“房地产市场最冷的春节”北京主流首套房贷款利率上调10%以加快放贷。

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《证券日报》记者刘猛

今年春节期间，全国许多城市都经历了购房者的倒退，北京的房地产市场也经历了最冷的春节。根据北京住房和建设委员会的数据，截至2月18日，只有1696套住宅单元在网上签约。

低成交量会影响北京的抵押贷款利率趋势吗？《证券日报》记者近日走访了北京几家银行和房地产中介机构，了解到目前首套住房的商业贷款利率仍比基准利率高出10%。然而，由于成交量较低等原因，贷款时间逐渐变得更快，申请条件也逐渐放宽。

第一套房贷款

利率上升了10%

每年第一季度是银行抵押贷款相对宽松的时候。也许是因为最近房地产市场的成交量相对较低，《证券日报》记者最近走访了银行和房地产中介机构进行调查，发现一些银行的按揭申请越来越宽松。

以一家去年利率升得很高、几乎停止放贷的股份制银行为例，记者在今年元旦后咨询按揭政策时，工作人员回答说，该行去年的信贷紧缩率偏高，按揭清单极小。然而，今年基准利率也开始上升10%，收入证明和工资流动水是必不可少的。

春节过后，上述银行工作人员表示:首套贷款基准利率将上调10%，贷款人将在500强企业、国有企业或机构工作。如果贷款金额低于300万元，不需要工资流向证明，贷款可在3个工作日内审批，贷款可在转账后约20天内发放。

另一家股份制银行去年12月实施的利率也高于基准利率。其工作人员近日表示:目前，该行首套贷款利率已上调10%，并将在15个工作日内发放贷款。贷款将在下个月统一发放。

国有大银行朝阳区支行工作人员表示:目前，银行首套贷款基准利率上调10%，贷款一般在面对面签约后3天内发放，抵押登记后3个工作日内发放。

与此同时，上述银行工作人员还表示:贷款金额不到300万元，无论单位属于国有企业还是民营企业，客户都不需要提交工资流向证明。

总部设在北京的一家股份制银行的个人贷款经理告诉《证券日报》，目前，该银行不需要根据贷款金额提交月工资低于1万元的证明。如果贷款人(已婚客户需要夫妻双方)在国有企业或财富500强企业工作，条件会更宽松。一般情况下，如果月贷款额小于2万元或贷款总额小于400万元，则不需要提交。贷款可以在面对面签署后5天内和转让后20天内批准。

过去，由于缺乏与房地产机构的合作和其他原因，外国银行在抵押贷款业务上做得不多。最近，一些买房的人告诉《证券日报》记者:一家外资银行的个人贷款经理联系了我，问他有没有买房的打算。如果他需要贷款，银行可以联系中介，中介带他去看房子。如果它不是银行合作的中介，那也没关系。

据上述买家称，他不是该外资银行的客户，只是在咨询其他业务时留下了联系电话。

《证券日报》记者作为购房者咨询了北京的11家银行，包括中国工商银行、建设银行、中国农业银行、中国银行、招商银行、光大银行、北京银行、民生银行、华夏银行、南京银行和中信银行。工作人员都表示，首套公寓的贷款基准利率将上调10%。

在一家大型房地产中介机构，经纪人也告诉记者:贷款审批和贷款的过程最近已经加快。许多申请联合贷款的客户在一个月内就完成了这个过程。纯公积金贷款或纯商业贷款会更快。

房地产市场在二月份关闭

或者季节性低点

根据北京市住房和建设委员会的数据，2019年1月住宅网上签约数量为10，479套，相比之下，2016年1月为24，312套，2017年1月为12，860套，2018年1月为10，527套，呈逐年下降趋势。截至2019年2月17日，2月份住宅网上签约数量仅为1696套，与前几年相比也呈现出明显下降趋势。

朝阳区一家房地产中介的经纪人告诉《证券日报》:“我们在12月25日放假，也就是国家法定假日的前五天。我们在第一个月的7号去上班，有12天的假期。”另外，根据往年的经验，春节前后二手房交易不多，购物量相对较小。我们的商店关门了，没有人值班。

来源：人民视窗网