卖地自救！中民嘉业83亿元股权遭冻结

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乐居金融王若军来自上海

进入新的一年，中国民生投资公司的债务危机仍在发酵。

2月11日，中国民生投资有限公司(以下简称“中国民生投资有限公司”)公开发行公司债券“17中国g1”，在农历新年第一个交易日暴跌30%以上，至35.51元，为上市以来的最低水平，并两次被上海证券交易所停牌。

当天，“17个中国公民的g1”收于36.65元，当日下跌27.85%，比票面价值低60%以上。

事实上，此前，中国民生投资有限公司已被上海金融法院列为遗嘱执行人。

值得注意的是，根据开心宝的数据，从2月1日起，中国民生投资有限公司持有的钟敏叶嘉投资有限公司(以下简称钟敏叶嘉)股权被上海金融法院冻结，中国民生投资有限公司持有的钟敏外滩房地产开发有限公司(以下简称钟敏外滩)股权约为49亿元。执行裁定/通知的文号为2019年执法74号文第2、3、4、5号，冻结期为2019年2月1日起三年。

据公开信息，中国民生投资有限公司成立于2014年5月，是由中华全国工商联牵头，59家民营企业发起，注册资本500亿元人民币的大型投资公司。截至2018年10月10日，中国民生投资拥有63名股东，实收资本409.46亿元。

钟敏叶嘉是中国民生投资有限公司房地产及相关产业投资部，2014年7月，钟敏叶嘉在上海黄浦区成立，注册资本约134亿元，投资领域包括金融地产、预制建筑、医疗保健、环保等。钟敏投资是钟敏叶嘉的大股东，持有67.26%的股份，被法院冻结的股份占钟敏投资所持股份的92.07%。

根据钟敏叶嘉官方网站信息，其先后控制了三家香港上市公司，即上佳集团(01207.hk)、钟敏游助(00726.hk)和亿达中国(03639 . hk)；固定阳光城(000671.sz)，成为其单一大股东；参与常宝有限公司(002478.sz)并战略性地投资于科技与环境(002322)。SZ)；上海外滩董家渡金融城项目(以下简称董家渡金融城项目)同步管理运营。

在中国民生投资之前的计划中，其房地产业务不涉及“卖房”。在成立之初，时任中国民生银行董事长的董文标曾公开表示:“中国民生投资未来不会做房地产，也不会建房、卖房。”

然而，2014年11月，中国民生投资有限公司与实际由中国民生投资有限公司控制的上海外滩投资有限公司和上海杜佳房地产有限公司联合投资人民币248.5亿元，赢得了董家渡13号和15号地块。董家渡金融城项目是中国民生投资有限公司的最佳资产之一，由一家项目公司独立运营。项目公司钟敏外滩成立于2014年12月。公司经营范围为房地产及配套设施的开发经营及相关配套服务、商务咨询、物业管理、自有房屋租赁等。

根据田燕的数据，钟敏外滩的股权结构为钟敏投资及其子公司持股50%(钟敏投资持股49%，上海杜佳房地产持股1%)，安信信托持股45%，上海外滩投资持股5%。

上海金融法院2019年第2、3、4、5号法律自2019年2月1日起实施，被冻结的钟敏投资实际控制了董家渡项目50%的股份。经过层层冻结，中国民生投资有限公司控股的董家渡金融城项目一直难以不解冻而易手。

此前有报道称，中国民生投资有限公司将出售董家渡的13、15块土地用于自救，融创和恒大是可能的收购方。2月13日，据财联最新消息，绿地集团拟收购中国民生投资上海董家渡项目。然而，随着股份被司法冻结，融资和自救之路也增加了变数。

根据上海清算所披露的中国民生投资有限公司2018年第七期超短期融资券募集说明书，中国民生投资有限公司的流动负债包括短期贷款、其他应付款和一年内到期的非流动负债。

截至2015年底、2016年底、2017年底和2018年9月，公司总负债分别为988.46亿元、2004.45亿元、2292.47亿元和2327.92亿元。其中，流动负债分别占最近三年末和2018年第三季度流动负债总额的67.35%、51.25%、59.34%和62.00%。截至2018年9月底，公司短期贷款398.45亿元，其他应付款214.11亿元，一年内到期的非流动负债429.76亿元，面临巨大的短期偿债压力。

据wind统计，2019年中国民生投资有限公司将面临198.05亿元人民币的国内债券到期(赎回或行权)，短期偿债压力不小。

来源：人民视窗网