邱晓华：至少10年以后房地产市场才会出现供大于求

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“中国房地产市场的供过于求至少会在10年后出现。届时，中国房地产市场将真正进入一个转折点。”国家统计局前局长、阳光资产首席战略官邱晓华3月19日在2019年度观点论坛上表示。

邱晓华承认，由于中国人口结构的变化，空的需求正在下降；成本的增加导致了房地产行业的平均利润，结束了暴利时代；随着房产税的出台以及土地政策和货币政策的出台，对投机和投资需求的约束增加，中国房地产投资和销售的快速增长期已经结束。

“但是房地产市场的成长期还没有结束，”邱晓华说，因为中国的城市化进程正在进行中，工业化进程正在进行中，国际化进程也正在进行中。此外，中国经济已经从高速发展转向高质量发展，这带来了人们对提高生活质量的需求。

他还指出，虽然需求驱动的全面发展阶段已经结束，但差异化发展阶段还没有结束。未来，人口、经济和环境将成为决定性因素。例如，一线城市、二线城市、具有明星特征的三、四线城市和一些生态小城镇将成为人口密集区。在其他领域，投资或持有房地产时应该小心。

从政策角度看，邱晓华分析说，中央政府在房地产市场上的立场是，房子是为了生活，而不是为了投机。因此，中国房地产市场将保持相对稳定的发展，没有大起大落。政策调控的力度不会轻易改变，但从稳定增长的角度来看，地方政府进行一定的调整势在必行，因为一市一策为地方政府提供了一种根据当地稳定增长的需要进行调整的方式，但底线是中国的房地产市场不会崩溃。

来源：人民视窗网