A股房企一季度盈利近400亿 超过一半进了前十家口袋

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据上市公司披露的季度报告显示，a股市场上市的118家房地产开发企业一季度实现利润378.67亿元，其中收入排名前五的房企利润占比超过30%，净利润排名前十的房企利润占比超过50%。

净利润排名前十的房地产公司赚了一半的钱

中信经纬客户发现，根据风电行业分类，上述118家房企中有90家一季度实现盈利，占76.27%；28家公司第一季度亏损，占23.73%。

其中，绿地控股(903.85亿元)、万科A(483.75亿元)、保利地产(225.78亿元)、金地(111.15亿元)和华夏幸福(102.93亿元)五家房企收入超过100亿元。排名垫底的房企第一季度的收入一般不到1亿元，而排名垫底的钟芳只实现了13万元的收入。以收入排名第一的绿地控股为例，其一季度日均收入10.04亿元，高于71家房地产企业。

值得一提的是，上述118家房地产企业第一季度利润总额为378.67亿元，收入超过100亿元的5家房地产企业利润总额为123.1亿元，占30%以上，达到32.51%；前十名房企的总收入为207.26亿元，占比超过一半，达到54.74%。

据媒体报道和机构数据显示，去年房地产行业集中度持续上升，“头部效应”凸显。从总资产来看，前17家企业的总资产占50%以上，前55家企业的总资产占80%以上。此外，2019年前4个月，前10名房地产企业的价值占前100名的42%，行业分化趋势仍在加剧。

有业内人士分析，未来，随着持续的市场压力和品牌房地产企业竞争优势的进一步显现，房地产企业在投资布局、融资能力和内部控制方面将面临更高的要求。

许多房地产公司的业绩大幅增长

据财务数据显示，第一季度多家房地产企业的业绩增长率超过500%，其中部分房地产企业的财务指标增长超过1000%，企业返母净利润同比增长近228倍。

同比收入方面，一季度，融安地产增长1883.87%，大隆地产增长1226.67%，海泰发展增长676.78%，三翔印象增长649.04%，南国地产增长582.72%，变化超过500%。

从母公司净利润同比来看，该指标变化幅度超过500%的企业数量在第一季度大幅增加。其中，中国企业第一季度净利润变化最大，同比增长22，797.33%。此外，圣梅辛第一季度净利润同比下降1915.24%，云城投资同比下降652.46%，大港股份同比下降544.51%。

在业绩变化较大的情况下，几个收入变化较大的房地产企业给出了相应的解释。例如，融安房地产解释说，第一季度的收入增加了1883.87%，主要是由于公司的新上元项目的交付。在净利润变化较大的房地产企业中，只有中国企业、北京城建、粤港澳四家企业解释了原因，而CCCC房地产、合肥城建、申放a股和云南城头没有解释净利润的变化。

根据中国企业的数据，第一季度归属于本公司的净利润同比增长22，797.33%，主要是由于报告期内本公司结转的营业收入大幅增加，毛利率上升。根据中国企业财务报告，2018年第一季度中国企业净利润从4700万元降至0600万元，前后相差数倍。

关于调整原因，中方企业表示，2018年4月23日，公司向控股股东上海房地产(集团)有限公司发行股份，并支付现金购买上海中兴(集团)有限公司(以下简称“上海中兴”)100%的股权，完成了转让。上海中兴100%的股权属于同一控制下的企业合并。根据会计准则的要求，公司对相关财务报表数据进行追溯调整。

“小阳春”传到了住房和城乡建设部，专家们高呼

数据地图中新经纬高晓桐的照片

数据显示，在上述118家房地产企业中，有65家企业第一季度收入同比增长，占比超过一半，净利润同比增长近80%。住房企业业绩增长的背后是房地产行业的复苏。

此前，国家统计局发布了2019年1-3月中国房地产开发投资和销售情况，显示3月份房地产开发景气指数为100.78，比2月份高0.21个百分点，2月份指数略高于1月份。

据报道，在“金、银、银”的帮助下，房地产市场“小阳春”正在蔓延。

今年4月，深圳房地产研究中心高级研究员、中山大学金融研究中心研究员李指出，根据数据显示，已经进入下行通道的楼市销售出现逆转迹象。如果只是单纯的“小羊春”，即前期季节性释放的累积需求，这并没有什么不妥，但这一次炒作的氛围很浓。

今年4月，中国人民银行原统计调查部主任盛松成表示，2019年春节后，许多媒体报道称，房地产市场开始回暖。目前，一些城市的房地产市场呈现回暖趋势，宏观经济形势也有利于房价上涨。盛松成指出，要坚定不移地坚持房地产调控，防范新一轮房价上涨。

据新华社5月18日报道，住房和城乡建设部于4月19日向6个城市发出预警提示，并向佛山、苏州、大连和南宁发出预警提示，这些城市的新建商品房和二手房价格指数在最近3个月大幅上升。

住房和城乡建设部要求，各地要坚决贯彻落实党中央、国务院的决策部署，始终坚持住而不炒的定位，进一步加强市场监测和分析，及时解决市场运行中的问题，切实满足稳定土地价格、住房价格和预期的要求，确保房地产市场稳定健康发展。

附表:

来源：人民视窗网