北京今日上拍四宗地块 通州首个限竞房诞生！

本篇文章2358字，读完约6分钟

今天，北京又出售了四块土地，包括两个限制性竞争房和两个共有房产，总投资为150.03亿元人民币。

经过72轮，通州太湖的yz00-0405-0099和yz00-0405-0104地块最终以25.5亿元的价格被通投+房协以40.88%的溢价购得。

通州区太湖镇Tz09-0100-6016、6019等地块，经过22轮拍卖，由中国建设第一局以8.4亿元拍卖，溢价39.30%。

首富+新城财团以49.53亿元人民币中标了石景山区黄羲村1606-641和1606-642地块，溢价为0。

平安+万科财团以66.6亿元中标通州区太湖镇Yz00-0405-0094和yz00-0405-0097地块，溢价2.46%。

01

通州可以说是今天土地拍卖的最大赢家，四块地中有三块属于通州。其中，两个是联合配送室，一个是有限竞争室。

两家联合快递公司之间的竞争非常激烈

截至拍摄前一天，两个合作制作公司通州太湖分别收到了4份和9份报价，而另外两家有限竞争公司只有一份报价。

这两个地块位于太湖，一个位于太湖西南板块的西台平庄村，平均价格为25600元/平方米。与合拍房相邻的通和家园，均价23000元，已通过资格考试；另一个位于太湖镇中心，平均价格略高于3万元/平方米，周边房屋很少。新房子只有一个50年产权的小型商业产品——东亚尚品太湖，价格为108万元/套。

通州第一个有限竞赛室诞生了

截至2019年1月30日，北京已售出89块竞争有限的地块，但没有一块位于通州。今天拍卖的太湖地块可以说是填补了空通州白赛有限公司的房间产品。该地块平均价格为51585元/平方米，最高单价不超过54164元/平方米。

该地块交通状况良好，距离正在建设中的17号线二级渠站约1.5公里，距离正在建设中的17号线亦庄站南站约1公里；北京-上海、大观、京津和北京-哈尔滨周围也有许多高速公路，这使得旅行更加方便。

石景山黄羲村的最后一块地，均价62766元/平方米，也是目前石景山最贵的限制竞争地块。在西侧的五里屯板块，已经进入市场的三个有限竞争住宅项目的平均价格为52024元/平方米；2018年10月31日，古城南街有限竞争房平均价格为58，802元/平方米。

由于该地块的拍卖，石景山有限竞争房的平均价格也一下子超过了6万元。虽然价格稍高，但与其他地块相比，西黄村地块的位置明显。

位置不错

黄羲村紧邻五环路，古城南街位于五环路和六环路之间，五里坨三个项目正在逼近西六环路。

便捷的公共交通

西黄村街区距离六号线西黄村站约500米，古城南街街区距离最近的地铁1.5公里，五里坨板块没有地铁。

生态环境更好

黄羲村靠近八大关公园，周围有香山公园和北京植物园。

02

让我们来谈谈接下来四个情节的细节

共有房产

通州区太湖镇yz00-0405-0099和yz00-0405-0104地块

该地块位于通州区太湖镇，有四个边界:东至生态园西路和太平鱼峰路，南至太平顺兴路和太平龙腾路，西至亦庄北小营东路，北至太平祥瑞路。

该地块土地面积为69，229.28平方米，地上建筑总规模为173，073平方米。所有地块均为“共有产权房”，销售价格为25600元/平方米(含总装修成本)，容积率为2.5。该地块性质简单，所有住宅产品均已建成。

周边情况:地块旁边的合作制作室和通和家园均价为23000元/平方米；西北侧的有限竞争室，平均价格为52，695元/平方米；在北京经济发展中心西侧，二手房的平均价格为49830元/平方米。

共有房产

通州区太湖镇Tz09-0100-6016、6019和tz09-0100-6018地块

该地块位于通州区太湖镇，有四个边界:东临通泰路，南接现蒲外四路，西接京尔路，北接魏一路。土地面积29，550.201平方米，地上建筑总规模54，407平方米，其中住宅部分地上建筑规模51，279平方米，容积率2.0。

该地块所有住宅部分均为共有产权，均价为30000元/平方米(含总装修成本)。

该地块位于太湖镇中心，配套设施完善。吴马特、太湖公园和国家大剧院太湖舞蹈艺术中心都分布在它的周围。

周边情况:东亚的上品台湖附近没有很多房子，小企业经营产品。现价为108万元/台；东侧九墅板块的二手房价格约为45000元。

有限的比赛室

通州区太湖镇yz00-0405-0094和yz00-0405-0097地块

该地块位于通州区太湖镇，有四个边界:东至生态园西路和亦庄北小营东路，南至太平香瑞路和太平顺兴路，西至亦庄北小营中路，北至亦庄新城惠民路。

土地面积为115，506.324平方米，地上建筑总规模为280，243平方米，其中，所有居住建筑均为有限竞争用房，平均售价为51，585元/平方米，最高不超过54，164元/平方米。

周边情况:就新房而言，西北侧的有限竞争房瑞丽天的均价为52695元/平方米；同和家园，共送房，均价23000元/平方米；北京经济发展中心西侧二手房平均价格为49830元/平方米。

有限的比赛室

石景山区黄羲村1606-641和1606-642地块

该地块位于石景山区黄羲村。四个边界:东接西黄村路，北接南希望公园路，南接田村路，西接1606-645地块。

土地面积48，463.786平方米，地上建筑总规模116，359平方米。其中，住宅用地规模为113，659平方米，均为限制竞争的住宅产品，平均售价为62，766元/平方米，最高不超过65，904元/平方米，容积率为2.5。

周边情况:二手房方面，南侧玉京天成，15年，均价55142元/平方米；北方射击家庭大院的住宅区已有近40年的历史，单价为49，309元/平方米。就新房而言，西北侧与东小庄地块的合作生产用房均价为35000元/平方米。

来源：人民视窗网