本篇文章1155字,读完约3分钟
2019年过去了,在过去的十年里,房地产市场也从黄金时代走向了白银时代。对于在这个市场上发展的房地产企业来说,每一年、每三年、每五年都有不同的经历,要么进入新的市场,要么进入新的领域,要么达成新的合作。
在这个复杂多变的时代,未来可能更好,也可能更坏。唯一可以肯定的是,未来不会一帆风顺。2019年的最后一天,“丁祖昱资产评估市场”年会在上海召开。易居中国首席执行官丁祖昱给出了2020年房地产市场的十大预测:
1.2020年的房地产市场政策应该是“抗涨”和“抗跌”。
2.该政策将继续释放水分,但房地产市场不是受益者,去杠杆化是一场长期战斗。
3.行业规模和企业规模达到顶峰。
4.深圳的房价不会涨,而且是长三角的大空房。
5.住房企业加快了去库存和销售依赖的渠道。
6.就投资机会而言,并不迫切需要获得土地,整年都是一个窗口期。
7.并购将继续,大鱼将开始吃大鱼。
8.对房地产仍持乐观态度,但公司开始分化
9.如果租约改变,你需要找一个新的模型
10.看好万科、融创、金茂、世茂、美的、凯撒、绿城服务、碧桂园服务等8只地产股。
展望未来十年,丁祖昱也做出了几个重大判断:未来十年,房地产的投资属性将逐渐减弱,消费属性将增加,房地产将成为中国最大的制造业。从2020年到2029年,商品房销售面积预计将达到150亿平方米左右,销售额约为150万亿元。
同时,人口和需求的变化将是房地产业面临的最大挑战,这取决于以下因素:(1)未来十年出生人口预计将减少4000万;结婚数量减少了3400万对;购房者的主要人口减少了6100万;20、30、40养老地产需求疲软;50、60人退出买房行列;70、80买房子看两个孩子;90后,买房子仍然只是需要,但95后,需求是分裂的;00将很快进入购房行列,等等。
丁祖昱认为,未来十年内,房企产品将适应需求变化,加快创新,但目前产品同质化严重,还没有出现好的二孩产品。
此外,房企将面临行业洗牌,融资是房企的核心竞争力。目前,70家重点企业的最高融资成本接近15.6%,最低仅为4.3%,行业平均水平为7.04%。未来,融资能力对企业整体运营的影响将呈几何级数放大。
他指出,房地产时代已经到来:未来十年,全国房地产市场规模将达到500亿平方米;大型物业管理将直接达到3万亿元,将有100多个上市物业管理企业,前100个行业的集中度将达到60%左右;商业办公室供过于求,资产管理时代开始了;租赁市场非常大,未来十年大学毕业生人数将达到8000万左右。95年和00年后,将成为租赁的主要需求,因此有必要关注子区域,如一老一少、一高一低、多样化需求等。项目;老龄化社会已经到来,老年房地产主要靠经营。
此外,数字化和完全授权的房地产时代已经到来,未来的房地产技术潜力巨大。
来源:人民视窗网
标题:丁祖昱预测2020年楼市:行业、企业规模双见顶 大鱼开始吃大鱼
地址:http://www.rm19.com/xbzx/1905.html