买这类新房 每平补贴100块！又一地级市维稳楼市放大招

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进入2020年不到半个月，楼市调控已经开始了第二次尝试。

日前，四川省达州市发布通知，发布12项房地产政策，包括恢复住房补贴、调整住房公积金政策、放宽商品房预售许可条件。

1月4日，近年来中国房地产价格涨幅居前的唐山，在2020年开始了限制房地产销售的第一枪，创造了一个独特的“网上签约限制销售”。

四川达州:

买140平方米以下的房子可以得到每平方米100元的补贴

达州位于四川省东北部的大巴山南麓，是一个典型的农产品丰富的城市。它管辖4个县、1个市、2个区，面积16600平方公里，人口690万。它是一个人口众多的城市，资源丰富，是四川省重要的工业城镇和商业中心。

根据2019年发布的最新城市排名，包括四川省达州在内的五线城市有128个。

四川省达州市人民政府办公室1月11日发出通知，称“关于稳定中心城区地价和房价，确保房地产业稳定健康发展的十二项政策措施”已经市政府研究同意。

根据通知，针对房地产市场面临的新形势，根据中央政府“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的精神，结合达州实际，特制定12项政策措施，确保房地产业稳定健康发展。

这12项政策的内容非常全面，从房地产市场的需求侧和供给侧对达州房地产市场进行调控。据业内人士透露，从定位角度来看，《办法》致力于稳定土地价格和住房价格。根据通知的内容，它主要包括以下几点。

1.土地供应“五统一”，支持大型企业参与土地拍卖

土地市场一直被视为房地产市场的晴雨表。

对于土地和其他市场，政策给出了各种规格，其中《办法》第一条要求统一中心城市的土地供应市场。也就是说，提出了五个统一，即统一中心城区土地收储，制定土地出让计划，审批土地出让方案，统一土地出让的节奏和时机，统一实施经营性土地出让，根据房地产市场情况合理确定土地出让底价。支持有实力、有品牌的大企业参与土地市场竞价。

回顾2019年，没有登记、拍卖和底价交易已经成为达州土地市场的代名词。2019年达州主城区整体土地市场共19个案例，2043亩。那么，结果是什么呢？

据了解，2019年举行了两次土地推广会议。其中，在上半年的推介会上，达州主城区计划公开出让14块国有土地，总土地面积约2363亩，8块土地，其中1459亩来自马当；在下半年的推介会上，推出了21个优质土地案例，约2581亩，主要分布在莲花湖、大托、马当、复兴、雷音店和田常新区。

但总的来说，这与计划供应没有太大不同。在19宗土地交易中，大部分都是以底价出售的。其中，大托区b02-01地块以今年最高底价4512元/㎡成交，也是今年土地拍卖市场最热的地块。

2.购买普通住房可以得到补贴

该政策重新启动购房补贴，即从2020年1月1日起(以网上签约备案时间为准)，凡购买建筑面积小于140平方米的新普通住房的购房人，由市、区财政根据房屋产权证登记的建筑面积给予100元/平方米的补贴。这使得达州成为继自贡市富顺县和衡阳市衡东县之后第三个给予购房补贴的城市。

事实上，早在2015年7月22日，达州市住房和城乡建设局、达州市财政局就联合发布了《个人购买第一套普通自住商品房或第二套改进型普通自住商品房补贴资金发放管理细则》。

根据《细则》的规定，在达州主城区购买第一套建筑面积小于140平方米的普通自住商品房或第二套改进型普通自住商品房，并签订正式的网上签约合同，进行预告登记，每套住房的受益财政将给予业主80元/平方米的补贴。 但需要住房补贴的商品房不得从签订网上签约合同转移到取得房屋所有权证。

2017年8月30日，达州市住房和城乡建设局、达州市财政局联合下发《关于调整个人购买第一套普通自住商品房或第二套改进型普通自住商品房补贴资金发放时间的通知》，将住房补贴资金申请受理期限调整至2017年12月20日。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，这也可能表明，住房补贴将在2020年成为减少库存和刺激交易的重要工具和手段。

3.全面推行货币化补偿安置

市区征地拆迁原则上实行货币安置，建立货币补偿和安置的动态控制机制。

严跃进认为，这一举措明确了货币化补偿机制。它明确提到了“货币化安置”的内容，充分表明了棚改政策的不放松。每个人都很容易想到上一轮棚改的刺激实践，它实际上推动了市场交易的反弹。

4.调整公积金购买政策

该政策调整了达州市购买住房和引进高层次人才的住房公积金政策。客观上，它有助于降低购房成本，使购房者有更多的机会申请公积金贷款，这也可以带动市场需求反弹。

总的来说，虽然政府体现了促进房地产市场交易和降低开发成本的明显方向，但仍强调加强市场监管，特别是维护房地产市场秩序的方向。这意味着，即使有各种刺激政策，稳定房价和土地价格以及稳定预期的方向仍然不变。

十二项政策措施如下:

春节前，唐山开始了楼市的第一枪

在达州出台新的房地产市场政策之前，一些城市在2020年开始了第一轮房地产市场监管。

1月4日，在《办法》在达州发布的前一周，唐山市互联网信息办公室的官方微信披露，为坚决落实“房子是为了居住，不是为了炒房”的定位，唐山市人民政府办公室下发了《关于加强市区(路南区、路北区、高新区)商品房销售管理有关事项的通知》，规范了房地产开发企业销售商品房和房地产中介服务机构销售商品房的行为，遏制了投机和炒房行为。

通知中明确规定，购买新建商品房的购房人自网上签约之日起42个月内不得上市交易。换句话说，如果你在唐山买一套新房子，需要三年半的时间才能再次进入市场。#唐山新房不能在42个月内出售#它曾在微博上搜索过。

除了42个月的限量销售外，唐山市还出台了“四个禁令”:

严禁房地产开发企业超记录价格销售商品房。

严禁房地产开发企业相互串通哄抬价格。

严禁房地产经纪人编造和传播涨价信息，操纵市场价格。

严禁房地产中介服务机构提价和收取任何无标记的费用。

值得注意的是，唐山市早在2017年就出台了针对“境外房地产投机者”的限购政策，这一限购政策的出台被认为是唐山楼市调控的升级版。

在严格调控的背后，唐山的房价正在飞速上涨，而且是一流的。

根据公开数据，2019年11月，唐山市新建商品房销售价格指数环比增长1.9%，同比增长11.9%，同比增长37.3%。二手房方面，2019年11月，唐山市二手房销售价格指数同比上涨1.8%，同比上涨14.7%，同比上涨30.3%。当月，唐山的新房和二手房价格同比、环比和上涨率均位居全国第一。

许多地方已经出台了控制措施来降低房价

除了达州和唐山，许多地方最近都出台了政策，为上涨过快的房地产市场降温。

1月3日，佛山市出台了《服务公寓》规划、建设和管理的规范性文件，明确了服务公寓项目与商务办公项目的区别，促进了物业的健康发展，落实了“住而不炒”的指导思想。

深圳有二手房。根据国家统计局发布的最新70个城市房价数据，2019年11月，深圳二手房价格环比上涨1.4%，在中国排名第三。深圳二手房价格连续三个月排名前五，去年9月和10月排名第五。

去年12月，深圳一些社区出现二手房业主集体哄抬房价的现象，引起了广泛关注。随后，深圳市住建局采取了暂停二手房网上签约等措施，严厉打击了哄抬房价的违法行为。

12月17日晚，深圳市宝安区住房和建设局(以下简称“宝安区住房和建设局”)下发通知，近日，福海街中粮凤凰花园小区个别业主集体提价，涉嫌恶意炒作二手房价格。对此，宝安区住建局表示，将对发布集体提价言论的有关方面进行采访，并暂停社区二手房网上签约程序。如果所有者真的需要交易，他/她需要签署交易风险通知。

2018年，呼和浩特，全国第一手住房价格连续10个月上涨，也推出了房地产市场监管组合拳。2019年9月30日，《呼和浩特市房地产市场监管实施方案通知》出台，从稳定地价、房价、预期等方面引入组合拳，包括调整土地供应节奏、限制购、贷、价。这些措施涉及许多部门，这表明了调控的决心。

预计2020年房地产市场将保持稳定

经过2019年最严格的调控后，市场上有很多声音认为2020年的楼市走势将迎来一个转折点。

国信证券认为，2020年政策和舆论将对房地产行业更加客观、理性、务实和友好，部分地产股有望迎来“基本面+政策”改善的窗口。但与此同时，产业集中度的上升趋势也不容忽视。融资渠道越多样化、越顺畅，在激烈的行业竞争中就越有主动权。

然而，据业内人士称，2019年，楼市将出现双向调控，城市冷热不均。从最近的政策来看，房地产市场交易过热，房价上涨过快，比如唐山和深圳，这两个城市一直受到过度监管。2020年，稳定的房地产仍是调控的主要方向。

2020年1月4日晚，银监会下发文件，要求各银保机构落实“无房无投机”的定位，严格执行房地产金融监管要求，防止资金非法流入房地产市场，遏制居民杠杆率过快增长。

来源：人民视窗网