40个城市新房数量下降

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《证券日报》记者王立新

2019年将开始。由于春节假期，一些城市的新住宅建筑将出现一位数的网络标志。房地产市场的冬天还在继续，尤其是返乡的热度不再强烈，导致三、四线城市新建住宅的成交量同比和环比都在快速下降。

根据易居研究所的监测，2019年1月，40个典型城市新建商品住宅的成交面积环比下降31%，同比下降14%。一线城市新建商品住宅成交量环比下降36%，同比上升19%。18个二线城市新建商品住宅成交量环比下降30%，同比下降14%。18个三、四线城市新建商品住宅成交量环比下降30%，同比下降21%。

值得一提的是，从过去两年春节期间的交易来看，三、四线城市的房地产市场是交易的主要领域，但今年交易曲线出现了暴跌。

根据易居研究院的监测，在这一轮调控更为严格的7个城市中，新建商品住宅(限购或限贷)的成交面积环比下降37%，同比下降9%。在11个没有监管或监管不力(仅销售)的三、四线城市，新建商品住宅的成交面积环比下降25%，同比下降28%。

易居研究所研究员沈心表示，监管薄弱或没有监管的三、四线城市的成交量同比大幅下降。从成交量趋势来看，在2018年5月见顶后逐渐回落。自2018年第三季度以来，降温趋势一直很明显，未来将继续下降。今年1月，三线和四线城市的交易数量同比大幅下降30%，主要原因是购房降温。根据相关调查机构的数据，尽管今年仍有近52.7%的人口愿意重返家园，但与去年的58.7%相比，这一比例仍有显著下降。

沈心表示，2019年1月，40个城市的累计交易面积同比增长曲线大幅下降。考虑到国家对内部环境的监管政策短期内不会放松，外部国际环境复杂多变，判断1月份大幅下挫后曲线将继续下降，预计2019年第一季度40个城市的交易量将继续萎缩。从城市类别来看，一线城市由于目前的低周转率而显示出稳定的迹象。东部二线城市未来将继续降温，而其他地区二线城市、三线和四线城市的营业额将面临更大的下降风险。

来源：人民视窗网