香港楼市再疯狂:26平米948万 房价已连续5年全球最贵

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在香港这个弹丸之地，房价不是最贵的，只是更贵。根据米德兰地产的数据，香港的新网站继续以高价创新。新鸿基地产位于北角海轩的一间面积为286平方英尺(约26平方米)的大型单人房的折扣价为10，909，800港元(约948万元人民币)，约为每平方米420，000港元。

国际房地产顾问世邦魏理仕(CB Richard Ellis)在比较了全球35个城市的私人住宅市场数据后发表了一份报告，指出香港的平均房价为963万港元，为全球最高。

虽然价格很高，但市场需求仍然很旺盛。根据美联地产的数据，5月4日和5日，香港推出了三个新单元，涉及约1100个单元。加上之前售出的新单位，这两天的销量约为1200套，为2017年6月以来的最高水平。

香港房地产市场的成交量和价格都有所上升

香港房地产市场在2018年底小幅下跌后，再次显示出回暖迹象。

一位年初仍持观望态度的买家对《泰晤士报》记者说:“我很遗憾。我应该先付首付，然后在白微山买一套50平米的两居室。最好早点开始建房子，而不是等到现在。要在同一个社区看到房子，同一个公寓要花100多万港币，这只是几个月的时间。”

日前，新世界北角北围山亦以2，895万港元的总价售出一套面积约60平方米的两居室公寓，创下港岛东区两居室标准住户的最高价格纪录。

事实上，北角新址的物业价格经常打破纪录。5月8日，一套面积为286平方英尺(约26平方米)的大型单人房以每平方米10，909，800港元的均价售出，创下港岛东区开放式住宅最高成交纪录。根据第一手交易记录，该套房价格为1346.9万港元，买方选择了270天付款方式及其他折扣，折扣交易价格为1090.98万港元。

米德兰地产的一位中介向泰晤士报介绍说，现在很多房地产都提供特别的折扣——先住后付，即按照付款方式先付一定比例的首付款，两年后余额可以按揭支付，相当于白住两年。例如，在北角的白微山，买家可以选择先支付物业价格的17%，剩余部分可以在360天和720天内出售。

根据上述中介提供的资料，每呎的平均价格为27，000至36，000港元，而成交价为1，500万港元，即每平方米的平均价格为300，000至396，000港元。

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)是一家国际房地产咨询公司，其最新的《全球生活报告》重点分析了35个主要城市的房价。调查发现，香港是世界上最昂贵的城市，平均房价为963万港元，豪华住宅平均价格为5417万港元。

关键是单位面积仍然很小。毕竟，土地供应是不够的。报告指出，新加坡的平均单位面积为822平方英尺，约为74平方米，而上海的平均单位面积为1281平方英尺，约为116平方米。相比之下，香港只有591平方英尺，约54平方米。

土地价格上涨更加疯狂

根据香港差饷物业估价署公布的最新官方物业价格指数，今年3月私人住宅物业价格指数为377.5点，环比上升2.9%，为30个月来最大单月升幅。从去年12月到今年第一季度，房地产价格指数连续三个月上涨，今年第一季度累计上涨5%。

香港的房价不仅在飙升，地价也在疯狂上涨。地政总署于五月七日宣布，该超级财团以一百二十五亿九千万港元的总价，赢得机场跑道4c区的第二幅土地，欣赏无敌海景。这块土地是由惠德丰地产、新世界发展、中国海外、恒迪、华懋和帝国集团六家开发商组成的超级财团赢得的。根据建筑面积，每平方英尺的土地价格约为19，636港元，约为186，000元/平方米。也就是说，单是地价就接近每平方米19万元，比市场预期的上限高出9%，比1月份邻近土地在不到4个月内的地价高出13%，远超楼价的升幅，令启德附近的地价再创新高。

据《泰晤士报》报道，香港一些新项目的后期提价仍吸引着大量买家的目光。据公开资料显示，长实集团旗下的四个荃湾爱海项目单位的价格已上升11.7%至18.9%。一些中介说，在推出当天，有100多个客户团体参加了该项目的认购，所有推出提价的单位都在当天售出。房地产市场的复苏中介似乎已经看到了“希望”。但米德兰房地产部总裁邵明说，

香港金融管理局于四月三十日发表的住宅按揭统计调查结果显示，三月份新申请贷款数目较二月份增加55%，至15，703宗，而三月份新批出按揭贷款则较二月份增加43%，至372亿港元。

香港金融管理局总裁陈德林在5月6日的立法会会议上就近期香港楼市反弹表示，香港的楼价在市民收入中占很高比例。虽然香港目前的贷款利率仍然相对较低，但贷款期限较长，公众需要仔细衡量他们的还款能力。

受大环境影响，恒生指数今日下跌2.39%，下跌近700点，至28，311.07点。恒生房地产股票全线下跌。不过，自年初以来，恒生地产的其他股票均有不同程度的增长，新和地产除外，新和地产有5只股票增长超过20%，包括九仓地产、碧桂园、新世界发展、新鸿基地产和恒基地产。

香港的楼价会否继续见顶？

根据花旗银行(Citibank)的一项调查，认为香港房价将在未来12个月内上涨的受访者比例，已从去年第四季度的18%上升至今年第一季度的42%。尽管人们预计未来房价会上涨，但他们对自置居所的兴趣非但没有减少，反而增加了。

根据美联地产的数据，5月4日和5日，香港推出了三个新单元，涉及约1100个单元。加上之前售出的新单位，这两天的销量约为1200套，为2017年6月以来的最高水平。

穆迪改变了此前对香港房价的预测，预计今年香港房价将上涨8%至10%，主要原因是当地人口增长和土地供应有限，这将支撑房价的持续上涨。

至于香港未来的楼价走势，恒隆地产董事长陈启宗在2017年年报中已经作出了判断:我们很难预期香港的楼价在可预见的将来会变得合适，主要是因为很多内地同胞有兴趣在香港特别行政区购买物业。像香港很多有钱人一样，他们会在伦敦、纽约或东京置业，而他们在内地的朋友会随着个人财富不断增加而开始投资海外。他们的首选通常是香港。超级富豪通常会率先购买豪华住宅，甚至是独立式住宅，然后其他富人也会效仿，购买靠近豪华住宅的单元。内地数以千万计的中产阶级想在香港置业，长远来说，楼价怎会下降呢？

来源：人民视窗网