城市更新驱动下老旧社区空间改造策略探析

城市更新作为推动城市高质量发展的核心举措，正从增量扩张转向存量优化，而老旧社区空间改造作为其中的关键环节，直接关系到居民生活品质的提升与城市功能的完善。中共中央办公厅、国务院办公厅印发的关于持续推进城市更新行动的意见明确提出，到2030年要让城市成为人民群众高品质生活的空间。在这一目标的指引下，各地通过创新实践探索出一系列行之有效的改造策略，不仅破解了老旧社区的空间困局，更彰显了人文关怀与可持续发展理念。

党建引领下的多元协同治理策略

老旧社区改造涉及多方利益诉求，构建高效协同的治理机制是确保改造成功的前提。昆明东华街道金色社区的昆风小区的实践，为此提供了生动范例：在党建引领下，社区党委牵头成立改造工作专班，并采用“敲门行动+议事会+线上群”的多维渠道模式征集意见，确保了385户居民的诉求得到充分回应。从电力改造方案的制定到电动车棚的扩建规划，居民全程参与决策，实现了从“旁观者”到“参与者”的转变。这种“党建穿针引线、居民主体参与、多方协同发力”的治理模式，不仅化解了改造中的分歧，更增强了社区凝聚力。

在上海普陀区泰山人民坊项目中，协同治理机制进一步升级。街道通过社区代表大会、居民议事厅等渠道，收集了3000余户家庭的意见，形成58项优先级提案并逐一落实。改造过程中，设计方案根据居民反馈动态调整数十次，从优化花坛高度到增设车棚天窗，每一处细节都体现着“问需于民、问计于民”的治理智慧。这种多元协同模式打破了以往政府单向主导的局限，构建起“政府搭台、企业唱戏、居民参与”的良性互动格局，为改造工作的顺利推进提供了坚实保障。 存量空间的高效盘活与功能升级策略

老旧社区普遍面临空间利用率低、功能配套不足等问题，通过存量空间盘活与功能复合化设计，能够实现“小空间大作为”的改造效果。昆风小区在改造过程中，将红砖房后方的闲置场地清理整治后扩建为电动车棚，实现停车容量从200辆增至600辆，有效解决了居民“停车难、充电险”的难题。同时，通过拆除封闭围墙、改用通透栅栏的“开墙透绿”工程，将毗邻的金棱河公园景观引入小区，让居民在楼下就能享受公园级休闲体验，这种“借景”手法极大拓展了空间的视觉纵深与使用价值。

北京、济南等地则探索出“分层利用、一地多用”的空间优化模式。济南市高新区舜泰广场通过“地上建公园、地下建停车+商业”的复合设计，新增车位超1000个，商业出租率达95%，实现了生态、交通与商业功能的有机融合。上海泰山人民坊通过“破墙+分流”策略，打通三个小区的物理壁垒，增设三处次入口并串联起核心服务点，将居民步行时间缩短3至7分钟。这一举措使原本割裂的封闭小区蜕变为开放的活力街区，并以8405平方米的户外休闲空间，极大丰富了居民的活动场景。

功能升级同样注重全龄友好与实用导向。泰山人民坊在核心区域打造700多平方米的社区共享会客厅，整合图书馆、多功能活动区与宝宝屋等多元空间，满足了不同年龄段居民的多样化需求；社区食堂推出长者折扣与免费送餐服务，精准对接老龄化群体需求。

多元投入与可持续运营赋能策略

资金保障与长效运营是老旧社区改造的关键支撑，各地通过创新投融资模式，破解了“资金短缺、后续乏力”的难题。昆风小区采用“居民自筹+政府补贴”的模式，居民自筹54万元资金与政府补贴相结合，完成了高低压电箱重建与“一户一表”改造，既缓解了政府财政压力，也增强了居民对改造成果的珍视。这种资金分摊模式充分调动了居民的参与积极性，实现了“共建共享”的改造目标。

智慧化赋能让改造效果更具持久性。昆明昆风小区通过电力改造实现“电表到户”，精准核算电费的同时降低了安全隐患；北京中海大吉巷项目嵌入“大吉猫”IP形象，通过数字化手段增强居民体验感。这些智慧化举措不仅提升了空间使用效率，更为后续运营管理提供了技术支撑。

生态融合与文化传承的共生策略

老旧社区改造不仅需改善人居环境，更要守护城市记忆与生态本底。在生态营造方面，各地摒弃“大拆大建”模式，转而践行“微更新”理念，以此提升社区的生态品质。上海泰山人民坊打造普陀区首个生境花园，保留原生香樟，引入乡土树种，新增6处口袋花园，绿化面积提升20%，年固碳量增加1.8吨。花园中设置“昆虫客厅”“共享植物”等特色空间，既改善了生态环境，又成为自然教育的科普基地。

文化传承在改造中同样得到重视。北京中海大吉巷项目坚持“原样原建”原则，采用灰砖青瓦、木作榫卯等传统工艺，最大限度还原明清建筑风貌；康有为故居等文保建筑经过数字建模后原貌复建，开放为博物馆，让历史文脉在更新中延续。这种“保护+活化”的策略，既留住了城市记忆，又让传统文化融入现代生活，实现了空间功能与文化价值的共生。

城市更新驱动下的老旧社区空间改造，本质上是一场关乎民生福祉的空间重构与治理升级。昆明昆风小区的“金色样本”、上海泰山人民坊的“高阶版本”、北京胡同的“烟火重生”，共同印证了科学改造策略的实践价值。通过党建引领的协同治理、存量空间的高效利用、多元可持续的运营模式、生态文化的共生融合，老旧社区不仅实现了“旧貌换新颜”，更成为承载居民美好生活的幸福空间。未来，随着城市更新行动的持续推进，这些可复制、可推广的社区改造策略将不断完善，让更多老旧社区在存量优化中焕发新生，为城市高质量发展注入持久动力。

（作者：南昌大学建筑与设计学院艺术设计系刘锡睿）

来源：人民视窗网