2月份70城房价涨跌互现

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分析师表示，2月份的房地产市场显示出降温迹象。但总体而言，各城市的房价仍普遍高于去年同期。特别是在一线城市人才引进政策和严格控制的影响下，二三线城市的同比增速继续明显高于一线城市。

我们的见习记者徐贝贝

3月15日，国家统计局发布了2月份70个大中城市商品房销售价格变动的统计数据。在这70个城市中，有57个城市经历了价格上涨，比1月份少了一个。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟认为，从环比来看，一、三线城市新建商品房和二手房的销售价格略有上涨；二线城市新建商品房销售价格上涨，二手房销售价格下跌。

据初步估计，四个一线城市新建商品房销售价格上涨0.3%，比上个月下降0.1个百分点。31个二线城市新建商品房销售价格上涨0.7%，涨幅连续三个月保持不变；二手房销售价格下降0.2%，比上个月高出0.1个百分点。35个三线城市新建商品房销售价格同比上涨0.4%，增速环比下降0.2个百分点；二手房销售价格上涨0.2%，与上月持平。

“从同比来看，一线城市新增商品房销售价格涨幅比上个月有所扩大，二手房增速有所回落；二、三线城市新增商品房和二手房略有增加。”刘建伟解释道。

具体而言，一线城市新建商品房销售价格上涨4.1%，环比上涨0.8个百分点；二手房销售价格上涨0.3%，比上月低0.1个百分点，比去年同期低1.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手房销售价格分别上涨12.0%和8.2%，分别比上个月上涨0.4和0.2个百分点。三线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨11.1%和8.3%，均比上个月上涨0.1个百分点。

作为对上述数据的回应，易居研究院智库中心研究主任严跃进向英国《金融时报》记者表示，从连锁增长的角度来看，2月份房地产市场出现了降温信号。但总体而言，各城市的房价仍普遍高于去年同期。特别是在一线城市人才引进政策和严格控制的影响下，二三线城市的同比增速继续明显高于一线城市。

根据国家统计局3月14日公布的2019年1月和2月全国房地产开发投资和销售情况，主要指标也是喜忧参半。在主要指标中，房地产开发投资数据相对较强。1月和2月，全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%，增速比2018年全年高2.1个百分点。

“与去年年初的购地费不同，今年年初的房地产开发投资主要是由于项目建设进度加快，不排除技术因素的影响。”交通银行金融研究中心的高级研究员夏丹告诉英国《金融时报》记者。前两个月，房地产开发企业住房建筑面积同比增长6.8%，增速比2018年全年提高1.6个百分点。建筑面积增速快于去年同期，带动了投资的增长。

但是，夏丹仍然认为，全年房地产投资增速有所回落，开发性投资的高增长可能只是短期现象。主要有三个原因:一是土地市场交易明显降温。这种负面因素会出现在随后的土地购买成本的增加。

其次，市场成交量正在放缓。前两个月，商品房销售面积1.4102亿平方米，同比下降3.6%，2018年同比增长1.3%；销售额增长了2.8%，增长率下降了9.4个百分点。结合房价数据，夏丹认为，一些城市的房价回升只是个别情况。

第三，对开发企业资本渠道的限制仍然存在。前两个月，房地产开发企业到位资金同比增长2.1%，增速较2018年全年下降4.3个百分点。目前，对开发企业融资渠道的限制还没有明显放松，销售下滑的影响还在继续，导致自筹资金、存款和预收款增长率下降。

来源：人民视窗网