证券公司频繁向市场出售资产想象中的“冬天”

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随着新年的临近，一些上市公司正在囤积和出售资产。记者今天在《北京商报》上注意到，最近上市的证券公司已经成为其中的一支生力军。继华中证券和国源证券之后，华西证券也开始出售其房产。在业内人士看来，在这个行业的冬天，上市证券公司出售房地产也是一种无奈之举。从目的来看，一些证券公司出售房地产来丰富血液，另一些则是为了优化资产结构。

华西证券出售房产以补血

华西证券计划出售房地产。12月15日，华西证券宣布，本公司与成都雄川实业集团有限公司(以下简称雄川集团)合作建设的华西证券总部办公楼B区(D6地块二期)项目已于2018年11月29日竣工验收。华西证券计划通过西南联合产权交易所分批公开上市出售B区项目的部分产权。

具体来说，根据华西证券与雄川集团签订的项目合作协议，公司在地下室1层和地下室3层共分配139个停车位，包括2号办公楼1-22层、3号裙楼1-5层、3号楼1-13层(不含106-112号商铺)、地下室1层。雄川集团1号办公楼1-22层，3号主楼1层7栋，14-25层、地下室2层、地下室3层共104个停车位。

华西证券表示，由于未来业务发展的需要，该公司计划拥有一些商业、公寓和地下停车位。自有范围包括3号楼裙楼1-5层、3号楼主楼5-6层、地下室1层100个停车位。除上述自持资产外，华西证券持有的B区项目剩余住房资产将通过西南联合产权交易所按相应的资产评估价格分批公开上市出售。

根据中联重科发布的评估报告，评估的基准日期为2018年4月30日。华西证券在B区项目资产中所占份额的账面价值约为3.72亿元(包括自持部分，由于委托资产尚未结算，财务账目尚未完成，资产账面价值不够准确)，评估价值约为10.12亿元(包括自持部分)。其中，华西证券计划分批上市出售部分资产，预计价值8.17亿元。华西证券计划根据评估值分批公开上市转让上述资产，上市价格不低于评估值。

华西证券表示，如果交易完成，收益将用于补充公司的营运资金。由于交易价格尚未最终确定，交易产生的具体损益金额及其对公司经营业绩的影响仍存在不确定性。

针对华西证券处置房地产的相关问题，北京商报记者今天致电华西证券东明办事处进行采访，但截至记者发稿时，无人接听电话。

华中证券和其他机构带头

事实上，在华西证券之前，华中证券已经就出售房地产的计划采取了行动。

今年10月31日，中原证券宣布，该公司计划将中原证券位于郑州、北京和河源的11处房产以不低于资产评估值的价格转让给河南中原产权交易有限公司。截至2018年8月31日，待处置资产账面净值合计约为2143.05万元，预计总价值约为6835.6万元，增加值为4692.11万元，增值率为218.94%，最终交易对手及交易价格将通过公开上市确定。

中原证券郑州地区房地产位于金水区纬四路东段金水花园西侧，金水区金三路北段明虹新城。其中，金水花园物业目前用于公司员工住宿，明宏新城物业目前用于公司仓储或员工宿舍；北京地区的房地产现在被公司的销售部占用了。该房产位于广东省河源市，由河源市源城区文浩五金电器经营部使用，租赁期限为10年，自2012年12月1日至2022年11月30日。根据买卖不违反租赁的规定，在租赁期内买卖关系不违反租赁关系，受让人应接受转让人与承租人在房屋转让前订立的租赁合同。

关于处置房地产的目的及其对公司的影响，华中证券表示，此次出售的房地产是公司的闲置资产。交易完成后，将有助于提高资产使用效率，盘活固定资产，进一步优化公司资产结构。

巧合的是，国源证券也加入了出售房地产的团队。根据上海联合产权交易所官方网站信息，12月7日，国源证券将其部分资产(上海长宁路1661弄39号1102室)在上海中山路证券营业部挂牌出售。资产建筑面积225.62平方米，开盘价1573.2万元。

针对目前与房地产销售相关的事态发展，北京商报记者今天分别致电国源证券和华中证券进行采访。然而，截至记者发稿时，国源证券和华中证券的电话都没有得到回复。

上市证券公司进入业绩寒冬

在业内人士看来，证券公司目前正处于业绩寒冬，尤其是在业务业绩面临压力的背景下，一些上市证券公司在出售房地产时束手无策。

华西证券于2018年2月在深圳证券交易所上市。公司主要从事经纪、理财、信贷、投资银行、资产管理、投资等业务。在经纪行业整体低迷的背景下，华西证券上市后经历了一段艰难时期。

数据显示，2017年华西证券实现营业收入约26.7亿元，同比下降1.5%，上市公司股东应占净利润约10.19亿元，同比下降38.85%。华西证券今年前三季度营业收入约为20.17亿元，同比下降0.19%，上市公司股东应占净利润约为8.02亿元，同比下降5.27%。

与华西证券相比，华中证券和国源证券的表现更差。今年前三季度，华中证券的收入约为12.7亿元，同比下降19.18%。同期相应净利润约为1.36亿元，同比下降61.82%。国源证券今年前三季度营业收入约为16.26亿元，同比下降34.92%，相应的净利润约为3.28亿元，同比下降63.15%。

值得一提的是，除华西证券、华中证券和国源证券外，其余31家上市证券公司的净利润在今年前三个季度都有不同程度的下降。

此外，最近上市的证券公司在今年11月披露了它们的经营情况，其中许多公司的经营业绩仍然不令人满意。以国源证券为例。国源证券母公司今年前11个月实现营业收入16.25亿元，净利润3.03亿元，而国源证券母公司去年同期实现净利润8.23亿元。数据显示，今年前11个月，国源证券母公司净利润同比下降60%以上。

《今日北京商报》记者刘凤如/王文飞/制表

来源：人民视窗网