11.9亿！平谷不限价地块被首创住总联合体拿下

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2月27日下午，首创置业获得北京市平谷区金海湖镇pg06-0100-6019地块r2二类住宅用地、b1商业用地、a33基础教育用地，总价款11.9亿元。

这个包裹位于平谷金海湖镇。土地性质为r2二级住宅用地、b1商业用地和a33基础教育用地。总建筑面积133，671平方米，其中r2住宅用地119，675平方米。

图片来自:乐居

值得注意的是，该图有两种观点:

1.这片土地是无限的。近年来，北京主要限制竞争性土地的供应，因此无限制的土地非常少见。

2.土地以底价出售，也就是说，没有无限制土地争夺的激烈局面。

该地块的底价已经售出。一方面，由于今年北京楼市供应的井喷态势，开发商普遍有大量库存。目前，盘点是重中之重，当前市场预期仍处于较低状态。开发商的现金流和资金链主要是稳定的；另一方面，该地块距离六环路较远，从去年开始，平谷区出现了大量限制竞争的房屋，整体供应量较大，这也是为什么只有一家房企联合体申请该地块的原因。

但对于平谷楼市来说，整个地区都是有利的。

首先，平谷线已经确定了路线，还没有开通，这意味着该地区还有很长一段时间的价值赎回；其次，平谷线在燕郊分为两条支线:一条进入副中心，另一条转入东巴地区，这无疑将带动三地之间的人力和金融物流，这对于平谷的发展是不言而喻的；最后，平谷区总体规划完善合理，区域生态环境良好，房价相对较低，对北京东部客户具有吸引力。

2018年平谷区商品房供应4895套，销售2365套，平均成交价格为18779元/㎡。目前，该地区有几处新楼盘，如京投镜月大厦、李杜华富、首城汇景湾、天润橡树湾一号、当代徐汇别墅、北京凌秀等。价格都在2万元以上，这也代表了平谷市场目前的真实价值状况。

(资料来源:北京嘉里房价)

来源：人民视窗网