百强住宅企业市场份额提高到58%，行业集中度加快

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□记者高伟北京来源:经济参考

3月19日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院组成的中国房地产十大研究小组发布了《2019中国房地产百强企业研究报告》。

数据显示，截至2018年底，百强房地产企业总销售额和销售面积分别达到87239.1亿元和66244.5万平方米，同比分别增长33.2%和32.0%。百强企业销售市场份额快速攀升至58.1%，同比增长10.6个百分点，行业集中度加快。

报告显示，2018年前100强企业积极大规模扩张。通过准确把握市场需求，销售取得了新的成功。同期销售总量和销售面积增速分别高于全国增速，并继续保持上升趋势。从增长率来看，百强企业的规模优势进一步扩大。

2018年，全国房地产市场调控政策继续趋紧。100强企业抓住机遇，增加三线、四线城市销量，实现销售业绩快速增长，三线、四线城市销售占比达到45.2%。从百强50强企业的重点项目销售额来看，在严格政策控制的背景下，一线城市销售额同比下降1.4个百分点，至11.9%。二线城市占42.9%，同比下降2.5个百分点。三线和四线城市受到城市化和棚户区货币化安置的影响，销售同比增长3.9个百分点，达到45.2%。

从100强企业的产品类型来看，改进产品的比例有所提高。2018年，前100家企业通过调整产品结构实现了销售业绩的快速增长。此外，百强企业关注更美好的生活，关注客户需求，从文化、科技、健康等方面入手，提高产品附加值，提高产品质量，以差异化的产品优势抢占市场份额。

2018年，前100家企业放慢了填补职位的步伐，同时加大了去资本化的力度。总资产周转率和存货周转率都有小幅上升，但不同层次企业的差异显著。据该中学相关负责人分析，自2018年下半年以来，房地产行业并未放松调控力度。限购、限价令、贷款限制、销售限制等政策持续实施。工棚改革政策的调整也降低了三线和四线城市的预期，给住宅市场的供需双方都带来了压力。排名前100位的企业减缓了补仓，加速了去资本化，从而推动企业整体周转率继续保持上升趋势。

在此基础上，2018年百强企业的销售业绩导致企业规模不断扩大。全年百强企业平均总资产2079.1亿元，同比增长22%，平均营业收入486.2亿元，同比增长27.3%，平均净利润64.4亿元，同比增长28.2%。上述负责人表示，一些企业有合理的土地成本控制，并产生较大的利润空，因此净利润增长率高于营业收入增长率。2018年，百强企业平均成本率为9.8%，比上年增长0.4个百分点。

业内人士认为，2019年，中国房地产业将在需求升级和文化变革方面迎来新的竞争格局。其商业模式、业务重点、金融工具和产品概念将发生重大变化，将该行业推向一个新时代。随着规模竞争的不断深入，百强企业的市场份额和集中度也有望进一步提高。

来源：人民视窗网