北京租房税减半 分析人士称对市场几无影响

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15日，记者从北京税12366热线上确认，北京市个人租赁住房的税收已经大幅降低，月租金收入不超过10万元的按2.5%征收，这只是过去的一半。对此，中原地产首席分析师张大伟认为，这一举措对市场几乎没有影响。

此前，北京个人出租住房的综合税率一般为5%，新政策自2019年1月1日起实施。

据悉，新政后，北京市对月租金收入在10万元及10万元以下(不含税)的个人租房，将按2.5%的综合征收率征收；月租金收入超过10万元(不含税)的，按4%的综合税率征收。

按照上述征收标准，在月租金收入10000元的基础上，综合征收税率由5%下调至2.5%后，每月可节约税款200多元。

“减税肯定对市场有利，减轻了纳税人的负担，有助于逐步培养纳税习惯。”张大伟说，然而，在目前房主占主导地位的市场形势下，租户的发言权有限，减税对市场影响不大。

根据新实施的《个人所得税特别附加扣除暂行办法》，北京等城市的住户每月可扣除1500元的特别附加房租。虽然这项政策对租户有利，但房东担心他们会被税务机关要求缴纳租房税。由于不缴纳或少缴租金所得税的现象很普遍，一旦税务部门要求征税，也可能会对租金价格造成干扰。

张大伟告诉上海证券报，从法律角度来看，房东应该纳税。然而，“在目前的市场中，北京等城市的租税比例很低。”

来源：人民视窗网