工位一年值5万？北京金融街写字楼租金居全球第四贵

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在1800多家金融机构的“一方两会”和“优质写字楼租金跟踪指数报告”中，它在全球排名第四

年站费超过5万元的金融街办公楼探索

中国最贵的办公楼在哪里？中央商务区不高，浦东不可战胜的河景，中关村，这是充满互联网新贵，只是在北京金融街。这个“小地方”长1.7公里，宽不到1公里，有数百万平方米的办公楼，聚集了中国最具影响力的“两会”和1800多家金融机构。

去年年底，仲量联行发布了全球高品质写字楼租金跟踪指数报告。该报告显示，香港中环区的写字楼租金继续居全球首位，以每平方英尺每年338美元的价格排名第一；北京金融街排名世界第四，仅次于纽约市中心和伦敦西区，而深圳福田区、北京中央商务区和上海浦东分别排名第七、第八和第十一。北京金融街的租金成本(净租金加上服务费和税费等附加费用)为189美元/平方米。制成一年，大约38.46元/平方米。一天。

最贵的租金

租金大多是14-28元/平方米一天

仲量联行公布的租赁成本统计数据与租房时的租赁价格并不完全相同，很可能是根据可用面积而不是建筑面积计算出来的。《北京青年报》记者近日走访了金融街地区的写字楼和中介机构，发现金融街地区的写字楼租金(包括物业费)大多集中在14-28元/平方米/天的范围内，不同的写字楼有不同的档次，差距很大。

算上游泳池，一般公司的工作站大约需要10平方米来满足日常办公的需要。按照每月30天、每人10平方米计算，在金融街工作的“金融机构基层员工”每月的工作站费在4200元至8400元之间，单个工作站的年成本在5万元至10万元之间。根据北京市统计局发布的数据，2017年北京市私营单位年均工资最高的是金融业，年均工资为144，952元。因此，“金融机构基层员工”的收入适当高于站费。

明楼照片

英兰:永远不会停电

自2005年底投入使用以来，金融街的头号写字楼一直是英兰国际金融中心。十多年来没有人超过它。难怪大家都笑说，英兰是“轻蔑链的顶端”。

据公开信息，这座21层的办公楼占地面积约12万平方米，是当时北京设计和施工标准最高的五星级办公楼。面向街道的主立面长120米，也是北京最长的单体建筑之一。

这座大楼有一个优于所有办公楼的四路供电系统，以及一个备用电源系统。即使北京停电，英兰也不会停止。十多年前，当每个人都没有烟雾和pm2.5的概念时，一家华尔街大公司提出了一个要求:“我们的员工必须在最好的环境中工作。”为此，英兰安装了最先进的新鲜空气系统，确保大楼内的空空气与长白山山顶的空空气相当。一些员工开玩笑说，“工作比呆在家里更有精神。”

英兰也是金融街最早的星巴克办公楼。当时在其他大楼工作的白领也绕道去买了一杯咖啡。

然而，英兰毕竟已经建了十多年，硬件也没有当初那么出色了。英兰大堂的《北京青年报》记者印象最深的是他们脚下格外明亮干净的西班牙米色石地板，在大堂可以看到几个屏幕，可以滚动cnn新闻和彭博资讯。

“但它比其他建筑更贵。租金的实际成交价格基本上是25-28元/平方米天。”一直在金融街从事写字楼租赁业务的中介小李(音译)表示。粗略地说，在英兰工作的白领每月至少有7500元的站费，一年至少有9万元。每个人都会把在英兰工作当成一件有自己光环的事情。

小李认为，英兰最大的亮点是入驻的机构非常看好，有很多500强企业。“想想看，如果你告诉客户，我与高盛(Goldman Sachs)和摩根大通(JP Morgan Chase)在同一栋大楼里工作，客户肯定会认为你也很有权力。”

《北京日报》记者在大厅里看到了一长串“黄金”名字:高盛、摩根大通、瑞银、黑石、富国银行、swift、新加坡淡马锡、丝绸之路基金、普华永道、施罗德、加拿大皇家银行、香港证券交易所...

根据官方数据，英兰聚集了42家知名跨国金融公司，已成为全球顶级金融机构数量最多的建筑之一。欧元之父蒙代尔曾经说过:“华尔街没有人不知道金融街，也没有人不知道英兰大厦。”

新茂:“最难进的办公楼”

很多人不知道，银监会所在的金融街15号新茂大厦，其实有一些写字楼是可以出租的。租金大约是每平方米每天21元，车站费用是每年75600元。租房和在这里工作的企业一定要有心理准备，一定要时刻记得穿胸甲，否则很难进入大楼。

中国银监会和北京保监局都在新茂大厦工作。为了确保行政机关的安全和正常秩序，大楼一楼的每个门都有保安人员或接待室。进入大楼的人必须检查他们的身份证件并登记。如果你没带身份证，你可以在大厅等别人来接你。新茂大厦甚至进不了大厅。

中介小李告诉《北京青年报》记者，由于银保监委也在这栋楼里工作，一些银行或保险公司故意想在这栋楼里租一间办公室，方便与监管部门沟通，也方便提交文件等。然而，最近有报道说，如果这些机构想在新茂大厦租用办公室，就必须经过特别审查。

阜康:中国证监会光环下的办公楼

金融街有一栋大楼。虽然租金只是中档，但一直很霸道。那是中国证监会所在的富凯大厦。富凯大厦的最新租金约为24元/平方米/天。这栋楼一月份的站费是7200元，一年86400元。

富凯大厦的A座是证监会，而B座是办公楼，所以有更多的机构可以与证监会在银监会的同一栋楼里合作。大楼接待室的正对面是金融街警察局，所以有人说这是金融街上最安全的办公楼。

除了中国证监会，这座大楼里还有许多其他机构，从律师事务所到私募基金，再到上市公司和证券业协会。据业内人士透露，一些打算在这栋楼里租房的公司可能希望与证监会合作，这可能会带来一些曙光。业内盛传，以前曾有一家上市公司融资机构，而北京办事处就设在这栋楼里，希望“借一把火”。然而，结果适得其反。因为离监管机构太近，所以很容易掌握情况，公司也没多久就离开了大楼。

记者调查

cbd写字楼的比较是什么

《北青报》记者了解到，在金融街地区，写字楼的租金基本上是越往南越便宜，因为南区基本上是在2000年建成的，比较旧。根据中介的报价，投资广场是目前最便宜的写字楼，大约14元，而其他稍新的北方写字楼，如泰康国际大厦、卓越中心和荣丰国际，大多在20-24元之间。

但是，如果我们往东看，朝阳最高的中央商务区的写字楼，如国茂三期、世界金融中心、财富三期，租金大多不超过15元，充满艺术气息，在齐昊中心宝格丽豪华酒店附近有一栋新的高端写字楼，租金是18元。

金融企业更愿意租用好的建筑

北京金融街作为中国第一个金融产业功能区，核心区面积2.59平方公里，总建筑面积600万平方米。经过20多年的建设和发展，北京金融街已经发展成为集决策监督和国际合作为一体的国家金融管理中心。

2017年底，金融街聚集了“一方两会”的国家金融监管机构和相关行业协会、1800多家金融机构和知名企业集团，包括826家企业机构和175家企业总部，其中包括近20家全球500强企业，以及100多家世界顶级外资金融机构和国际组织。该地区金融机构的资产占全国的近40%；地区资本流动占全国总量的近三分之一；该地区有19家总部企业跻身2018年《财富》全球500强(占全国的15.8%，占北京的35.8%)；在23万金融从业人员中，平均劳动生产率达到300万元/人。

根据仲量联行的报告，金融服务企业更愿意为高质量的办公楼支付更高的租金。银行和金融服务企业是世界高品质办公室的主要租户。虽然成本仍然是一个关键因素，当选择一个新的办公室空室，企业将优先考虑其吸引人才和配套设施的需求。选择高品质的写字楼可以吸引和留住优秀人才，同时也有利于提升品牌形象。

来源：人民视窗网