全球房价指数发布：中国涨幅最高的竟然是它 北上广涨幅皆跌出前50

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2018年，哪个城市的房价涨幅居世界首位？房屋投资回报率最高的城市在哪里？胡润研究院23日发布的两份报告给出了答案。

1月23日，胡润研究院与房地产管理机构斯温登集团联合发布了2018年斯温登房地产路胡润全球房价指数(以下简称“房价指数”)和2018年斯温登房地产路胡润海外房地产投资回报指数(以下简称“回报指数”)。

根据房价指数，在世界上房价涨幅最高的50个城市中，有22个城市涨幅超过10%，第50个城市涨幅为6.9%。在海外房地产投资回报率最高的50个城市中，有7个城市的回报率超过20%，第50个城市的回报率为9.7%。

全球房价涨幅最高的50个城市在中国占据了22个席位。“房价指数”显示，2018年全球房价涨幅居前的50个城市来自17个国家，其中中国涨幅最大，其次是美国，与去年同期相比上升了10个。增加6个，德国4个，英国、爱尔兰、瑞士、意大利、荷兰、西班牙、匈牙利、日本、韩国、泰国、新加坡、

根据报告数据，中国有22个城市进入了前50名，比去年同期减少了两个，其中北京、上海、广州和深圳没有进入前50名。

柬埔寨金边在2018年跃升至全球房价涨幅之首，涨幅为16.7%；房价涨幅排名第二的是匈牙利首都布达佩斯，涨幅为16.2%；排名第三的是中国Xi。2018年，房价上涨了14.6%，使其成为中国增长最快的城市；中国城市排名第四、第五和第六，其次是海口、昆明和香港，分别增长14.3%、14.2%和13.3%。

与2017年同期相比，中国新增海口、昆明、贵阳、大连、哈尔滨、呼和浩特、三亚、大理、沈阳、乌鲁木齐、长春、北海、扬州、太原、桂林和澳门16个城市；在一线城市中，北京、上海和广州都跌出了前50名；和去年同期一样，深圳没有进入前50名。

今年有10个美国城市上榜。与去年同期相比，新上市的美国城市是费城、奥兰多、旧金山、凤凰城、丹佛和休斯顿。东南亚、柬埔寨金边和菲律宾马尼拉的房价涨幅最大，分别排在第一和第二十位。

在欧洲，匈牙利布达佩斯的房价表现抢眼，位居世界第二。德国柏林房价上涨12.8%，比去年同期高出35位，排名第九。

美国仍然是海外投资回报率最高的国家。价格上涨越高，是否意味着海外投资回报也越高？

事实上，影响海外置业投资回报的不仅仅是房价的上涨，还有租金回报率、汇率变动等因素。

胡润海外房地产投资回报指数是当地房价、租金收益率和当地货币对人民币升值的总和。例如，柬埔寨金边市的房价年涨幅为16.7%，租金收益率为6.5%，汇率变动率为6.2%，三项投资回报率为29.4%。

根据“回报指数”数据，柬埔寨金边已成为海外投资回报最高的城市；其次是美国拉斯维加斯和美国圣何塞。

从国家来看，投资回报率最高的前50个城市来自19个国家，其中美国排名第一，有23个城市，比去年同期增加了12个；德国有四个，日本有三个，中国、英国、西班牙和泰国各有两个，新西兰、柬埔寨、意大利、奥地利、马耳他、爱尔兰、匈牙利、瑞士、荷兰、菲律宾、韩国和新加坡各有一个。

在新上市的美国城市中，费城房价涨幅居前，其他新增城市包括凤凰城、丹佛、旧金山、亚特兰大、迈阿密、夏威夷、波特兰、波士顿、洛杉矶、芝加哥、华盛顿和纽约。

在欧洲，荷兰的阿姆斯特丹、匈牙利的布达佩斯、爱尔兰的都柏林、意大利的米兰、德国的斯图加特和马耳他的瓦莱塔今年也加入了进来。

在东南亚，得益于外国投资和旅游业的蓬勃发展，柬埔寨首都金边的价格上涨和租金收益显著增加，成为海外住房投资回报率最高的城市；菲律宾首都马尼拉今年在50强中排名第23位。

国家商报综合虎子办研究所

来源：人民视窗网