易居：2019年开局三四线城市新房成交量大降 返乡置业大降温

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上海证券交易所(记者梁敏)一局房地产研究所18日发布了一份关于全国40个城市住宅交易的报告。报告显示，2019年1月，40个典型城市新建商品房交易面积环比下降31%，同比下降14%。

其中，一线城市交易面积环比下降36%，同比增长19%；二线城市交易面积环比下降30%，同比下降14%；三是四线城市交易面积环比下降30%，同比下降21%。

易居研究院研究员沈心表示，住房和城乡建设部明确提出了稳定土地价格、住房价格的目标和2019年楼市调控的预期，并强调住房和住房的方向应该保持不变。在今年的政府工作报告中，各地也强调了住房，住房，而不是投机，一个城市，一个政策，稳定的土地价格，稳定的房价和稳定的预期。预计第一季度40个城市的营业额将继续萎缩。

根据他的分析，一线城市已经显示出稳定的迹象，因为交易量已经处于较低水平。东部二线城市未来将继续降温，而其他地区二线城市和四线城市的成交量将面临更大的下降风险。

根据这份报告，今年1月，三个四线城市的营业额(严格控制)同比略有下降。此前，自2018年7月以来，无锡、中山等城市的交易量大幅增加，这可能是由于预售证书放宽，出现了一些集中补货现象。2019年1月，交易量回到较低水平。

然而，监管不力或不受监管的四线城市的营业额同比大幅下降。从成交量趋势来看，在2018年5月见顶后逐渐下降，自2018年第三季度以来降温趋势明显，未来还会继续降温。

沈心表示，2018年1月3日，四线城市的营业额与2017年12月相比仅略微下降了9%，而2019年1月，与2018年12月相比大幅下降了30%。有一个因素是回家买房子。据有关调查机构的数据显示，虽然今年有近52.7%的人愿意回家买自己的房子，但与去年的58.7%相比有明显下降，回家买自己的房子明显降温。

来源：人民视窗网