河北燕郊春节再次躁动：房价是一阵风 还是一场空？

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如果房价总是跌宕起伏，那只会破坏普通人的心理。

燕郊是河北的一个小镇，与北京仅隔一条河，距离北京市中心仅30公里。它正在经历房价冰与火的考验。

几个月前，燕郊的楼市是这样的:“房价从3万降到1.5万，但没人接手”；“这个年轻人投资300万买了一套房子，半年内损失超过了100万”；“房地产市场一夜之间被冻结，中介机构纷纷关闭。”

仅过了一个春节，燕郊楼市就迅速变脸:“比上年增加了2000多套”，“二手业主不想卖，想买的只能排队”，“电话响个不停”。

燕郊房地产市场形势的变化再次激起了在北京的外国游客的紧张情绪。

政策标志

根据房地产租赁和销售服务平台安居客(Anjuke)的数据，燕郊二手房价格已连续三个月上涨，从2018年11月的低点18397元/平方米，上涨到目前的19365元/平方米，每平方米上涨近1000元。

燕郊房地产咨询公司的顾问徐云龙告诉全国，平均房价上涨了1000多英镑，而一些地段好、配套设施好的房子价格上涨了2000多英镑。

现在不仅仅是价格上涨的问题。“二手业主不想卖，他们都在等待涨价”。

徐云龙已经积累了三个排队购买二手房的客户，业主不愿意出售使得整个市场越来越倾向于卖方。

“在我哭着喊着要卖房子之前，没有人接手。现在我又哭又喊，找不到合适的房子买。”徐云龙描述了燕郊楼市的变化。

当没有合适的房子时，徐云龙介绍客户购买更便宜的公寓。

和徐云龙一样，燕郊房产顾问王婷最近也收到了很多关于二手房咨询的消息。她的逻辑是，如果燕郊没有合适的住房，她会把顾客推荐到稍远一点的大工厂。

重新升温的燕郊房地产市场背后有两个优势。

首先，北京市政府正式迁至通州。

1月10日，北京市政府正式从东城区政一路2号迁至通州区副行政中心，开启了北京市副中心的时代。分中心离燕郊镇只有10公里，开车不到半个小时。

与此同时，北京通州区与廊坊北部三县的整合规划也已提上日程。

据首都窗口2月11日消息，通州区总体规划的法律审查程序已经完成，将在修订公示后以市政府名义予以批准。同时，有关部门正在根据总体规划深度，加快推进北京市通州区与河北省三河、大厂、香河县的协调发展规划(讨论稿)。

第二，地铁平谷线调整计划分为两个分支。

据《北京日报》1月14日报道，地铁平谷线的最新规划显示，该线将从平谷出发，进入北部三县，在燕郊分为两条支路:一条进入副中心，进入副中心站，接驳其他线路；另一个变成了东巴地区。

上述两个消息已成为提振燕郊楼市的“强心剂”。

燕郊当地物业顾问的朋友圈子里也有类似的口号，如“贴近地铁”、“见底”、“整体规划推进+强有力的政策支持:北方三县有望成为北京最强的第三区”。

一阵热风？

如今的燕郊楼市已经恢复了2017年3月限购前的热情。

当时，燕郊的房价被称为“一天一价”，“曾一度突破4万元/平方米的高点”，“一条销售街上挤满了北京牌汽车”。

房地产市场冻结的信号出现在2017年3月。

2017年3月，廊坊市主城区北三县、固安和永清受到限制，一套外国户籍受到限制，首付比例提高。

2017年4月，《三河市限购实施细则》出台，廊坊限购政策得到具体落实。

2017年6月，廊坊市被限制购买和升级。外国户籍需要3年社会保障或纳税证明，而当地户籍仅限购买2套。

随着调控力度的加大，燕郊楼市逐渐“停滞”，市场成交量和价格均有所下降。

截至2018年10月，有媒体报道称燕郊楼市已进入“破冰期”。

然而，这种“冻结”的时间并不长。

如果时间维度延长，燕郊的楼市在过去10年里并不平稳，房价就像过山车一样。来自北京的外宾们一次又一次地紧张，然后他们一次又一次地进入冰窟。

这是燕郊持续、健康、稳定的房地产市场的开始吗？

和硕研究院首席分析师郭毅在接受中国直通车采访时表示，从地理上讲，燕郊与北京只有一条河之隔。之前的房价暴跌主要是受价格限制因素的影响，使得燕郊的房价偏离了该地区未来的发展。房地产市场在走下坡路，但区域发展却在上升。

“燕郊房价的回归，一方面是房价达到低点后的合理回归，另一方面也是与北京通州协调发展的驱动力。”郭毅认为，燕郊房地产市场的现状和市场价格符合燕郊的发展趋势，但房价再次回到2015年和2016年的高点是“不现实的”。

不过，她也指出，通州与北方三县的整合规划将会继续对燕郊有利。

燕郊，就在北京的对面，曾经是外国人梦想的地方。现在，在限购(三年社会保险或纳税证明)的旗帜下，外国人进入市场变得非常困难。

现在，不仅仅是40，000和20，000的价格，房地产顾问也在把他们推向更大的工厂和其他地方。

一些网民评论说，不要抱怨燕郊的高房价。更多的人错过了这辆公共汽车。

风雨不变。在北京东三环国茂附近的公交站牌附近，每天下午6点，一辆面包车将燕郊的乘客拉回到河北过夜。

来源：人民视窗网