“过年回家盘套房”热情降温!三四线楼市的危险信号

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一线和二线城市的高房价令人望而却步。为什么四线城市相对较低的房价不能出售？

让我们来看看数据:由58个城市和36个氪星发布的《2018-2019年购房调查报告》显示，52.7%在大城市工作的人有意愿回到自己的家乡和周边城市购买自己的住房，另有38.0%的人选择留在他们努力工作和奋斗的大城市。

与2018年的58.7%相比，2019年打算回家买房的比例略有下降。

总的来说，想回家买房子的人的比例下降了，春节期间没有出现回家买房子的热潮。因为潜在购房者对楼市上涨的预期已经改变。实质上，这是四线城市物价部门前后10年来的最高点！现在谁买谁就是高级接收者！

据了解，三线、四线一些小县城的价格已经超过1万元，甚至达到2万元。

与此同时，与北京相邻的廊坊燕郊或北三县的房价已经减半，从3万多英镑降至1.6万英镑，达到了“价值洼地”。坐公共汽车去国茂需要一个多小时。上班很方便。

以涿州为例，现在房价已经超过10，000，这并不仅限于购房。此外，高铁到北京只需要20分钟，交通非常方便，将来还会使用地铁。

县城房价已经超过了北京周边的房价，升值潜力远远小于北京周边的房价。

让我们来看看返乡买房子的动机:投资、改善老年人的生活条件、返乡发展和工作的城市买不起房子。

从自谋职业的角度来看，在一线城市工作的年轻人除了回家开发或改善家庭住房之外，没有必要回家买他们不能每天居住的房子。

投资怎么样？

记住一句话:除了北京、上海和深圳，其他地方的五线城市的房地产只有住宅物业，没有投资物业，也没有金融物业。

货币化的高潮已经过去

在过去的几年里，一些五线城市的房价在3月和4月大幅上涨，但这主要是由棚改货币化造成的。今年，棚改的力度大大降低了。最近，许多地方开始公布2019年工棚改革的工作目标。与2018年的数据相比，不少地方的人口减少了一半。

其中，山西已从12.52万台减少到3.26万台，下调74%；河南已从50万台减少到15万台，下调70%；北京已从23600台下调至11500台，下调幅度为51%；西藏从3.5万台减少到1.89万台，下降了46%。

从已知的工棚改革目标来看，2019年工棚改革总目标减少了20%以上。

上图反映了2017年，三个四线城市省份的货币化安置和去库存占当年商品房销售的比重，其中黑龙江、吉林和陕西分别占到了惊人的69%、62%和59%，其中9个省份超过30%，15个省份超过20%。

换句话说，棚改后，四线城市商品房销量将在15个省下降20%以上，9个省下降30%以上，黑龙江、吉林、陕西、内蒙古下降50%以上。

由于销售量的下降，空的房子被买得到处都是，而且房价不正确。开发商成功改变高库存后，第三、第四条线的人为高潮恢复平静，棚改给当地人民留下的遗产是人均几套房子和没完没了的银行按揭贷款。

宜居研究所的分析师沈心表示:在四线城市中，自有住房是支撑房地产市场的重要力量。然而，近年来，三、四线交易量大幅飙升，部分四线城市的自住和投资需求提前进入市场，导致购买力严重透支。

未来，三四线楼市下行风险将更大，房改政策的变化也将对四线城市产生重大影响。在这个节骨眼上，我建议不要购买，尤其是那些人口外流、工业支持不足、经济增长乏力的城市。

你对哪些城市持乐观态度

未来黄金城市圈将占据中国一半以上的人口和财富；

但是沈阳在北部，Xi在西部，昆明在西南部。如果你把你的钱放在省会和大城市上面的圆圈里，它就不会掉到地上，它将是你未来家庭最好的保险。

来源：人民视窗网