今天下午，这两只内房股成为港股地产板块暴跌惨案主角

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今日(一月十七日)，香港股票房地产市场的整体市值蒸发超过1，200亿港元。其中，两只国内股票暴跌，深陷业绩欺诈乌龙的嘉园国际控股被清仓抛售，跌幅超过80%；阳光100中国一度暴跌70%以上，其股价低于1元，成为一便士股票。

业内人士表示，虽然2019年大型房地产企业的融资压力有所缓解，但由于RRR降价带来的整体资本成本保持稳定，由于过度扩张，中小房企将成为未来市场的最大风险。

嘉园国际:我们的业务运作正常。今天，我们不是唯一一家股价暴跌的公司。在闭幕式上，嘉园集团人事行政部文秘宣传部部长朱良峰回答了《国家商报》记者的提问，称所有新闻都应由嘉园国际文秘部负责。

《国家商报》记者了解到，嘉园国际于2018年1月18日发行了3.5亿元的高息美元债券，利率为8.125%，到期日为今天(2019年1月17日)。

国际房地产资产管理有限公司联合创始人黄立冲向记者表示，市场传言是嘉源集团债务违约导致股权质押交叉违约条款破裂，导致其他机构追加保证金。不过，我听说嘉园的钱已经收了，债务不会拖欠。这可能是由于技术处理不当造成的短期违约。

中原地产首席分析师张大伟表示，从嘉园国际的盘中交易量下降近90%来看，这应该是该机构做出空的主要原因，但该机构不会在没有任何消息的情况下做出空，这可能是资金方面的问题。

市场投机行为十分猖獗，晚上18点左右，嘉园国际发表声明称，相关集团于2018年1月19日和4月26日发行了总价值为3.5亿美元的优先票据，票面利率为8.125%，集团确认已偿还全部基金。本集团强调目前财务状况良好，业务运作正常。

半年前，嘉园国际的实际控制人沈天庆表示，自两年前上市以来，嘉园国际一直在做大做强，股价涨幅高达600%，从上市时的2.48港元升至16.36港元。但是他当然没有想到两年的成就会在瞬间恢复到原来的样子。然而，对于沈天庆和该企业的最大股东，记者未能获得更有效的信息。

此外，业绩欺诈也可能是嘉园国际今日暴跌的诱因之一。

据此前的《全国商报》报道，1月2日，“2018年中国房企销售增长100强排行榜”让嘉园集团迅速进入搜索热点。销售额从2017年的79.2亿元增长到2018年的875.5亿元，年销售额增长1005%，令业内人士惊呼，宇宙中第一个万亿美元的房地产企业即将诞生。然而，这样一家接近1000亿元的黑马房地产企业，却尴尬地退出了韩毅智库等机构的2018年房地产企业销售排名。

然而，事件发生后，1月14日，嘉园集团发表声明称，嘉园集团和嘉园国际完全不一致。实际情况是，嘉园集团2017年销售额为508.25亿元，2018年销售额为875.5亿元，实际增长72.2%。也就是说，嘉园解释说，这是一个由不同主题引起的乌龙列表。

据公开信息，嘉园集团拥有嘉园国际、袁波控股、联合锡矿和西固数码四家上市公司，而嘉园国际是嘉园集团旗下唯一的房地产上市平台。

阳光100中国:我不知道，请参考公告。如果嘉园国际因为债务问题暴跌，很难解释曾经跌入不朽股票的阳光100中国。

记者了解到，2018年阳光100中国设定的销售目标为175亿元，但实际仅完成120.96亿元(含13.12亿元的轻资产战略项目)，同比增长约14.03%，仅完成年度目标的68%，对应的合同销售面积约为94.76万平方米。

阳光100中国的一位相关人士告诉《国家商报》，该公司稍后将发布公告。请参考公告。

不过，据黄立冲透露，市场传言中科创所持股份的质押已被关闭，但目前还不确定其是否准确。他继续说，房地产股票有股权质押，股权质押也有引发违约的条款。公司债务违约也是引发股权质押违约的原因之一。因此，公司一旦发生债务违约，也将导致股权质押的交叉违约。

记者了解到，阳光100最近一次发债是在2018年12月17日，集团全资子公司阳光白一集团向温州中信豪园提供了不超过6亿元人民币的贷款，年利率为12%，期限为两年。

根据风，阳光100中国离最近的债务到期还有1.7年，也就是2020年9月27日。

截至发稿时，阳光100中国尚未发布解释性公告。

根据张大伟的分析，股价暴跌的大多数公司都是由于资金链的安全性，或者是因为融资问题，或者是因为大股东的承诺过高。

他还指出，2018年，共有338笔债券被取消或停牌，涉及金额总计2161.79亿元。其中，52家上市公司取消或暂停发行58种信用债券(公司债券、企业债券、中国债券和短期贷款)，总额达384.5亿元。

从当地楼市的调控来看，预计房企的资金将继续承压。在这种情况下，发行债券等渠道可能会继续收紧。虽然最近有所缓解，但只有领先的房地产企业相对较好。对于中小型高杠杆住宅企业来说，冬天才刚刚开始。

来源：人民视窗网