滨江服务上市首日遭资本市场追捧 股价大涨5.172%

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乐居财经新闻沙2019年3月15日，滨江服务集团有限公司(以下简称“滨江服务证券”简称“03316.hk”)正式在香港联交所主板上市，成为今年香港首家上市的地产公司，每股价格为6.96港元。上市首日收盘价为7.32港元，上涨5.17%，总市值达到19.52亿港元。

自2014年第一家物业管理公司“色彩生活”在香港上市以来，物业公司纷纷在香港上市寻求资本扩张。截至2010年底，滨江服务已有10家国内物业管理公司在香港上市，领先房地产企业的物业公司有碧桂园、新城、绿城、徐汇、雅居乐等。全部在香港完成上市。

上市当天，滨江集团董事长齐金星、滨江服务董事长、总裁兼执行董事朱立东接受媒体采访。

齐金星特别强调，与11年前滨江集团a股上市相比，他的身份已经发生了变化，他作为大股东参加了敲钟仪式。他开玩笑说，这就像以前自己结婚一样，但这次就像看着儿子结婚一样。通常，他儿子结婚时比他自己更快乐，所以他拍的照片的眼睛几乎消失了。

在杭州，滨江和绿城一直被比较，在质量和规模上都在迎头赶上。滨江服务上市时，绿城服务作为基石投资者认购了987万股。为什么要引入同行业的竞争对手来帮助自己？绿城和滨江地产合作了吗？对此，齐金星表示，绿城服务纯粹是资本投资，是基于人们和企业认可的判断和市场行为。关于某种形式的合作，齐金星透露，目前没有这种合作，但在未来是可能的。

滨江服务董事长、总裁兼执行董事朱立东详细介绍了滨江服务的现状:滨江服务的物业费收缴率一直很高，2017年达到98.8%。管理项目主要集中在长三角，服务对象主要集中在高端物业。在杭州物业服务满意度评价中，2012年至2016年排名第一。截至2017年12月31日，约66.1%管理的住宅物业为高端物业。由于滨江服务的服务标准较高，小区物业管理费平均约为每月每平方米3.77元，明显高于百强企业2.30元的平均水平。

目前，截至去年8月31日，滨江服务已覆盖浙江和上海的15个城市，为约48，000个物业单位提供服务。管理的物业有68处，包括51处住宅物业和17处非住宅物业，合同管理面积为1790万平方米。

根据滨江服务的招股说明书，2015年、2016年和2017年，滨江服务分别实现收入1.59亿元、2.26亿元和3.49亿元，相应的净利润分别为1100万元、2200万元和5800万元。滨江服务业过去三年的复合年增长率为48.3%。

同时，滨江服务积极寻求在区域内外扩张。截至2019年2月19日，其业务已扩展至江苏和江西，覆盖中国4个省、市、自治区的19个城市，新增11项物业管理服务，获得11项新的非业主增值服务。

朱立东透露，滨江服务未来将继续加快扩张，通过知名品牌、多元化物业组合、优质服务和稳定的客户关系，积极收购新业务。

对于滨江服务在香港上市，齐金星认为，这是因为国内和香港资本市场是两种运作模式，两种渠道相辅相成的思想。“公司需要走出去，看看世界是什么样子。有了香港资本平台后，它可以学习更多的资本运作。”

来源：人民视窗网