50城卖地1.2万亿元现年内首次上涨 45城卖地均超百亿元

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我们的记者王立新

去年下半年，一些房地产企业开始大幅减少土地收购和投资融资，但最近土地收购的情况迅速上升。

事实上，自2018年下半年以来，全国各城市土地拍卖现象明显增多，土地市场呈现降温趋势。2018年，全国土地出让收入为6.5万亿元，同比下降15.7个百分点。然而，长期以来一直平静的土地市场最近显示出复苏的迹象。

进入2019年后，前三个月，热点城市整体土地市场仍处于相对低迷状态。据中原地产研究中心统计，截至3月18日，全国前50名城市的土地销售总额为5966.9亿元，同比下降20%。其中，35个城市的土地出让金降低。

转折点发生在四月。在前三个月下降10%以上的基础上，全国主要城市的土地销售数量自4月份以来大幅增加。

据中原地产研究中心统计，截至5月9日，全国50个热点城市的土地销售总额为1.22万亿元，比2018年同期的1.2万亿元增长了1.2%，实现了年内首次同比增长。值得注意的是，今年有45个城市的销售额超过100亿元，其中杭州的销售额最高，达到947亿元，北京、天津、上海、苏州、福州和重庆等12个城市的销售额超过300亿元。

中原地产首席分析师张大伟表示，总体而言，今年前两个月的土地市场低迷。然而，随着春节后融资难度的降低，住房企业在完成大规模融资后开始征地。4月份，一些城市的土地市场再次显示出复苏的迹象。虽然土地王现象并不频繁，但土地市场明显回暖，住房企业征地积极性明显提高。

另一位业内人士认为，2019年是房企还债的高峰期。年初以后，房企作为一个整体忙于融资和储备粮食，但并没有大规模地冲击土地市场。一方面，各地土地市场的供给没有大规模增加；另一方面，开发商的资金链确实承受着巨大的压力，这导致了购买大量土地的恐惧。这是为应对市场调整期而收缩前线的投资策略。然而，随着政策的微调，一些房地产企业的管理层看到了市场机会，所以他们开始利用以前的融资增加土地储备。出于销售增长的目的，房地产企业仍将抓住市场窗口收购土地。

不过，张大伟也表示，目前房企更青睐住宅用地，一线和二线城市仍是开发商的重要领域。事实上，北京、上海等地的高质量土地项目一直是各类房企竞争的对象，对于二线以下城市增加土地储备，房企表现出不同的态度。除了大城市，恒大、碧桂园等房地产企业也在许多三线城市购买了大量土地。然而，一些房地产企业认为，既然他们还没有赶上四线和三线城市的楼市销售快车，就不应该盲目投资，而应该培育热点城市。

(主编上官梦露计划王立新)

来源：人民视窗网