70城2月房价出炉：57城新房价格环比上涨 一线城市二手房价止跌回升

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3月15日，国家统计局发布了《2019年2月70个大中城市商品房销售价格变动情况》。数据显示，2月份新建商品房价格下降的城市数量继续增加，而价格上升的城市数量加速下降，各城市价格完全分化。

在70个大中城市中，9个城市新建住宅价格环比下降，比1月份上升1个百分点；57个城市的房价上涨，4个城市保持平稳。二手房价格方面，14个城市环比下降，9个城市持平，47个城市环比上升。

中原地产首席分析师张大伟在接受《全国商报》采访时表示，从趋势来看，一线和二线城市，尤其是前期调整较多的城市，有可能在3月份出现小幅回升，而二线和三线城市预计随后的降价将会继续。

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新房价格:一、二、三线城市同比增速均有所扩大。国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，2月份，各地继续落实地方调控主体责任，坚持制定城市政策，促进房地产市场稳定健康发展。据初步估计，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%，增速比上个月下降0.1个百分点。

《商业日报》记者注意到，广州新建商品房销售价格环比上涨1.1%，领先一线城市，其中上海上涨0.3%，深圳持平，北京下跌0.2%。

此外，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，连续三个月保持不变；35个三线城市环比增长0.4%，环比下降0.2%；

资料来源:国家统计局官方网站

从国家统计局3月14日发布的2019年1-2月全国房地产开发投资和销售情况可以看出，中西部地区的销售面积远远高于市场平均增长，二三线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在，二三线城市成为本轮房价上涨的集中区域。

同比数据仍然很高。张大伟指出。

数据显示，2月份，一线城市新建商品房销售价格同比上涨4.1%，二线城市上涨12.0%，三线城市上涨11.1%，增幅分别为0.8%、0.4%和0.1%。

张大伟对《国家商报》表示，从同比数据来看，只有少数城市下调了房价，但随着房价尤其是二手房价格的持续下调，预计2019年将有越来越多的城市进入环比双下调。

二手房价格差异:一线城市停止下跌和上涨，二线城市上涨。今年2月，一线城市的二手房价格出现进一步分化，而二线和三线城市的二手房价格略有上涨。

四个一线城市二手房销售价格环比上涨0.1%，其中北京和深圳分别上涨0.2%和0.5%，上海和广州分别下跌0.1%和0.2%。

31个二线城市房价环比下降0.2%，环比上升0.1%；35个三线城市环比增长0.2%，与上月持平。

从同比数据来看，一、二、三线城市二手房价格同比分别上涨0.3%、8.2%和8.3%，二、三线城市涨幅略有扩大。

资料来源:国家统计局官方网站

值得注意的是，在三线城市中，呼和浩特市二手房价格环比排名第一；郑州和厦门分别是二手房价格环比和同比降幅最大的城市。

从板块轮换的角度来看，呼和浩特、大理、南宁和西宁等二线和三线城市的二手房价格分别上涨1.4%、1.3%、1.2%和1.1%。这四个城市主要位于西北和西南地区，经济发展相对落后，属于本轮房价上涨周期中的最后一个上涨板块。

郑州、青岛、Xi等二线城市以及广州等一线城市的二手房价格环比大幅下跌，分别达到-0.3%、-0.3%、-0.2%和-0.2%。这四个城市属于在当前房价上涨周期中上涨较早并开始提前调整的板块。

数据显示，自2017年以来，厦门二手房价格一直在下跌。2018年12月和2019年2月，二手房交易量分别增长31.4%和19.3%，显示出复苏迹象。从体积的角度来看，仍有必要不断扩大底部的体积。

易居研究所研究员王若琛对《国家商报》表示，二手房价格指数在2018年9月回到热点区间后，很快回落至合理区间，自2018年10月以来一直处于合理区间。2月份，70个城市的价格涨幅比上个月略有上升，但并未改变价格涨幅收窄的趋势，预计2019年上半年将继续收窄。

本轮出现在部分城市楼市的小洋春还能持续多久？张大伟认为，核心是看信贷政策的宽松程度，最典型的指标是“还贷还房”的标准是否会改变。这一政策将保持不变，市场不会大幅波动；一旦这一政策改变，市场将明显反弹。

来源：人民视窗网