恒隆地产：2018年租金收益占比超8成 严重依赖上海物业

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乐居金融张丹来自北京

租金收入略有增加，销售收入减半。这是恒隆地产2018年的成绩单。

1月30日，恒隆地产宣布了其2018年财务报告。财务报告显示，2018年总收入下降，同比下降16%，总收入为94.08亿港元。其中，房地产租赁收入81.81亿港元，同比增长5%。房产销售收入为12.27亿港元，同比下降64%。公告解释说，下降的主要原因是与去年相比，出售的住宅物业数量减少。

恒隆地产董事长陈启宗在2018年参加了论坛，他说:“房地产赚大钱的时代已经过去了。”恒隆地产赚钱缓慢，而租金收入缓慢而稳定。从收入构成看，房地产开发和销售明显萎缩。租金收入的增加和销售收入的急剧下降反映了陈启宗的这种想法。

根据财务报告，恒隆地产2018年归属于母公司的净利润为40.93亿港元，同比下降26%。然而，在摩根士丹利发布的报告中，恒隆地产被评为“超重”。根据报告分析，恒隆地产2018年的息税前利润同比下降19%，至68.22亿港元，与预期一致。

上海项目占内地总租金收入的近70%

恒隆地产的租金收入为81.81亿港元，其中8个内地项目的租金收入为42.44亿港元，增幅超过50%，同比增长7%。香港的租金收入为39.37亿港元，同比增长3%。

在内地的八个项目中，上海仍是租金收入的主要来源。财务报告显示，2018年，恒隆广场？上海收入15.54亿元，香港和恒隆广场收入8.03亿元，占内地租金总收入的65.90%。这再次证明恒隆地产在内地的租金收入依赖上海。

然而，上海项目在2018年也取得了可喜的成绩。从财务报告可以看出，上海恒隆广场商场和写字楼的出租率超过90%，其中商场出租率为99%；办公楼入住率为95%，提高了6个百分点。在全新会员计划“恒隆俱乐部”的影响下，商场的收入和零售额分别增长了12%和13%。办公楼也表现良好，收入6.22亿元，同比增长7%。

然而，由于3年优化计划的影响，上海港至恒隆广场的收入下降了9%，至8.03亿元。根据财务报告，优化项目的第一阶段已经完成，吸引了80多个品牌，其中18个是mainland China第一个品牌。根据计划，第二个优化项目将于2019年底完成。

大连和无锡的租金大幅上涨

大连恒隆广场和无锡恒隆广场的增长率分别为20%和15%，排名第一和第二。

其中，大连恒隆广场总收入1.19亿元，在时尚和餐饮消费的带动下，零售额增长36%，租金收入连续两年实现两位数增长。

无锡恒隆广场的面积只有9%，但仍有可观的增长，总收入达2.52亿元。由于租金的增加和出租率的提高，商场的收入增加了19%。

「内地及香港的零售业持续复苏，特别是内地的奢侈品销售复苏尤为强劲。」恒隆地产董事长陈启东曾在2017年致股东的一封信中表示。大连、无锡和济南的入住率和收入的增长有力地表明了mainland China零售业的潜力和复苏。

五个项目正在建设中

目前，恒隆地产有五个投资311.86亿港元的在建项目，即昆明、武汉和杭州项目，以及沈阳和无锡项目。这些项目包括购物中心、办公楼、酒店和服务式公寓。其中，昆明、无锡和沈阳项目将于2019年下半年开工。

最引人注目的是，在土地市场一向谨慎行事的恒隆地产，在2018年以107亿元赢得了杭州白景房地块。

目前，恒隆地产在内地的八个项目中，除上海为一线城市外，其余均为二线城市。从2018年的财务报告可以看出，六个二线城市的租金收入占内地租金收入的35%。受二线城市销售困难的影响，我们选择杭州作为“新一线城市”，与上海、无锡项目形成协同效应。

恒隆地产长期致力于杭州，并对其未来发展寄予厚望。如财务报告所述，恒隆地产未来将开发高品质的大型高端综合商业项目，包括世界级的商场和写字楼，建筑面积约194，100平方米，预计于2024年分阶段完成。

来源：人民视窗网