北京降低普通住宅出租征税税率

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2月15日，《中国证券报》记者从北京税务12366热线了解到，北京下调了普通住宅租金税率，如果月租金收入不超过10万元，税率将从此前的5%下调至2.5%。对此，许多业内人士告诉记者，北京降低了普通住宅租金的税率，有效地减轻了纳税人的负担。此外，虽然相关税费是由业主支付的，但它们通常会在租金中体现出来，并且鼓励租赁行为的意图是显而易见的。同时，也有利于引导房屋租赁市场的规范发展。

减轻纳税人的负担

根据北京税务12366热线，如果普通房屋月租金收入超过10万元，税率将为4%，低于此前的5%的税率。12366热线还表示，上述政策已于2019年1月1日生效。非住房月租金收入不足10万元的，按7%的税率征收；月租金收入超过10万元的，按12%的税率征收。

根据上述征收标准，在普通住房月租金收入10，000元的基础上，此次减免所需的月税可节省200多元。

除了北京，一些一线城市的房屋租赁税率也有所下降。广州个人租赁住房的税率也已下调。从2019年1月1日起，如果个人月租金收入不超过3万元，税率将从6%下调至4%；如果月租金在3万至10万元之间，税率将从7.9%降至4.295%；如果月租金收入超过10万元，税率将从8%降至5.91%。

中原地产首席分析师张大伟表示，减税减轻了纳税人的负担，也有利于逐步培养纳税习惯。目前，从全国来看，纳税比例较低，引导房屋租赁相关纳税应该是一个长期的过程。目前，在人口集中流入的一线城市，租赁市场的话语权掌握在业主手中。在这种情况下，政策调整应该考虑到相对弱势的群体。

北京史静律师事务所创始合伙人王光英表示，一些城市的税率下调可以提高纳税人的接受度和渗透率。另一方面，它可以有效地减轻租房者的负担。

引导市场规范发展

随着房屋租赁市场的迅速崛起，如何逐步规范房屋租赁市场秩序，稳定房屋租赁价格已经引起了人们的广泛关注。

诸葛任芳首席分析师陈雷表示，降低税率是为了减轻租房者的税收压力。在一定程度上，也将促进房屋租赁市场的发展，使房屋租赁市场更加规范。

陈雷进一步指出，鼓励住房租赁市场的最直接的方式是在稳定租赁市场秩序和租赁价格的同时，使租房者在租房时能够更充分地保护自己的权益，同时减少租房业主的纳税，使业主的收入处于合理水平。

以北京市为例，近年来，北京市出台了一系列租赁市场优惠政策，包括通过集体土地建设租赁住房、建设租赁住房信息平台、开展人才专用租赁住房试点、将商品房改建为租赁住房、建设和分配保障性住房等。，从而从多角度、全方位促进政策的实施。

此外，住房租赁也得到了融资支持。除了传统的融资方式，还有许多创新的融资品种，如reits和CMB。戴德梁行发布的《2018年亚洲房地产投资信托基金(reits)研究报告》显示，2018年国内房地产资产证券化市场规模持续快速增长，年融资规模接近3000亿元。其中，住房租赁融资占相对较高的比例。

来源：人民视窗网