北京“五一”楼市探微：通州丰台两重天

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“我们店里的许多销售经理都带着人去看外面的房子。这个假期的房屋数量比去年多得多，成交量也相对较高。”近日，北京市通州区龙鼎园连锁店销售经理李先生告诉《证券日报》记者。

五一假期，《证券日报》的一名记者走访了北京的几家房屋中介机构。记者在通州区的一些商店发现，与去年商店缺少打手机的销售人员相比，这里很多商店的销售人员大多不在办公室，而是跑出去接顾客。与之形成鲜明对比的是，丰台区的房屋销售业务似乎没有明显变化。中介要么聚在一起谈论他们的日常生活，要么呆在电脑前发呆。

李经理告诉记者，随着北京市政府今年正式搬迁到通州区，一个清晰的感觉是，有购房资格的购房者更倾向于购买通州区的第一套住房。从今年的营业额来看，通州区五一期间的整体情况与去年相比发生了显著变化。然而，价格没有太大变化。

然而，丰台区角门西地铁站的连锁销售经理尹女士说，“没有明显的好转。”从她所在商店的实际情况来看，今年看房买房的人不多。

“尽管二手房交易量在3月份创下新高，但考虑到各种因素，我们并未将其作为全年的数据参考。”尹表示，今年北京楼市基本运行平稳，不涨不跌，也就是说，对于我们这些赚取销售佣金的人来说，“发财”的希望就更小了。

数据显示，今年五一期间，北京楼市网上签约的新建房屋有242套，二手房有134套。去年，“五一”期间，二手房网数量达到283套；与今年最后一个小长假相比，从2019年4月5日至4月7日，北京在3天内签约新建住宅358套，二手住宅141套。从数据中可以看出，北京的房地产市场正在进一步降温。

5月5日，诸葛寻屋数据研究中心分析师郭世英在接受《证券日报》采访时表示，今年5月1日北京新房和二手房数量偏低主要有两个原因:一是受长假影响，大部分人选择出国旅游，市场需求下降；另一方面，目前市场的观望情绪依然很强，更多的买家仍在观察后续市场的变化。

除上述原因外，中原地产首席分析师张大伟补充称，随着楼市供应的井喷，大量限制竞争的房屋将很快上市，这使得部分买家再次进入观望状态。与此同时，包括北京在内的一些城市收紧了国家管理的公积金政策，这也给市场心理带来了一定程度的影响。叠加前优惠项目减少、二手房成交后业主提价等原因进一步加剧了购房者的观望情绪。

“其实，春节过后，我和家人一直在看房子。虽然我见过许多房子，但我总觉得它几乎是坏的。”在北京工作了七年多的王小姐告诉《证券日报》，虽然我们买了第一套房，首付比例只有35%，但总房价还是太高了。加上前一段时间我们卖掉家乡房子的40多万元，现在我们手里只有不到200万元。除了代理费和以后要缴纳的契税外，首付款就更少了。

“今年北京房价不太可能大幅上涨。毕竟，这是政策收紧和监管当局的声明。最重要的是贷款利率仍然很高，这无疑会进一步增加我们买房的成本。因此，你在选择房子时必须仔细选择。”王小姐感慨地说，毕竟钱袋是有限的。

来源：人民视窗网