自然，涵盖城市、顾客、时代、科技、感知、体验、文化和美丽。中国有大量高质量的产品。她坚信这将有利于未来的每一寸土地。

随着大会接近尾声，大会进入了颁奖阶段。安居易集团首席执行官丁祖昱、安居易集团首席执行官兼嘉里首席执行官张炎为获奖者颁奖。五大奖项分别是“中国房地产企业产品100强企业”、“2019年顶级奢侈品10强”、“2019年年轻奢侈品10强”、“2019年优质美容产品10强”和“2019年中国十大作品(住宅类)”前十名。

来源：人民视窗网