5月楼市观察：“小阳春”结束 国人找房整体降温

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据中国新闻网6月1日消息，5月份，春节后的一波“小阳春”过后，楼市逐渐恢复正常。多家机构的报告显示，四线城市已经走出了“过快上涨”的范围，全国找房子的普遍程度已经降温。

根据同一城市58位居民发布的报告，5月份，中国主要城市的新房和二手房均价环比略有上涨。

就新房而言，67个主要城市的平均房价为16353元/平方米，比上个月上涨0.44%。其中，北京、上海和深圳的平均房价超过4万元/平方米，深圳的平均房价最高，达到5.5273万元/平方米。

二手房方面，67个主要城市的平均上市价格为15202元/平方米，较上月上涨0.11%。北京二手房平均上市价格最高，为59820元/平方米，其次是深圳和上海。

就房价涨幅而言，潍坊、南京、济宁、扬州和大连是新房价格环比涨幅最高的城市，舟山、洛阳、厦门、吉林和杭州是二手房。

根据壳牌研究院在不同城市的最新数据，5月份一线城市的二手房数量继续下降，但下降幅度缩小，“稳定状态”明显。

二线城市的价格涨幅已经扩大。根据易居研究所发布的报告，从2019年1月到4月，32个二线城市的新房均价为13837元/平方米，同比增长10.7%。与1-3月相比，数据有所扩大。

第三，四线城市显然已经走出了“过快上涨”的范围。2019年1月至4月，四线城市64套新房均价为10669元/平方米，同比增长9.7%。从历史数据来看，2017年3月初四线城市新房累计平均价格同比涨幅较高，达到23.1%的最高水平。

根据58住房和住房研究所的统计，5月份，中国找房子的受欢迎程度环比下降2.4%，一线城市的受欢迎程度环比略微上升0.5%，而二线城市的受欢迎程度环比下降4.1%，中国找房子的受欢迎程度总体下降。

此外，五月份的置业信心指数和经纪信心指数均呈下降趋势。在购房者中，67%的受访者认为，一、二线城市的房价在短期内将保持稳定趋势，未来空的房价仍将上涨。

“5月是自2019年以来用户和经纪人信心指数首次出现双重下降，用户信心指数的下降幅度明显大于经纪人。”58房屋研究院首席分析师张博表示，一方面，从市场本身的降温可以看出用户信心的变化，这也证明了2019年市场不会出现单边市场热度持续上升的格局，整体稳定和小幅波动应该是主流趋势。

张博表示，另一方面，在城市专项政策背景下，5月份苏杭合合肥等热点二线城市出台的“微收紧”政策也给市场泼了一盆冷水，针对影响房地产行业稳定的各种可能迹象，及时有效地采取了“预防措施”，效果立竿见影。

他说，5月份房地产市场的“小阳春”结束，总体上可以说是“稳定”的，大多数城市的房价没有明显波动。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，第二季度将收紧过热房价的城市政策。“最近，全国一些重点城市的房价反弹现象引起了人们的关注，苏州等一些城市也积极出台了新的房价调控政策。预计一些房价涨幅过大的城市将出台各种调控政策。”

来源：人民视窗网