田园综合体需要什么样的灵魂？

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陈/文

在过去的两年里，每个人都应该对实体购物中心的衰落有一个深刻的认识。纯销售场景转变为体验场景，相应的纯销售商业模式逐渐被取代，餐饮、电影、儿童娱乐等以体验为导向的模式依然存在。

以此类推，田园情结也遵循这一规律。园林综合体项目投资巨大，一般可达30-50亿左右。其运营模式复杂，业务实现困难。目前正在建设或运行的农村综合体的基本模块包括农业、教育、酒店、医疗保健、房地产、餐饮服务、文化和娱乐等。大型综合体可能包含所有内容，而小型综合体可能包含其中一些内容。

无论规模大小，实质上，乡村综合体的最大功能是完成人流的重复引入和多重实现，并提升其空时和时间的价值。

标准动作分解

既然田园情结是一个田园诗般的主题，标准的战术行动应该是什么？一个可行的方案是以农业为主导。

首先，打造特色农产品品牌；许多农村地区将有一种特殊的当地农产品(这也是许多地方精确扶贫的要求)。在许多情况下，这是转移注意力的陷阱。人们有去现场的冲动，因为他们的经验和对这个产品的信任。

其次，基于当地自然和人力资源的特点，衍生和创造一系列文化创意产品将成为实现二次客流的重要途径之一。因此，大多数农村综合建筑位于大中型城市周围，这些城市最常见于大约200公里范围内，离城市不能太远。

第三，是社区的运作，这是让空变得有粘性，并注入能打动人们思想的内容的重要方式。这时，可以增加与此相关的教育和文化活动。以相对独特的教育为例，笔者在早期综合项目中从北欧引进了一个相对较小的教育机构，其教育理念明显不同于中国当前的教育理念。这种差异化的定位已经取得了成效，一些家长愿意接受这种定位，送孩子去上课。

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来源：人民视窗网