中国投票支持上海土地之王

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《证券日报》记者王立新

昨日，中国民投出售上海董家渡地块的消息得到证实。根据最新的工商数据，绿地集团已正式接管中国明投公司拥有的董家渡项目，并于2月13日完成股权变更。

东是黄浦江沿岸的核心区域，但项目业务比重很高，前期投资成本很高。仅土地价格就超过200亿元，总投资应该达到600亿元左右。对于中国国家投资来说，如果资金周转不开，将会产生很大的影响。同策咨询研究中心主任张宏伟对《证券日报》记者表示，接收方绿地对地区市场有了更好的了解。几乎一半的房地产投资是商业资产，将会为市场注入大量能量。预计绿地将特别强调加快资金筹集的销售模式。

解冻后立即出售

有公开资料这样描述董。在上海的发展史上，是上海开埠后最繁华的城市之一。它位于浦西老城区和南外滩之间，被称为上海的诞生地。

华润、泛海、绿城和荣创都有令人垂涎的房子。在过去的17年里，有些人留下了，有些人离开了。

五年前，2014年11月，在中国明投成立的第一年，由中国贾敏实业控股、共同投资上海外滩的上海杜佳房地产，以248.5亿元的价格，拿下了董家渡王迪的13号地块和15号地块。根据规划，董项目总建筑面积113.9万平方米，总投资600多亿元。计划于2021年完成。

2015年，绿城黄埔湾出价25万元/平方米，华润九里花园出价20万元/平方米。当时，东杜佳项目无疑是中国人投资的最佳资产之一。

短短几年，中国民投从一家资产超过300亿元的公司迅速发展成为一家总资产超过3000亿元的公司。然而，随着经济环境的变化，当冬天到来时，中国人民开始感到不知所措。在获得“上海土地之王”称号三年多之后，CMI开始向董项目介绍合作伙伴。2017年，它出售了董项目45%的股份。从那以后，当中国民投再次想引进一个巨无霸项目的投标人时，上海金融法院的股权司法冻结宣布出售计划被暂时冻结。

公开信息显示，部分股份冻结的公告将从2019年2月1日开始，不久将公布部分股份冻结。解冻后，该项目可以说是立即出售，股权变更于2月13日完成。

作为回应，中国民投对外界表示，此次转让是一次战略转型。中国民投是一家资源整合商和平台运营商，而不是一家工业运营商。作为一个投资集团，其属性是发现价值、提升价值或实现价值。然而，业内人士认为，由于债务压力，CMI不得不放弃该项目。

接受这道菜的格陵兰人会更加注重钱的收集。

股权变更后，绿地房地产集团持有钟敏外滩(董家渡项目开发公司)50%的股份，安信信托持有45%的股份，上海外滩投资开发(集团)持有5%的股份。同时，中华人民共和国外滩法人由土国变更为徐荣普，徐荣普为绿地集团总裁助理、第二房地产部总经理。中国国家投资公司的高天国、彭新光、蒋军、涂等董事也已被来自格陵兰岛的高管所取代，如钱宇、梁、、徐荣普等。

绿化带以前布置在河边地区。大多数现有项目已接近完成，在该地区占有很高的市场份额。他们尤其擅长开发商业综合项目。董也是一个商业综合体项目。张宏伟告诉《证券日报》记者，但是，由于政策限制，商业项目不允许以小单位出售。将来，它们将以整层或以上的单位出售。中小企业不会成为目标客户群。在经济状况不佳的情况下，出售大型房产将是对买家的一个巨大考验。

在招商银行的官方网站上，对上海金融120万平方米的新地标东项目的描述，将在外滩打造标志性建筑，打造国际化的办公和居住环境，帮助上海围绕城市构建整体金融结构，成为与纽约和伦敦齐名的国际金融中心。

周边地区的房价达到每平方米10万元以上，商业地产的售价超过每平方米6万元。张宏伟告诉记者，虽然区位优势明显，但绿化带仍将集中销售，以加快收藏。此外，张宏伟还透露，该项目目前正在建设中，部分建筑已建成10层以上，但尚未达到正式交付使用阶段。

张宏伟还表示，今年将会有更多的此类并购，尤其是面临巨大财务压力的中小企业将通过出售项目生存下来。许多企业在无法通过各种渠道获得融资(包括所有者自身的股份)后，承诺了70%至80%的股份，这将增加行业内的并购数量。张宏伟进一步透露，在增加土地储备方面，今年许多企业都调整了收购量和收购项目，甚至增加到投资比例的一半。预计大型住宅企业和金融机构将成为未来的主要投资者。

来源：人民视窗网