上海未来1年半计划新开这些购物中心

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2019年，上海的商业项目供应将保持在较高水平，现有项目改造比例将会提高。老牌暴发户继续竞争，不排除该项目将被推迟。

今年1月，上海率先推出了11个项目。

其中，6个新项目:宝山徐汇u天地、复星集团收购申盛耀和徐汇上海的旗舰项目、恒生万虎、董家渡中富城、东方益德市、浦江镇国际品牌珠宝中心珠宝城，部分楼层小规模试运行；5个存量改造项目新开业:徐汇美隆购物中心原华光中心、浦商百货博山东路店原博达购物中心、魔术贸易580原韩城广场。

据统计，2019年上海商业项目供应量将保持在较高水平，现有项目改造比例将会增加。？？

注:以上部分项目不排除延长开业时间

展望未来18个月将在上海上演的商业项目，有十个特点:

01.库存优化和升级扩展到城市的所有主要商业区

数量优化和升级项目继续增加。继2018年南京东路世茂广场和100商业中心、淮海中路新天地广场太平洋百货、徐家汇港汇恒隆广场北座福安百货成功改造后，18个月内将有38个存量提升项目从核心商务区延伸至全市各商务区，如新天地原米格天地、青浦西郊乐富、奉贤丰台时尚广场原碧空商城等。

典型的中心城市改造案例包括:新世界城、永安百货、新世界休闲港南京东路原石百货、天相淮海戏剧俱乐部原华亭伊势丹和百淮海店、巴黎春天淮海店、新鸿基中央广场和淮海南丰汇源瑞星百货、徐家汇港汇恒隆广场主楼和太平洋数码二期原大千美食林、陆家嘴万象时代广场原华润时代广场、南京西路四季广场和原磨实多豫园商城的空中裕花园、中山公园巴黎春天新宁店、安百里南方商城二期友谊商城、四川北路天爱坊、大白树安百里曲阳购物中心、原上海商务中心、崆江路假日百货、长寿路亚信生活广场、虹桥友谊商城、华侨城苏合园西一期智能，其中百货装修占60%

其中，业界最关注的十大股票优化项目为:港汇恒隆广场主楼、万象时代广场、新世界城、永安百货、天相淮海戏剧交易所、安百里曲阳购物中心、安百里南商城、和盛新天地、豫园商城和假日百货。

新世界城改造后，百货店的比例将从80%左右降至50%。大型知识产权项目、攀岩互动项目、“最美的书店”、种薯阁和冰世界将陆续推出。上海杜莎夫人蜡像馆将升级为旗舰店，二楼将建成超广角立体观景休闲区。

万象时代广场和日本设计大师内多的合作改造不同于目前零售市场“大而全”的商业趋势。该项目将引入高品质的跨境商业收藏商店，以“生活美学家”为新定位，突出经营理念和价值追求，打造以生活方式为中心的消费体验

安百里南方二期友谊购物中心建立了一个多维度的社会购物中心，以年轻的潮人和年轻的家庭为消费群体，并引入了一些新的模式和区域第一商店。新能源汽车展厅、新文化生活空厅、无国界美食厨房、健康活力的运动场地等概念将被整合在一处。

02.M&A资产促进现有业务的整体转型和转型

近年来，由商业资产整体并购推动的股份制改造项目数量有所增加，如华景商业商务中心、徐家汇腾飞广场、帝澜桥星乐汇、曹家渡袁波友谊商店、嘉杰广场、上海广场、梦想中心、淮海南丰会、818广场、彩虹湾多彩商都、方慧广场等。

03.四个巨大的巨型商场集体爆发

就新增项目而言，大型购物中心集中爆发，四大购物中心，即南翔印象城的大型购物中心、大都市的真爱、青浦的万达茂、大宁立夫的九光城，将相继开花，成为上海大型购物中心集中亮相的一年。更大的商业区意味着它足够大，可以展示它的特色空厅，也更难交易。

南翔印象城市

幸运的是，这四个主要项目都很有名，并且经常有亮点。例如,《南翔印象城市》大型商业空房与生活美学无缝融合，双下沉主题广场、空中景主题花园、sky/きだよ 450品牌，如上海马华剧院第一店，根据社区体验重新定义和组合。不同楼层包含多个主题，完全适应多种生活方式，开启个人体验的时代。

《真爱至上》是Modu地下商业区最大的综合体。项目设计以“大都市”为基础，以“分时空”和跨域大都市的理念提供购物体验。以“爱”为轴心，打造四大购物休闲圈、时尚生活圈、经济核心圈和创意文化艺术圈，并拥有

青浦万达茂集“文化、旅游、商务、居住”为一体，以主题和复合体验商务组合为核心。青浦万达茂旨在为江苏、浙江、上海的居民和游客提供一个全新的家庭、休闲、购物升级目的地，整合以“新、奇、趣”为核心的互动体验。？

大宁李复JIU广成

大宁立夫九光城采用山谷设计理念，U型布局，首个珠光质感的中庭和流线，赢得多项设计大奖。

04.主题购物中心经常有亮点

主题多样的购物中心越来越多，如艺术与人文主题、公园剧场主题、宾客群体主题、儿童主题、场景主题和女性主题。典型的新项目包括:天安钱树广场、上海长宁国际、淮海戏剧博览会、万象时代广场、杜东青蛙城、元祖梦想世界、威尼斯城、奥体城未来城、梦想中心和新天地广场。

例如，tx淮海戏剧俱乐部希望打造一个集科技、潮流、艺术、人文等诸多元素于一体的“剧场”。，并引入舞台和绿洲，让每个消费者都能成为舞台上的主角。高价值和开放的空厅将是tx淮海戏剧俱乐部亮相时最强烈的感受。项目改造的最大特点是与周边的雁荡路地块和复兴公园融为一体。？

我是上海长宁国际

虽然主题购物中心不是上海的第一家，但在地面上实施它是对技能的巨大考验。它需要有足够的创新性，以一种新的方式引领全球，并结合主流客户的实际需求，以务实的方式调整和平衡主题。也要适应当前形势，求新求变，不要拘泥于过去。

钱树广场巧妙地将自然、文化和历史元素结合在一起，远离混凝土的冰冷和沉闷，创造一个具有温度和活力的项目，采用差异化的定位，平衡流行趋势和利基精品业务，让消费者跟随公众的推荐，将更多的流量和时间投入到创意品牌和单一产品上。

05.社区购物中心深入腹地，充满了商业空怀特

社区型购物中心深入住宅区的腹地，填满了空白色的商业区。今年的典型项目有剑川路站龙湖闵行天街、宝山招商花园城、玉桥复地活力城、崇邦上滨生活广场、上大紫荆谷(精卫汇)、宝阳宝龙广场、龙湖华景天街、浦江万达广场、金地九亭中心和宝山徐汇

例如，安百里曲阳购物中心将成为上海第一个学习型购物中心！虹口最大的儿童主题公园——第一个室内剧院——空厅，以及儿童储物区的私密环境，都将让您惊艳亮相。该项目将改善消费环境，支持互动体验项目。购物中心富有文化和趣味，为曲阳社区和周边居民创造了一流的优质生活。

龙湖闵行天街

龙湖闵行天街延续tod内涵，打造“垂直智能家庭港”，整合立体交通网络，推出上海首个亲子娱乐平台，包括幸福镇、家庭服务区、五星级儿童休息舱、家庭专属停车位等醒目规划。还将建设10000平方米的以东方美学为主题的“吉祥庙”主题街区，集手工、文化创作和便餐于一体，空运动场，可提供16小时服务的“夜宵厨房”和“夜校”。

看看这些社区购物中心如何提供深刻的社区服务，增强项目粘性，巩固自己的客户。？

老复兴会西门

06.商务区购物中心，有办公室顾客和假日旅客

位于商业区的商业购物中心通常以其精致而闻名，赢得项目的关键是平衡商业顾客和度假旅客。今年的典型项目包括景尧前滩、虹桥鲍莉广场、静安国际中心、上海长宁国际中心、徐家汇中心、国贸一期国际交易会、新鸿基中央广场、新天地广场、淮海南风汇、陆家嘴中心、木兰广场、中信泰富尚月街、国华广场和虹桥协鑫？？

景尧前滩

景尧前滩是前滩板块的第一个商业项目，周边有大型的总部企业、高端住宅建筑、文化娱乐、体育和生态资源。该项目将以社区为基础的商业运作模式，与前滩的各种资源形成互动关系。未来项目的商业氛围将结合商业购物中心和社区购物中心各自的优势，形成独特的个性。

07.新项目推动了新商业区的兴起

在新项目的带动下，许多新兴商业区即将扬帆起航，如南翔印象城、铁石人景尧前滩、龙湖闵行天街、宝阳宝龙广场、玉兰中心、上宾生活广场、紫荆花谷、复地活力城、金地九亭中心、云路市、宝山招商花园城、蓝森招商花园城、绿地关西里、静安国际中心、多彩商业之都将分别带动南翔、真爱大都市和姚星光、青浦万达摩、杜东青蛙城？

蓝森花园城市

08.大红桥项目是一起上市的

随着大红桥商务区的两大先导项目——虹桥天地和虹桥天街的大力调整，大红桥将迎来虹桥鲍莉广场、虹桥绿谷广场、虹桥协鑫中心、金晨辉、凯德阿里中心和奥体城未来城等七个不同特色的项目。

虹桥鲍莉广场是虹桥核心商务区唯一的城市绿岛和花园生态办公综合体。从生活美学、社区服务、家庭成长、创新和娱乐这四个基因出发，它在空建起了6个10米高的房间，创造了6个新的主题业务:九人宴会、秘密花园、住在繁忙的码头、阳光明媚、美食授权业务，以“像一家人一样生活”的态度，将桌面和日本文化与当地文化融合在一起，为消费者创造了一个“新生活中心”。

鲍莉虹桥

奥运未来城位于原虹桥枢纽的磁悬浮大楼内，结合交通枢纽的特殊功能，打造集艺术、技术和未来生活方式于一体的一站式枢纽体验空厅，充分整合线下实体场景和线上虚拟场景(omo)。

09.小小美丽的购物中心破茧而出？

每年，50000平方米以下的中小型商业项目有一半以上是新建和改建的，但很少有项目能被人们记住并被贴上“小而美”的标签。随着新鸿基、崇邦、金茂、吉宝、招商局蛇口、融创、金晨、凯德、安百里、香港新世界等龙头企业跻身中小项目行列，预计今年小丽项目数量将大幅增加。

最有希望的新项目包括:国际贸易交流中心、徐家汇中心一期、新鸿基中央广场、崇邦尚宾生活广场、金茂之星音乐交流中心、吉佳广场、宝山招商花园城、金晨辉、凯德阿里中心、永安百货、巴黎春天淮海店。

业内人士预测，凯德置地阿里中心将成为杭州临橙上海的高级版本。？？

马路集佳广场

10.蝶型项目的不断发展引起了广泛关注

2018年，软科博向盛大拓展的项目已于今年正式开业，包括:淮海中路新天地广场、提篮桥木兰广场、陆家嘴中心、外滩金融中心、吉家广场、马路、姚星光振儒。去年，他们各自推出了一些第一商店品牌。看到这些项目在今年的磨合期间继续发挥实力，陆家嘴中心l+商城的主力店老佛爷的表现引起了广泛关注。

简而言之，在2019年新开业的项目中，不仅有万达、龙湖、万科李因、新鸿基、崇邦、凯德兰德、安百里、金茂、绿地、中信泰富等已在上海扎根已久的老牌领导团队，也有进入上海的新晋外国新贵，如铁石人施派尔、招商局蛇口、金地、碧桂园、卓越、台湾立博、融创。

来源：人民视窗网