雪松社区1月新签24项目 总管理面积突破一亿方

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作为房地产产业链下游的房地产行业，其黄金时代才刚刚开始。

2018年12月17日，香港股市迎来了今年第五家房地产上市公司。10天后，雪松社区生态运营集团(雪松社区，简称雪松社区，下同)，雪松控股的子公司，宣布将再次重复其商业模式，并战略性地转变为一个智能城市运营商。

进入新年后，雪松社区在第一个月收获颇丰。截至1月29日，该公司已签署了24份新合同，覆盖华南、华中和华东三大地区，涉及六大服务模式:住宅、校园、医院、市政、行政和商业。

中国的物业管理服务市场正呈现出“大行业、小龙头”的竞争格局，未来发展的集中度将进一步提高，这也是今年许多企业急于投资门槛较低的港股的原因。“雪松社区(Cedar Community)于2013年开始在全国许多地方进行产业整合布局规划，是业内最早通过并购整合产业的企业之一。”中国物业管理学会会长沈建忠表示:“目前，雪松社区的管理面积超过1.2亿平方米，其中开发商的物业管理面积不超过3%，已成为全国物业服务多元化、综合化的龙头企业集团。”

新年第一个月新签的24个项目

2019年1月，雪松社区的品牌企业继续发挥内生增长的力量，好消息频频传出。截至1月29日，已经签署了24个新项目，覆盖华南、华中和华东三大区域，涉及六大服务模式:住宅、校园、医院、市政、行政和商业。详情如下:

宋雪轻德地产

自2017年加入雪松社区以来，一直保持稳步发展和稳定增长。1月份新签约的服务业务项目包括:3个幼儿园和小学物业服务项目；广州三甲医院服务项目1个；3 .市政和行政服务项目；1名专业安保人员。

宋雪社区财产

1月，成功签约湖南省益阳市王家华府住宅物业服务项目，标志着雪松社区的商业布局成为华中地区的又一个城市。

社区财产王家华富

宋雪银湾地产

银湾地产继续在住宅物业服务领域发挥实力。今年1月，它在广西、江苏和江西省签署了三个新的住宅物业服务项目和一个市政和行政机关服务项目。

银湾地产中央研究院

雪松美屋地产和中安地产

2018年底，美屋地产和中安地产并入雪松社区。今年1月，华东地区签署了7个新的住宅、医院、商业、市政和行政服务项目。

宋雪鸿顺地产

洪顺地产也于2018年底并入雪松社区，在华南地区首次进入中山，秉承创新、融合、致联的发展理念，并于新年伊始成功签约项目，提供全方位的行政代理物流服务。

转变智能城市运营商

事实上，雪松社区的管理面积为1.2亿平方米，可与行业领先者相媲美，超过了今年许多在香港上市的地产公司。

以之前被公认为行业龙头企业的保利地产发展和亚人寿为例，根据两家公司的财务报告数据，截至2018年上半年末，两家公司的管理面积分别为1.3亿平方米和1.09亿平方米。根据凯撒地产和永胜人寿各自的财务报告，截至2018年上半年末，这两家今年在香港上市的公司的管理面积分别为2540万平方米和3210万平方米。

“2019年，雪松社区将创新规模增长模式，充分整合战略合作伙伴的资源优势，大力推进特许非自营物业规模增长。”雪松社区生态运营集团总经理周说。“雪松社区明年将以内生增长为重点，大力推进社区深度产业整合和智能化升级，不断提升内生增长能力”。

万亿房地产市场加速整合

雪松社区的成功背后其实是整个物业管理行业加速整合的一个缩影。

众所周知，物业管理公司具有轻资产和反周期的特点，能够持续产生稳定的现金流，越来越受到机构的青睐。

根据光大证券发布的最新研究报告，城市化红利下的房地产繁荣和人们服务消费意识的觉醒为物业管理行业提供了长期增长支撑。预计到2020年，中国物业管理规模将达到243亿平方米，基本服务收入规模将超过1万亿元。

蛋糕很大，但是参与者很多。目前，物业管理行业正处于整合的初级阶段，市场结构仍然高度分散，但行业集中度正在加快。2012-2015年前10名企业的复合增长率为47.2%，远高于前100名企业的33.9%。今年，五家地产公司争相以较低门槛在香港上市，希望借助资本的力量，通过并购尽快进一步扩大规模。

雪松社区早就预测了房地产市场的加速整合。事实上，早在2013年，中国许多地方的产业整合布局规划就已经启动。“经过近几年持续的行业整合，到目前为止，雪松社区业务已经涉及到全国17个省市的109个城市，覆盖北方一线城市、广州和深圳以及省内领先城市。管理项目1300多个，物业管理面积约1.2亿平方米。”周对说道。他还透露，雪松社区今年将注重内生增长，与众多科技公司携手，形成以需求为牵引，持续开发可落地的服务产品和科技产品，研究、共享、提升科技产品和传统服务业的产业模式。

来源：人民视窗网