新信托产品两个月回报率下降

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自去年年底高水平的房地产信托回落以来，今年1月成立的信托数量和规模都出现了逐月下降，这也使得平均信托收益率继续下降。根据用益权信托最近发布的一份报告，1月份，55家信托公司建立了1456个集体信托产品，融资1489.03亿元，分别比上个月下降14.95%和14.20%。1月份，信托市场建立的产品平均收益率下降0.04个百分点，而新的信托产品平均收益率连续两个月下降。

2019年，随着理财整体回报率下降，高回报水平的信托产品更受投资者欢迎，销售形势非常火爆。几家当地信托公司的信托销售都很好。一家信托公司的业务部门负责人告诉记者，这些产品将在今年上市后的半天内消失，配额需要提前预留。如果顾客想购买更多，他们就无法获得配额。

与蓬勃发展的信托销售相比，信托市场的数量和规模逐月下降，其中最重要的是房地产信托融资规模的大幅下降。

今年1月成立的房地产信托基金仅475.57亿元，同比下降27.42%。房地产信托在总规模中的比重也从去年12月的38%下降到32%，但仍是信托项目的最大投资。此外，金融信托与去年12月基本持平，占总数的29%，比上个月上升了4个百分点。

房地产信托的衰落也影响了信托的整体收益。今年1月建立的集合信托产品平均预期收益率为8.21%，较上月下降0.04个百分点。这是自去年11月以来收益率连续第二个月下降。

用益权发布的2019年信托投资策略认为，房地产开发高利润时代已经过去，房地产企业利润水平的下降也意味着房地产信托投资收益趋于合理水平。因此，通过投资房地产信托获得更高的收入已经成为历史。预计2019年集合信托产品的平均预期年收入将总体呈下降趋势，月平均概率将低于8%，但不会低于7%。

成都商报——红星记者吕波

来源：人民视窗网