2019年首月中国百城新房价格稳中微涨

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该研究所中心总经理白2月1日在京指出，2019年1月，中国很多地方房地产市场供应规模“小而低”，白城市新房价格稳中有升。总的来说，今年房地产市场开始平稳。

根据同一天发布的数据，2019年，中国100个监测城市新建房屋的平均价格为每平方米14710元，比上个月上涨0.22%。在100个城市中，31个城市的房价环比下降，66个城市的房价上涨，3个城市的房价与上月持平。

白说，去年11月以来，房价下跌的城市数量超过了两位数，近几个月来，100个城市中房价下跌的城市数量一直保持在30个左右。他认为，这种下跌不是市场的不良表现，而是市场降温后的自我修复，这表明中国主要城市的房地产市场正在稳步调整，甚至趋于稳定。白说，在整个1月份，白城的价格仅上涨了0.22%，这也表明市场处于稳定状态。

1月份，房地产企业的销售规模在去年底房企集中销售热潮后出现下滑。白指出，1月份，在10多个监测城市中，房企销售规模环比下降30%左右，部分城市供应量同比下降70%，楼市供应呈现“小低潮”。白认为，一方面是受临近春节假期的影响；另一方面，大多数房企在开业的第一个月就制定了年度计划，营销策略也相对稳定。

在供给减少的同时，市场需求相对低迷，新建筑的剥蚀率保持在40%-60%左右。中央参考研究所指出，1月份，所有城市的交易量都呈下降趋势。

展望未来，白认为，今年“稳定”是房地产政策的关键词，这意味着现有政策框架将保持稳定态势。在此前提下，各地将根据本市情况制定更多政策，优化现有制度，更好地保证合理需求进入市场，这有利于市场稳定。

各地也纷纷发布城市政策的信号。近日，湖北、河南、浙江、福建、安徽、长沙、成都等地纷纷提出要研究、制定和实施“一城一策”的楼市调控计划。海口、青岛等地坚持因地制宜优化楼市调控政策。海南、苏州、南京等地继续加强市场监管。此外，北京、上海、天津、佛山等地提出要进一步推动住房租赁市场的发展。

白认为，2019年房地产市场的整体交易量可能不会像2018年那样高，但仍将保持在16亿平方米的基础上。第三，四线城市尤其是东部城市的房地产市场将面临压力。在北京等一线城市，廉租房等中低价项目的成交量将继续增加，但房价将总体保持稳定。

来源：人民视窗网