年报风云 | 中骏集团：两年冲千亿

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钟君集团管理

王泽红乐居金融来自香港

从黄朝阳自信平和的语气中，我们可以猜测钟君集团在2018年会有一个大丰收。

3月21日，钟君集团(01966.hk)在香港召开2018年业绩发布会。钟君集团董事长、总裁兼执行董事黄朝阳，执行董事兼执行总裁黄有泉，首席财务官兼公司秘书李少波，郁芳首席执行官陈建出席会议。整个记者招待会没有不必要的繁文缛节。和过去一样，简短的表演介绍之后是媒体问答环节。

合同销售额513.6亿元，同比增长54.5%；合同销售面积约415万平方米，同比增长116.7%；毛利增长12.1%，约为人民币61.5亿元；毛利率同比增长0.5个百分点，达到34.6%，处于行业内较高水平；现金及现金等价物总额约为199.7亿元人民币，净负债率为60.4%，同比下降11%。可以说，钟君集团在2018年交出了一场漂亮的表演。

两年内花费1000亿元

凭借出色的表现，钟君集团离1000亿俱乐部又近了一步。

2017年底，钟君集团宣布了1000亿元的规模战略，并计划在2020年突破1000亿元。作为房地产企业的生命线，土地规模的扩大必须有强大的土壤储备支撑。因此，近年来，钟君在土壤储备的发展和布局上频频出手，通过多种渠道增加土壤储备。

钟君集团在2018年获得了一批优质的住宅和商业综合用地，并在扩大仓储和土地收购方面取得了很大进展。据年报显示，钟君集团2018年在25个城市新增购买了47块土地，总面积约900万平方米，新增价值约1200亿元，主要集中在二线和三线城市，新增成都、无锡、宁波、扬州、昆明、嘉兴、洛阳、上饶、连云港和九江等10个城市，集团覆盖的城市数量增至30个。

截至2018年12月31日，钟君集团拥有土地储备，总规划建筑面积约为2406万平方米。对此，黄朝阳在业绩发布会上表示:“钟君集团2019年的销售目标是700亿元，预计明年将达到1000多亿元，进入1000亿俱乐部。公司目前的价值储备足以支持集团未来3-4年的发展。”

未来，钟君集团在征地策略上仍将坚持一线和核心二线城市，并灵活进入三线。广东、福建等省将实现全覆盖，而大陆将首先选择地级市和人口超过500万的前100个县进入。

短期债务没有压力

与大多数房地产企业不同，钟君集团正在扩大规模，但债务压力不高。根据财务报告，截至2018年12月31日，本集团现金及现金等价物总额约为人民币199.7亿元，上年为人民币96亿元。这表明钟君的快速增长不是以牺牲流动性为代价的，而是随着规模的增长，流动性大大增强。

对此，李少波表示:“2019年，我们的征地预算为250亿元人民币，整体短期债务相对较高，主要是绝对值，因为我们仍在快速扩张。我们的现金与短期债务的比率仍然非常好，有200亿现金，只有105亿短期债务，流动性非常好。”

值得注意的是，截至2018年12月31日，钟君的净负债率为60.4%，比2017年下降了11.4个百分点。长期以来，债务指数是房地产企业最关键的指标。然而，随着融资的收紧和国家监管的加强，房地产企业的净负债率普遍上升，许多房地产企业已经越过了80%的国家红线。然而，钟君集团可以大大提高债务水平，这在房地产界是罕见的。

长期租赁公寓的布局

除了公司的规模发展和债务水平，长期租赁公寓也是整个业绩会议的焦点。

近年来，钟君集团进行了多元化的战略布局，目标是建立自己的“快乐+幸福生活”的生态圈，而娱乐广场公寓、娱乐联合办公、健身健康教育等新业务板块将是其未来拓展的主要业务领域。

此外，作为钟君集团房地产多元化战略的重要组成部分，长期租赁公寓被黄朝阳方面视为在未来三到五年内实现赶超的支柱。

然而，目前，长期出租公寓尚未产生收入。长期出租公寓在早期阶段不会产生太多的收入，主要目标是做到量入为出。未来，钟君集团的长期租赁公寓将主要位于一线和二线城市，而三线城市将紧随购物中心之后。黄朝阳表示，截至2018年，钟君有超过1.3万套长期租赁公寓，并计划在2019年增加1.7万至3万套。据估计，到2020年，长期租赁公寓的总数将达到5万套。

至于用于拓展长期租赁公寓业务的资金来源，钟君集团主要有三个渠道:1。投资于重型资产；2.租赁财产；3.委托管理。黄朝阳进一步解释说，钟君长期租赁公寓的模式是“两轮驱动”，即“基金资产管理+连锁经营”。郁芳将成为投资平台的管理者，负责整个平台的投资、融资、管理和退出。例如，2018年10月，钟君集团和吉辉资本建立了一个联合投资平台，郁芳的角色是该平台的独家经理，帮助投资者管理该平台。

黄朝阳总结道:“未来，钟君对长江三角洲和粤港澳大湾区持乐观态度，并将在大湾区建设大量购物中心和长期租赁公寓。”

来源：人民视窗网