自愿退租直管公房可申共有产权房

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解读市住房和城乡建设委员会“申请租金返还”的新政策

北京市住房和城乡建设委员会日前会同东、西区政府发布了《关于做好核心区历史文化街区平房申请出租、恢复建设、运营和管理工作的通知》。针对人们关心的退租、建设和运营等话题，市住房和城乡建设委员会昨天对政策做了进一步解读。

记者获悉，房租退款是居民自愿申请的，不是强制性的房租退款；在获得货币补偿之后，自愿腾空的直接管理的公共住房的承租人也可以申请由区政府提供的共有财产和公共租赁住房。对于那些自愿将账户移出中心城市的人，可以给予适当的奖励。

自愿申请退还租金不是强制性的

东、西部城市直接管理公房的市民大致分为六个步骤:第一步，区政府(主管部门)确定空置面积；第二步，本地区直接管理公房的承租人自愿申请；第三步，实施主体接受申请，计算货币补偿，双方签订退休协议；第四步，与直管公房承租人通过协议终止租赁合同，收回直管公房使用权；第五，实施者向承租人支付货币补偿；第六步:承租人归还使用权后，区政府可以为需要购买或租赁的家庭提供有针对性的安置用房。

"这种方法强调居民的自愿申请，而不是强制性的."市住房和城乡建设委员会的相关负责人表示，该政策还明确了补偿标准。原则上，按房屋重置价扣除新价后的租赁房屋总市值计算；对于那些自愿将账户移出中心城市的人，可以给予适当的奖励。

出租后对接经济适用房政策

自愿迁出的直管公房承租人，在获得货币补偿后，可以住政府提供的定向安置用房。这些定向安置房不同于以往的定向安置房，定向安置房将按共有产权房进行管理，也可作为公租房使用。

共有产权房是指购买者与政府机构按比例分享产权，产权份额比例由区主管部门根据《共有产权房管理办法》确定，并报区政府批准。

如果补偿基金不足以支付区政府确定的最低安置住房的产权份额，我该怎么办？该负责人表示，这种情况将得到区政府的批准，居民持有的产权份额将适当减少，以实现最低保障。同时，长期居住在自建房屋中，在本市有户籍，在本市没有正式住房，自愿拆除自建房屋并将户籍迁出中心城区的居民，可以优先租用在本区停靠的公共租赁住房。

在政策性住房资格审查中，如果承租人选择停靠该区域的共有产权住房或公共租赁住房，要求承租人、配偶和未成年子女不得在本市拥有其他住房，但不考虑承租人家庭是否有购房记录；承租人愿意选择本市其他公有产权住房或者公共租赁住房的，应当根据本市公有产权住房或者公共租赁住房的申请条件进行审核，符合条件的，优先配租。

“后期管理按照本市共有产权住房或公共租赁住房管理办法执行，便于统一管理，不开放‘天窗’管理。”该负责人表示，原则上，一个租户只能购买一套共有产权的住房或租用一套公共租赁住房。

当祖国难以离开时，可以考虑更换翻译

“作为历史文化名城的核心部分，古城是古都风貌的主要载体，是首都北京的‘黄金名片’。”市住房建设委员会相关负责人表示。为此，该政策还明确了恢复性施工的工作要求。实施方将根据规划设计导则要求、旧城传统建筑风格、恢复性建设标准和技术要求，制定并完成四合院恢复性建设方案，并申请退租。在施工过程中，地下空室应根据规划批准使用，不得擅自开挖。

整个庭院的退租申请完成后，庭院内的违章建筑将被拆除，在满足现代使用功能的同时，传统四合院的基本格局将得到恢复，配套的公共服务设施和基础设施将得到改善。如果庭院中的部分房屋被拆除，则附属于房屋的违法建筑将同时被拆除，并且被拆除的房屋将被合理地用于补充公共服务设施。

“考虑到一些居民已经在老城区的庭院里住了一辈子，而且有一种难以离开故土的感觉，区政府可以与这部分住户协商制定一个翻译和置换的激励政策。”该负责人表示，在实施主体的统筹安排下，相关部门将引导承租方转到其他院落居住，实现空房资源的合理利用。

修复后，它可以用作人才租赁房

在申请退租和恢复建设后，一些直接管理的公房将可供运营。经营权的授权主要有两种类型:如果实施主体是直管公房的管理单位，则在申请直管公房退租和恢复建设后，直接取得房屋经营权；通过公开竞争确定实施主体的，区政府可以将经营权授予实施主体，运营管理单位与实施主体应当签订经营权授权协议，一次性授权期限不得超过50年。

实行直接经营公房经营权的主体应当按照规划要求进行，既可以作为住宅或者商业、办公等经营性用房，也可以作为公共设施用房。对于住宅用途，它可以用于庭院翻译，也可以用于人才租赁住房，以促进职业-住宅的平衡。

此外，实施主体还可持区政府批准的经营权授权文件向金融机构申请贷款，融资资金可用于区直管公房的申请式退租、修复建设和经营管理。如果核心区历史文化街区的私人居民申请改善住房条件，也可以选择货币补偿，然后按照市场评估价格购买目标安置用房，并享有完全的产权。

来源：人民视窗网