时讯:业主委员会：业主共同好处的代表！

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年，一个业委员会发布了《关于调整物业费征收标准的公告》，许多业主对物业费上涨不满，认为物业费上涨不合理，强烈反对。 有些业主认为小区物业管理的质量下降，但业委员会对业主反映的小区管理问题没有任何反馈。 随后，一些业主对业委会委员的选举过程、住房专项维修资金的规范采用等问题产生了疑问，要求披露相关资料。 而且，业委员会委员也觉得自己不喜欢自己的力量，无缘无故地受到了攻击。 双方的对立情绪逐渐发生，园区业主强烈要求更换企业委员会，重新选举企业委员会的成员。

业委员会代表谁的利益？

我需要履行什么样的责任？

如果对企业委员会不满的话可以交换吗？

……。

今天安小居要和你谈谈业主委员会

这个重要的业主自治组织

01什么是业主委员会？

业主委员会简称业委会，由业主大会会议选举产生，通常由5人以上的单数组成。

要点:业委员会执行领域主大会的决定，接受业主大会和业主的监督。

业主会议不能每天召开。 房地产问题每天都可以见面。 业主为维护自己的不动产权利设立常设组织，选出业主代表为委员，按照业主大会的决定，代表业主整体权益和不动产公司进行信息表达，维持业主共同利益，这就是业主委员会。

业主委员会是业主和物业公司直接有效地表达信息的纽带，可以说对物业服务形成了长期有效的监督机制。

这次北京的《条例》确定了园区内设立业主大会、支持选举产生业主委员会、园区内重大事项、共享部分的利用和管理等事项。

02业主委员会会履行那些责任吗？

《条例》明确记载了12项业委员会的职责，主要是召集业主大会会议，代表业主签订物业服务合同，制定共享资金的管理，组织专业修理资金的采用和采购，协调处理物业费的征收，争议处理，与相关部门

普法进行时

第四十四条:业主委员会应当执行领主大会的决定，接受业主大会和业主的监督，履行以下职责

(一)召集业主大会会议，报告年度物业管理的实施情况、业主委员会的职务情况；

(二)代表业主与业主大会选择的物业服务人员签订物业服务合同，与解聘的物业服务人员交接

(三)共享部分的创建、共享资金的采用和管理方法

(四)监督特别修理资金的采用以及组织特别修理资金的补充、重新筹措

(五)及时理解业主、房地产招聘人员的意见和建议，督促业主支付物业费，监督物业服务人员履行物业服务合同

(六)监督管理规章的实施，阻止业主、不动产聘用人违反管理规章的行为

(七)制作和保管会议记录、共享部分文件、会计证书和账簿、财务报表等相关文件

(八)定期向业主通报就业情况，每半年公布业主委员会委员、候补委员支付物业费、停车费的情况

(九)协调处理因不动产的采用、维护和管理而发生的纠纷

(十)在物业管理区域内与行政执法机关合作开展执法工作

(十一)协助、支持居民委员会、村民委员会依法履行职责，接受其指导和监督

(十二)业主大会赋予的其他职责。

03如何成为业委会委员

市民:如果是小区老板的话可以参加业委会委员选举吗？ 成为企业委员会委员需要那些条件吗？

安居:业委会委员首先应该是小区老板，其次有一定的组织能力，应该按时全额支付物业费，不存在特别的修理资金不足，与物业服务人员没有直接利益关系等条件。

市民:委员是选举产生的吗？ 怎样才能成为委员候选人？

安居:经过社区党组织、居民委员会、村民委员会的推荐或业主的自我推荐、联名推荐的方法，成为委员候选人，在业主大会会议的选举中成为委员。 业委员会委员实行任期制，任期不超过5年，可以选择连任。

市民:你能不再是小区业主，成为委员吗？

安居:如果委员不再是本小区内的业主，书面申请辞职，或因健康原因无法履行职务，委员资格自然就结束了。 委员在一年内累计缺席业委员会会议的总次数超过一半或者不符合委员申请条件的，业委员会也有权要求业主大会免除委员资格。

普法进行时

第三十九条:业主委员会委员、候补委员必须是本物业管理区域的自然人业主或机构业主授权的自然人代表。 所有者是自然人，应满足以下条件

(一)服从纪律，热心公益事业，责任感强，具有一定的组织能力。

(二)具有完全的民事行为能力

(三)满足业主委员会委员候选人产生方法中关于居住期限的要求

(四)按时足额缴纳物业费，没有拖欠特别修理资金以及业主需要共同分担费用的

(五)本人、配偶及其直系亲属与物业服务人没有直接的利益关系

(六)未被列为失信被执行人

(7)本条例未规定的房屋采用禁止规定的行为

(八)不应该担任法律法规规定的其他业主委员会委员的。

要点:业委员会必须代表业主的共同利益，在他们没有履行好职责的情况下，可以要求更换业委员会！

04如何交换业委会？

业委员会出现不能正常履行职责或不履行职责的情况时，属地居民委员会、村民委员会或街道办事处、乡镇人民政府参照第一次业主大会筹备组的成立程序，设立临时业主大会筹备组，业主大会临

安居有话要说

为了进一步推进《北京市物业管理条例》的落地，我市发布了《关于加强北京市物业管理事业提高物业服务水平的三年行动计划(-2022年)》，通过三年，行业委员会(物管会)的成立率、物业服务的发展 随着我们业主自治组织建设的完善，房地产关系到民生的“重要小事”，相信人民生活中的心事、心事和心事得到更好的处理，人民群众的获得感、幸福感、安全感越来越强

供述部门:房地产专业班

来源：人民视窗网