致股东信：华夏幸福开拓“新模式、新领域、新地域”

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乐居财经讯陈辰4月19日，华夏幸福披露了公司2018年年报。在年报中，华夏幸福发布了一封致股东的信。原文是:

2018年已经过去了！变化中的焦虑和跌宕起伏的痛苦已经悄然越过！美丽的春天和新的希望正在向我们走来！

自2002年在固安开业以来，已陆续在大都市周边拓展业务。华夏幸福致力于提高中国县域经济的发展水平。2015年底，华夏幸福开始关注核心都市圈的整体布局。我深感欣慰的是，培育了17年的工业新城事业迎来了新的机遇，都市区战略上升为一项重大的国家战略，这也将是未来20年新型城镇化的主要形式，中国也进入了都市区发展的新时代！

长期以来，我们一直认为，如果我们不审时度势，就会犯宽严相济的错误，利用这一趋势还有很多事情要做！中国房地产业正在发生重大变化，趋势机遇正在消退，房地产市场总量已达到最高水平，市场竞争日益加剧。它对此感到悲观吗？我们相信，增量市场在未来仍将存在，更重要的是，结构性机会将继续出现。未来10年甚至20年，房地产市场将呈现“三个转变”的特征:

空都市圈。人口是市场的基石，工业是发展的核心，是大都市发展的最大基础。未来，中国城市化新增人口的三分之二将集中在大都市区，新技术、新产业也将主要在大都市区孕育。大都市区人口红利的浪潮并没有消退，数量红利将继续释放，质量红利将继续产生。与此同时，产业发展也将迎来一个大的国家蝴蝶变化，从一个充分繁荣的后续经济，以核心大都市地区为主导的创新经济。都市圈将重新定义中国的房地产市场:都市圈市场和非都市圈市场。都市圈市场的内部重构正在加速，呈现出高度的圈分化，并将继续释放“差异化增值红利”:内、中圈主要是城市更新，从增量市场到股票市场。新一代商业、文化和创意消费等新机遇正在到来，医疗保健和长期租赁公寓等新的房地产在未来可以开发；外圈商品房市场受到真实有效需求的强力支撑，将与都市圈内圈高度关联。我们坚信，赢得大都市的人将赢得未来！

精益运营。其他山上的石头可以用来攻击玉。全球房地产领导者涵盖了开发和运营的整个周期，通常是同时出售和持有房地产，同时关注轻资产和重资产。我们发现，持有资产和经营收入的比例越高，抵御风险的能力越强，市盈率一般越高，这可以赢得资本市场的认可。我们判断，未来的房地产企业将通过多种形式的开发获得轻资产战略、土地增值、股权投资回报等收益，实现收益结构的多元化。我们相信，坚持产品和服务的质量，以优质的产品和服务获取品牌溢价，以及经营能力将成为未来房地产企业的核心竞争力！

房地产金融化。房地产和金融总是携手并进。巨额投资和资本沉淀是房地产的自然属性。新兴的资产证券化将使房地产“动”起来，将房地产转化为流动性更好的金融资产；高杠杆一直是房地产企业的代名词。不断提高股权融资比例是降低债务杠杆和对冲周期风险的重要途径；在新阶段，房地产的发展需要长期、稳定、低利率的资金，“长期资金”也需要投资于房地产项目，以平衡风险和收益。金融“长款”与房地产的结合必将催生更强的资本和更优秀的房地产企业。致力于基金会长期发展的房地产公司将不可避免地从单一债务模式转变为金融深化模式。

随着时间的推移，尽管有许多风暴，中国人的幸福正在增长！目前，公司已在15个核心大都市地区以发展ppp模式建设和运营了近80个新工业城市。都市战略长期以来一直是华夏幸福的核心战略，工业新城的逻辑已经成为商业的基本准则。我们被表演的压力压垮了，但我们从未放松对工业新城模式和逻辑的坚持。如何在起起落落中选择？我们的回答非常明确:

坚持工业新城模式和商业逻辑！我们最害怕的是困难，最不缺少的是坚持！

华夏幸福与中国平安携手，优化公司治理结构，增强资本市场信心，房地产与金融深度融合筑起一道强大的护城河，将改写中国房地产发展的新篇章！未来的新战略可以简单概括为“三个探索”，即探索新模式、新领域、新区域。今天，在都市圈时代，谁更了解都市圈，谁能把握“三个现代化”，谁能先实现“三个发展”，谁能在发展中创新，在变化中涅槃！

城市就是城市，人民也很富裕。自古以来，城市就承载着国家繁荣和人民幸福的梦想。我们出生在斯里兰卡，在斯里兰卡歌唱，聚集在斯里兰卡。中国的幸福见证了中国乡村的变迁和大都市的崛起，也深深感受到了土著人的喜怒哀乐。作为新兴工业城市的经营者，我们感到责任重大，使命光荣！

城市就是城市，工业也在发展。随着人口的流入和工业的扩张，新城市和大都市区不断被勾勒出来。历史已经到了一个充满变化的紧要关头，我们选择再次顺应潮流，一路向前！

海峡两边的猿猴不会哭，独木舟已经穿过了万重山！中国是幸福的，决心做一个开垦者，深深地耕耘着大都市，做一个不符合时代的梦想家！

华夏幸福重组重新开始！

来源：人民视窗网