金茂资本严迅：未来城市更新是高效化、智能化和可持续化

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陈辰乐居财经新闻5月10日，第12期瑞和沙龙在景瑞那迦上院举行。本次沙龙的主题是“掘金不良资产”。

金茂投资董事严迅在现场表示，旧城改造市场应该是一个势在必行的市场。目前，我国的城市更新是以存量规划为指导，一是控制新增土地，二是盘活存量。严迅认为，未来的城市更新将更加注重从数量到质量的转变，未来的城市更新将是高效、智能和可持续的。

目前，城市更新的物质改造已经演变成一个全面的发展概念。城市更新开发商的地域特征明显，当地开发商更有优势。但是，严迅指出，如何重新定位和升级应该是下一个项目成功的关键。此外，合理改造也是城市更新的重要组成部分，包括时间合理性和成本控制。其中，转型周期是第一个，因为从资本的角度来看，浪费时间的成本是最高的。最后，准确授权和改善现金流，从而提高价值。这一商业链的价值是财产价值的重塑。

严迅表示，经过分析，从房地产资金的角度来看，写字楼、长期出租公寓、酒店、传统商业的改造和升级，以及旧厂房被改造成共享的办公创业园区都值得关注。

严迅总结称，一线城市的成熟资产和新地点仍是关键。这类资产稀缺，回报稳定，对周期性风险有很强的抵抗力。第二，一线城市的新兴商业区需要关注。许多商业区都有相对完善的配套设施，租金有很大的优势吸引企业落户。典型的是望京地区和上海新商业区的发展。这些地区核心点的租金正在上涨，价格相对便宜，而且有一些工业支持。价值被低估的第三种股票资产可能是原有的业务运作不太好，评估效率很低，更新后需要改进。

谈到未来趋势时，严迅表示，城市更新更多的是在一线城市，一线城市的城市更新将呈现出各种类型的项目，遍地开花。

来源：人民视窗网