这个城市出大招！二套房公积金贷款也放开 更多城市或跟进？

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河南省驻马店市出台首套住房公积金贷款优惠政策后，南宁市也出台了支持自谋职业和改善住房需求的公积金贷款政策。 2月23日，南宁市住房公积金管理委员会发布通知，调整职工个人和家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的政策，允许符合条件的购房人在购买第二套住房时使用公积金贷款或第二次申请住房公积金贷款。这是南宁市2017年暂停第二次或第二次住房公积金贷款申请政策的重新开放。

据业内人士透露，新政实施后，意味着你在南宁购买第二套住房时也可以使用公积金贷款。在一定程度上，它可以刺激有意改善的客户进入市场，并在短期内提振市场信心。这对全国二线城市的政策调整具有借鉴意义。预计全国公积金贷款后续政策将进一步放宽，包括降低首付比例、扩大贷款对象和增加贷款额度。

南宁市重开第二套住房公积金贷款

2月23日，南宁市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款相关政策的通知》，支持缴存住房公积金的职工自住住房，提高住房改善需求，实施差别化调控政策，促进住房公积金稳步健康发展。

通知中所做的调整包括:

1.员工及家庭在南宁市行政区域内(含五县)仅拥有一套自住住房，购买第二套144平方米以内的住房时，可申请公积金贷款。

2.如果公积金贷款已在全国范围内使用一次并已结清，且无住房或唯一住房在120平方米以内(含)的，在购买144平方米以内(含)的住房时，允许再次申请公积金贷款。

3.第二次购房或第二次申请公积金贷款，首付比例不低于40%，贷款利率调整为同期公积金贷款利率的1.1倍，最高贷款金额为50万元，每月还款额不低于家庭收入的35%。

4.如果你购买一套破旧的房子来装修你的房子，并第二次或第二次申请公积金贷款，你将不受住房面积的限制；属于购买住房的，如未使用或使用过公积金贷款且已结算的，不受住房单元数量的限制。

5.南宁住房公积金管理中心铁路分中心不在此次调整范围内。

据《证券时报》记者了解，2017年9月22日，南宁市住房公积金管理委员会发布了《关于分阶段调整住房公积金贷款和提取政策的通知》，暂停发放住房公积金贷款给购买二套及以上住房或申请二套及以上住房公积金贷款的职工和家庭(棚户区和危旧房除外)。政策调整自2017年9月30日起实施。

南宁市公积金政策的调整，重新放开了以前对第二套住房或第二次申请公积金贷款的限制。

帮助有意改进的客户进入市场

关于南宁市公积金贷款政策的调整，易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，南宁市在2017年暂停了第二套和第二套住房公积金贷款，是为了打击投资投机性需求，进一步稳定市场，而目前的第二套住房公积金贷款政策已经再次放开。这项公积金贷款的核心政策是降低第二居所公积金贷款的门槛。建筑面积在90-120平方米的首次置业者可以申请第二次置业公积金贷款，并给予第二次置业公积金贷款更大的折扣，这反映了当前对改善住房购买需求的支持。

然而，韩毅智库认为，南宁新政是一项需求侧政策，但其效果可能有限。就政策规定而言，贷款利率低于银行贷款利率，但一方面，根据南宁市12500元/平方米的平均房价，一套120平方米的住房总价约为150万元，公积金贷款额度有限；另一方面，第二套房的首付比例并没有下降，仍不低于40%，买家的决策难以改变，最终对房地产市场的影响有限。

韩毅智库也指出，新政可以在短期内提振市场信心。南宁作为一个拥有无限购买权的城市，过去只申请第一套公积金贷款。虽然公积金贷款的利率很低，但它一直是许多员工买房的首选。然而，在过去，由于公积金仅限于第一套房，许多有改善需求的人被拒之门外。新政实施后，意味着您还可以利用公积金贷款在南宁购买第二套房，这可以刺激有意改善的客户到一定程度，带动市场回暖。

这对我国二线城市的政策调整具有借鉴意义

严跃进认为，南宁市的公积金政策对我国二线城市的政策调整具有积极的借鉴意义。房地产过热时，南宁等城市收紧政策，特别是公积金和商业银行贷款政策。南宁市的调整政策将客观上刺激对急需和改善的住房的需求，也表明地方政府稳定房地产市场的紧迫性。预计全国公积金贷款后续政策将进一步放宽，包括降低首付比例、扩大贷款对象和增加贷款额度。

韩毅智库还认为，在疫情背景下，地方政府出台了纾困政策。无锡和xi等二线城市推出的政策，主要目的是稳定供应面，缓解一些开发企业因疫情而面临的资金周转困难。难以按时交付房屋帮助企业恢复生产经营；然而，从需求方释放政策的地方更像衡阳、驻马店和南宁，它们是常见的二级和三四级城市。因此，这项新政策也是在需求方面放松政策的一种尝试。如果市场难以观察，后续可能会有更大程度的宽松政策。

然而，韩毅智库也指出，从长远来看，在“房而不炒”的基调下，调控政策的调整窗口正在缩短。经济增速恢复后，预计楼市需求政策将再次收缩和调整。

来源：人民视窗网