社科院：限购、限贷等管控政策应保持相对稳定

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1月25日，国家经济战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告》。

根据该报告，对大数据房价指数(bhpi)的监测显示，2018年12月，142个样本城市的平均房价环比下降0.68%，环比下降幅度较上月缩小0.08个百分点。有105个城市的房价环比下降，比上个月减少了两个，占样本数的74%。37个城市环比上升，占样本的26%。

对全球经济增长的预期趋于悲观，这使得买家的观望情绪增加；房地产调控政策保持了连续性和稳定性。一些开发商和房屋投资者对房地产调控的预判力度一再下降，空开始逐步降低房价并出售房屋；货币化房改政策的调整对2003年四线城市的房地产热起到了降温作用。

报告称，在城市化背景下，住房供需矛盾长期存在，“无房无房”仍是新形势下住房政策的前提。从风险防范的角度来看，高杠杆房地产投资投机引发的债务危机是房地产市场风险的根源。要避免因房地产市场短期调整而放弃对住房投资投机的控制，甚至出台政策刺激或鼓励购房。

报告强调，对住房投资投机需求的有效控制政策，如限购和贷款限制，应保持相对稳定。住房存量和人口的大数据监测分析表明，住房短缺仍然是大城市住房市场的主要矛盾，住房需求调控政策不具备整体退出条件。但是，在“不投机”的前提下，政策可以根据市场形势的变化进行微调，使房地产政策体系更加科学合理。

此外，报告指出，要加强对各类信贷资金流动的控制，避免非法资金流入房地产市场。

来源：人民视窗网