易居：2018年上海新房成交均价为53432元/平方米 同比上涨11.5%

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上海证券交易所消息(记者梁敏)上海亿居房地产研究所10日发布了2018年上海房地产市场报告。报告显示，2018年，上海新房成交量约为647万平方米，同比增长1.2%；新房平均成交价为53432元/平方米，同比增长11.5%。

数据显示，仅12月份，上海新建商品住宅交易面积约为51.4万平方米，同比增长7.4%，同比增长10.7%；新增供应面积134.6万平方米，比上个月增长102.3%。

益居研究所研究员方耀表示，2017年的商品房供应量是2006年以来的最低水平，2018年的供应量很大，但高供应量并没有推动成交量上升。2018年，自2015年以来首次出现供过于求的逆转，就短期周期而言，与2011年相似。参照2012年，预计2019年上海新增商品房数量将略有增加。

根据该报告，从历史平均交易价格来看，从2007年到2018年，上海的整体房价呈现上升趋势。从同比增幅看，2011年至2018年平均交易价格同比增幅收窄，2018年同比下降13.6个百分点。

上海新房价格受政策调控影响很大。2011年和2012年的同比增长率接近于零，这是由于一系列限制购房和贷款的监管政策有效抑制了房价。预计随后的交易价格将类似于2011-2015年的合并趋势。方耀说。

报告显示，从各地区来看，浦东、青浦和嘉定是2018年上海商品房交易面积的前三名。这三个地区的新房交易面积占全市总交易面积的44.8%，其中浦东新区的新房交易面积为133.4万平方米，仍居首位。

根据需求的性质，按平均面积可分为按需住房、改善住房和享受住房。从比例上看，改善需求占总需求的一半以上，套房面积在90-160平方米的交易占总交易面积的58%。就交易面积而言，享受住房的交易规模降幅最大，为-16%；改善住房交易规模增幅较大，为11.1%；与2017年相比，二手房交易规模基本保持不变。

来源：人民视窗网