杭州“女股神”连输三套房：5600万豪宅拍卖

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看着他升起高楼，看着他招待客人，看着他的建筑倒塌。“杭州第一豪宅”见证了杭州“股神”的兴衰。

4月15日，“杭州第一高价房产”在阿里司法销售平台开拍，起拍价5600万元。拍卖消息引起了5万多人在线观看，但没有人出手，但杭州“女股神”的故事却呈现给了大家:

这座宅邸的主人是杭州著名的“女股神”。在2015年的牛市中，她通过借贷和买卖股票发了财，并先后购买了两栋价值数千万元的豪宅。然而，股神的好运并没有延伸到下一个熊市。2018年，许多股票相继跌破头寸，最终不得不在司法拍卖中以三处房产偿清债务。

2019年2月，“女性股神”和她的儿子刚刚被法院禁止高消费。

5600万去卖豪宅？

5万人观看，没有人开枪

4月15日上午10点，第一次司法拍卖在杭州陈宫桥附近的中式庭院江南巷5号楼1号结束，起拍价为5600万元。

该房屋占地311平方米，庭院面积170平方米，按每平方米18万元计算，是杭州最贵的法国拍卖行！

尽管有超过53，000人观看，近2，000人设置了提醒，但在拍卖结束前没有人出价，这栋房子的第一次拍卖以拍卖结束。

根据拍卖数据，江南巷5-1号的建筑面积约为311.3㎡，庭院面积约为170㎡，其中包括6个地下停车位。庭院中的池塘、亭台、假山、松柏均匀地排列并停止，景色也随之改变。

在这次正式拍卖之前，大约有30人在4月12日去现场看房子，但是最后没有人出手，这导致了这栋豪宅的首次拍卖。

根据规定，如果你想参加投标，你需要预付560万元的定金。

据报道，江南有76户人家，面积260-390平方米，40多个单元。2016年开盘时，均价超过10万元/㎡，是当时杭州最贵的房地产。据说，这个房地产在那一年上市后，几乎没有什么宣传，有钱人就来了。到目前为止，它仍然是杭州最受富人青睐的顶级豪宅之一。

江南76套中式公寓面积260~390㎡，有40多套公寓，几乎都是定制的。

杭州“女股神”打破了这一地位

失去三个套房

这宅子的主人是杭州有名的“女股神”。在2015年的牛市中，她通过借入和交易股票赚了一大笔钱。我给儿子买了武林一号，给女儿买了江南大厦。两处房产平均价值数千万。

然而，股神的好运并没有延伸到下一个熊市。自2017年以来，她先后向银行抵押了位于江南里、武林一号、湖墅路的一套80多平方米的高层公寓等三处房产，其中江南里抵押后贷款5000多万元。然而，2017年的去杠杆化和2018年的下跌远远超出了预期，股票遭受了一个接一个的损失，因此司法出售房地产必须偿还债务。

由于不能按时偿还贷款，借款人一个接一个地向法院起诉。

最后，这三栋房子都在司法程序中被拍卖。位于武林一号的豪宅去年年底被拍卖，成交价为3990万元。现在，这一套江南已经失传了。

这房子在江南牵涉到女股神的最大债务。除了这笔债务，还有几起诉讼要求她还钱。根据阿里拍卖平台公布的房地产登记信息查询记录，该房屋在江南的抵押贷款为5500万元。

此外，在执行过程中，“女股神”的三个银行账户被冻结，她名下的两家公司的股份也被冻结。他们孩子名下的银行账户也被冻结。

据“女股神”的女儿说，买下这栋别墅花了3506万元。三年内增长了2000万元。

高消费刚刚被法院限制

此外，在2019年2月杭州市上城区人民法院公布的限制高消费名单中，潘女士及其儿子刚刚被法院限制高消费。

具体而言，不允许下列用自己的财产支付费用的行为:

(1)乘坐交通工具时，选择飞机、火车、轮船的二等舱或二等舱以上；

(二)星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所的高消费；

(三)购买房地产或新建、扩建、高档装修住房；

(四)租用高档写字楼、酒店、公寓等办公场所；

(五)购买非经营必需的车辆；

(6)旅游度假；

(七)子女就读高成本私立学校；

(八)支付高额保费购买保险理财产品；

(9)生活和工作中不必要的其他消费行为，如乘坐全组动车组列车和其他动车组列车的头等舱座位。

此外，必须没有:1。居住在高档住宅区和与其基本生活保障不相适应的房屋。2.购买高档电器和家具。3.租用或驾驶与其基本生活保障不相容的豪华汽车。4.使用与其基本生活保障不相容的通讯工具。5.佩戴个人物品，如手表、珠宝、名牌包等。这与他们的基本生活保障是不相容的。

2015年牛市

在一笔交易中赚取超过1亿英镑

那么，这位“股神”在a股中有什么记录？

记者核实了不止一个，而女股神可能就是浙江的牛三潘女士。这位女士曾在2015年的《牵手》(现更名为《牵手游》)中成名。

汉德裕友也是浙江杭州的一家上市公司。根据公司前十大流通股股东的数据，14月底，“股神”这个名字首次出现在公司前十大流通股股东中，持股257.67万股，随后2015年中期报告显示，其持股量增至375万股，成为第四大流通股股东。然而，在第三季度报告中，它的名字不再出现在十大流通股股东名单中，这可以说是准确的逃避。

这段时间股价表现如何？增幅最大的是近350%。如果“女股神”买卖准确，不到一年的时间就能赚到1亿多元。

此外，在2015年年中，她还快速进出了Zotye汽车公司。那一年，该公司的中期报告显示，她持有该公司250万股股份，然后她的名字就不再出现了。

下周开始第二拍

或者再降一千万

鉴于这是该豪宅的首次拍卖，预计将于下周二开始该豪宅的第二次拍卖。

除了价格，高税费也是拍卖的主要原因。因为原来的房东在不到两年前买了它，买家仍然要支付5.6%的增值税，加上契税等。，税金高达500多万元，换算成单价每平方米近20万元。

根据法律规定，第二次拍卖的起拍价必须低于第一次拍卖的起拍价，降价幅度不得超过前一次拍卖价格的20%。也就是说，第二次拍卖的起拍价最低，降至4480万英镑，相当于降价近1200万英镑，而“女股神”的账面损失至少有数千万。

此前，法院还了解到，即使她所有的三处房产都被拍卖，也不足以让她还清所有贷款。如果江南的拍卖价格降低，这将意味着她的总债务与资金缺口之间的差距将会更大。

但是，法院也表示，这可能是因为这是一种拍卖方式，即使起拍价很低，如果有人不断提高价格，第二次拍卖的成交价格可能不会低于预期。

如果你拍了两次呢？然后这栋豪宅将被出售，价格是第二次拍卖的起价。如果有人出价并在60天内一次性付清，房子将被出售。

如果不能出售，只要债权人接受，这栋豪宅很可能被直接用来还债。

来源：人民视窗网