宝沃部分土地和房产不纳入交易范围 长盛兴业“零首付”拿下宝沃67%股权？

本篇文章1038字，读完约3分钟

图片来源:每个记者张建设(数据库)

每个记者，毛毛，每个实习编辑，简建如

北京宝和67%的股权转让出现了新的变化。

1月21日，福田汽车股份有限公司(600166，sh)发布了《关于北汽福田汽车股份有限公司董事会决议的公告》(以下简称《公告》)，称该公司最近收到北京市政府的通知，由于北京宝禾厂占用的土地已纳入怀柔科技城规划，北京市政府要求福田汽车承诺北京宝禾的土地使用权将保留在福田，并在北京要求时将土地返还给政府。有鉴于此，北京宝禾厂的部分土地和房地产将不纳入宝禾67%的股权转让交易。福田汽车将根据北京保和占用的土地和房地产评估价值，以同等现金置换出资，并根据市场价格将土地和房地产出租给北京保和长期使用。

根据福田汽车于2018年11月6日发布的《关于北京宝和汽车股份有限公司67%股权公开上市转让的议案》，北京宝和占用的所有土地和房地产均纳入本次股权转让交易范围。1月15日，福田汽车收到北京产权交易所的《企业国有资产交易证》，确认公司将宝和汽车67%的股权转让给长盛兴业(厦门)企业管理咨询有限公司(以下简称长盛兴业)，最终转让价格约为39.73亿元。

根据公告，福田汽车将以与北京宝禾在密云占用的土地和房地产评估值相同的现金置换其出资。据了解，福田汽车将按831评估值向北京宝和支付16.93亿元现金，代替土地和房地产投资，其中9亿元将在北京宝和67%股权转让工商变更登记手续完成后5个工作日内支付，剩余现金将于2019年3月31日前支付。

此外，福田汽车将于2019年1月31日前与北京宝和签订长期租赁合同(根据汽车准入的相关要求，期限不少于10年)，租赁价格以市场价格为准。

据了解，长盛兴业将分期支付北京宝和67%的股权转让交易。具体而言，长盛兴业在合同生效后5个工作日内将30%的转让价款(约11.92亿元人民币)汇入北交所指定结算账户；剩余价款(约人民币27.81亿元)由长盛兴业根据中国人民银行同期贷款基准利率计算，自合同生效之日起12个月内全额支付。有人认为，长盛兴业相当于零首付购买北京宝和67%的股权，还将获得约5亿元的资产置换现金。

对此，福田汽车认为，同意用评估值替换北京宝禾在密云占用的土地和房产，将增加其固定资产和无形资产(土地)，同时减少其自有资金。根据福田汽车在北京宝和的持股比例，预计替代出资资产的评估增值部分与资产账面价值之间的差额将使福田汽车当年的利润减少约3亿元。在后期，福田汽车将通过资产租赁收回资金和相关的增值利润。

来源：人民视窗网